Решение по делу № 2-897/2018 от 07.08.2018

2-897/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Великий Устюг                         8 ноября 2018 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.,

при секретаре Черняевой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелехиной Наталии Валериевны к Товариществу собственников недвижимости «Пречистенская Набережная 72» о возложении обязанности произвести перерасчет платежей по содержанию жилья и коммунальным услугам и встречному иску Товарищества собственников недвижимости «Пречистенская Набережная 72» к Мелехиной Наталии Валериевне о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт и пени,

установил:

Мелехина Н.В. обратилась в суд с иском к ТСН «Пречистенская Набережная 72», в котором, с учетом уточнения требований, просит признать действия ТСН «Пречистенская Набережная 72» по начислению и включению в лицевой счет № 3509600242 платежей за содержание и коммунальные услуги, а также пени в отношении квартиры по адресу: г. Вологда, ... за период с 5 ноября 2016 года по 1 октября 2017 года незаконными; обязать ТСН «Пречистенская Набережная 72» произвести перерасчет платежей по содержанию и коммунальным услугам и исключить из лицевого счета № 3509600242 задолженность бывшего собственника квартиры по адресу: г. Вологда, ... ОАО АН «Недвижимость», а именно за период с 6 ноября 2016 года по 30 сентября 2017 года в размере 76 934 рубля 04 копейки; обязать ТСН «Пречистенская Набережная 72» произвести перерасчет платежей и исключить следующие строки из счетов-квитанций по содержанию и коммунальным услугам квартиры по адресу: г. Вологда, ...: а) «прочие» в размере 35 000 рублей, б) «парковка автотранспорта» в размере 500 рублей в месяц, в) «подключение к шлагбауму» в размере 1000 рублей в месяц; обязать ТСН «Пречистенская Набережная 72» включить в счет оплаты за содержание и коммунальные платежи в отношении квартиры №, зачесть на лицевой счет № 3509600242 и разнести по строкам общую сумму переплаты по лицевому счету № 3509600037 в размере 41 659 рублей 82 копейки; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В обоснование требований указала, что 5 ноября 2016 года заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Вологда, .... Продавцом выступало ОАО АН «Недвижимость», учредителем которого являлся ее муж Мелехин Д.И. После заключения договора и до октября 2017 года квартирой фактически распоряжался ее муж Мелехин Д.И., как директор ОАО АН «Недвижимость»: с его разрешения в квартире проживал их сын Мелехин И.Д. и по поручению Мелехина Д.И. уплачивал все необходимые платежи по квартире. Только в октябре 2017 года при подаче документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру выяснилось, что ОАО АН «Недвижимость» ликвидировано в июне 2017 года по инициативе налоговой инспекции. С 16 октября 2017 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Вологда, .... Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Пречистенская Набережная 72». 4 декабря 2017 года она уплатила за содержание имущества и коммунальные платежи в отношении своей квартиры 7011 рублей 68 копеек. Впоследствии представители ТСН заявили ей, что деньги, которые она уплачивает и будет уплачивать за свою квартиру с момента приобретения права собственности на нее (с 16 октября 2017 года) ответчик зачисляет и будет зачислять в счет погашения задолженности по коммунальным услугам за предыдущего собственника – ОАО АН «Недвижимость» по лицевому счету, открытому на ОАО АН «Недвижимость» № 3509600037. Сначала устно, а потом и в письменной форме она просила ТСН открыть на ее имя отдельный лицевой счет и заключить с ней договор на обслуживание ее квартиры с тем, чтобы оплачивать коммунальные платежи и обслуживание только с момента приобретения квартиры – 16 октября 2017 года. 1 марта 2018 года на ее имя ТСН открыло отдельный лицевой счет № 3509600242, но включило в него начисления по ОАО АН «Недвижимость» в размере 146 220 рублей 75 копеек (включая пени), причем, каким образом была высчитана та или иная сумма непонятно. Она с этим не согласилась и потребовала выставлять счета только с момента приобретения ею этой квартиры, то есть с 16 октября 2017 года. Но по окончании марта 2018 года ей вновь был выставлен счет за предыдущего собственника, но уже в размере 159 664 рубля 20 копеек, то есть по мнению ответчика, за март 2018 года коммунальные платежи и обслуживание квартиры составили сумму в размере 15 204 рубля 74 копейки (159 664,20-144 459,46), хотя среднемесячная плата составляет около 7000 рублей. Она не согласна платить за период, в течение которого не являлась собственником квартиры и без объяснения размеров оплаты. Сумма на содержание общего имущества каждый месяц разная, за ноябрь 2017 года в ее счет включена сумма «прочие – 35 000 рублей», с октября 2017 года в счет включен следующий расход – «парковка автотранспорта – 500 рублей», с марта 2018 года расход на парковку автотранспорта составил уже 1000 рублей без объяснений причин. Считает действия ответчика незаконными, нарушающими ее права, как потребителя. В соответствии с п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Никакого соглашения у нее с ОАО АН «Недвижимость» не было, так как задолженности по оплате коммунальных платежей не было. Непредставление ей ответчиком счета на оплату ведет к нарушению требований ст. 10 Закона о защите прав потребителей, не обеспечению выполнения ею обязанностей по оплате коммунальных услуг. Ответчик незаконно включает общие расходы, обязательные платежи и взносы, а также пени в сумму коммунальных платежей, а не взыскивает эти обязательные платежи и пени в судебном порядке. Платежный документ, разработанный ТСН, полностью не соответствует примерной форме платежного документа, размещенной в приложении № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 декабря 2014 года № 924/пр, что стало причиной того, что она не может получить достоверную информацию о состоянии ее лицевого счета. В настоящее время по лицевому счету № 3509600037, открытому на ОАО АН «Недвижимость», в отношении ее квартиры № имеется переплата в сумме 41 659 рублей 82 копейки, но эту сумму ответчик по неизвестным причинам не включает в счет погашения задолженности по квартире и не возвращает эту сумму лицу, которое произвело оплату – Мелехину И.Д. Более того, эта сумма ежемесячно уменьшается. Ответчиком при формировании платежных документов не соблюдались требования ст. 10 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1, п. 69, п. 70 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.

ТСН «Пречистенская Набережная 72» обратилось в суд со встречным иском к Мелехиной Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт и пени, с учетом увеличения требований просят взыскать с ответчика плату за коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт в размере 183 538 рублей 04 копейки (в том числе пени 7992 рубля 48 копеек), а также расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 4800 рублей.

В обоснование требований указали, что ТСН «Пречистенская Набережная 72» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Вологда, ... осуществляет управление данным многоквартирным домом. Согласно выписке из ЕГРН от 16 октября 2017 года Мелехина Н.В. с 5 ноября 2016 года является собственником квартиры № расположенной в указанном многоквартирном доме, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. 27 июля 2018 года мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 26 был вынесен судебный приказ о взыскании с Мелехиной Н.В. задолженности по содержанию и коммунальным услугам. Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 26 от 17 августа 2018 года судебный приказ отменен.

В судебном заседании истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску Мелехина Н.В. и ее представитель Попов С.В. уточнили заявленные требования: просят признать погашенными частично в счет оплаты основного долга списанные ответчиком пени в размере 10 192 рубля 05 копеек, остальные требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Со встречными исковыми требованиями не согласны, считают, что задолженность перед ТСН у Мелехиной Н.В. отсутствует. Взимание пени является незаконным. Требования о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт не являются встречными, в случае их взыскания судом просят применить срок исковой давности.

Представители ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ТСН «Пречистенская Набережная 72» Линдблад В.И. и Ефанова Г.А. с первоначальными исковыми требованиями не согласны в полном объеме. Пояснили, что основанием приобретения права собственности на квартиру № № в доме № № по ... г. Вологды является договор купли-продажи от 5 ноября 2016 года, заключенный между продавцом ОАО АН «Недвижимость» (генеральный директор и единственный учредитель Мелехин Д.И.) и покупателем Мелехиной Н.В. (супругой Мелехина Д.И.). При заключении договора купли-продажи участники сделки не обращались в ТСН по вопросу задолженности по коммунальным услугам, взносам за содержание общего имущества и на капитальный ремонт. По состоянию на 5 ноября 2016 года задолженность ОАО АН «Недвижимость» составила 42 969 рублей 80 копеек, в том числе по взносам на капитальный ремонт 17 803 рубля 50 копеек. Право собственности на квартиру Мелехина Н.В. зарегистрировала 16 октября 2017 года, то есть спустя почти год после подписания договора купли-продажи. Согласно пункту 8 договора купли-продажи от 5 ноября 2016 года, представленного Мелехиной Н.В., с момента заключения настоящего договора покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры. Таким образом, Мелехина Н.В. с 5 ноября 2016 года пользуется квартирой на основании договора купли-продажи и обязана оплачивать коммунальные платежи, содержание и капитальный ремонт. Отсутствие государственной регистрации права не освобождает фактического потребителя коммунального ресурса от обязанности по его оплате. Таким образом, оплата коммунальных услуг по квартире № начислена новому собственнику Мелехиной Н.В. с момента заключения договора купли-продажи, то есть с даты фактического потребления коммунальных услуг, а именно с 6 ноября 2016 года. Собственник квартиры № Мелехина Н.В. самовольно вмонтировала в металлическую кровлю крыши многоквартирного дома мансардное окно. Данный факт подтвержден Государственной жилищной инспекцией Вологодской области. Ремонт кровли и устранение протечки составили 35 000 рублей. Данная сумма по решению Правления ТСН от 5 сентября 2017 года была выставлена собственнику квартиры №. Суммы, выставленные Мелехиной Н.В. «за парковку автотранспорта», утверждены общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома от 1 ноября 2016 года и 1 марта 2018 года. Счета-извещения приведены в соответствие с законом по предписанию Государственной жилищной инспекции Вологодской области, таким образом исковые требования Мелехиной Н.В. частично удовлетворены в добровольном порядке. Просят удовлетворении остальной части исковых требований отказать, удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Мелехин Д.И. поддержал исковые требования Мелехиной Н.В. Пояснил, что после заключения договора купли-продажи 5 ноября 2016 года с его разрешения в спорной квартире проживал их с истцом сын Мелехин И.Д., он оплачивал коммунальные услуги за ОАО АН «Недвижимость», находящаяся на лицевом счете № 3509600037 сумма переплаты в размере 41 659 рублей 82 копейки подлежит зачету в счет оплаты коммунальных услуг Мелехиной Н.В. Автомобиль, находящийся на стоянке около дома, принадлежит ему на праве собственности, грузовым автомобилем, в том числе типа Газель и микроавтобусом не является, в связи с чем плата за парковку взиматься не должна, кроме того данный вид деятельности должен быть зарегистрирован в налоговом органе. Слуховое окно было встроено законно ОАО АН «Недвижимость» в 2009 году, Мелехина Н.В. не должна нести ответственность за ущерб в размере 35 000 рублей. Шлагбаум у дома не работает. С встречными исковыми требованиями ТСН «Пречистенская Набережная 72» не согласен, задолженность по оплате коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт по квартире № № отсутствует, начисление и взимание пени является незаконным. Просит применить срок исковой давности по требованиям о взыскании взносов за капитальный ремонт.

Третье лицо Мелехин И.Д. в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Считает исковые требования Мелехиной Н.В. законными и подлежащими удовлетворению. В спорный период с ноября 2016 годла по октябрь 2017 года он пользовался квартирой № по ... и производил оплату коммунальных и иных платежей. Мелехина Н.В. в указанный период квартирой не пользовалась. Он, как непосредственный пользователь квартирой, оплачивал коммунальные услуги и другие платежи по квартире по договоренности с руководителем ОАО АН «Недвижимость» Мелехиным Д.И. Так как лицевой счет был оформлен на ОАО АН «Недвижимость», то и платежи он производил собственными деньгами в полном объеме за ОАО АН «Недвижимость».

Представитель Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ТО Управления Роспотребнадзора по Вологодской области в Великоустюгском, Кичменгско-Городецком, Никольском районах в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в суд представлено письменное заключение по первоначальному иску Мелехиной Н.В., в соответствии с которым в случае подтверждения в судебном заседании наличия виновных действий со стороны ТСН «Пречистенская Набережная 72» исковые требования Мелехиной Н.В. подлежат удовлетворению в объеме, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импормерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получении информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяют механизм этих прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 указанного закона изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель, не представивший потребителю полной и достоверной информации об услуге, несет ответственность, предусмотренную пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки услуги, возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Судом установлено, что 5 ноября 2016 года между ОАО АН «Недвижимость», в лице генерального директора Мелехина Д.М., и Мелехиной Н.В. заключен договор купли-продажи квартиры № № в доме № № по ул. ... г. Вологды.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение произведена Мелехиной Н.В. 16 октября 2017 года.

ОАО АН «Недвижимость» прекратило деятельность 19 июня 2017 года, исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

Предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту, эксплуатации общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Вологда, ул. ... осуществляет ТСН «Пречистенская Набережная 72».

Поскольку копию выписки из ЕГРН Мелехина Н.В. представила ТСН только 30 октября 2017 года, то все начисления по содержанию и ремонту жилья, оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт до этого момента производились ОАО АН «Недвижимость», то есть прежнему собственнику.

Судом установлено, что по просьбе нового собственника Мелехиной Н.В. лицевой счет по квартире № был разделен на ОАО АН «Недвижимость» (остался прежний номер счета № 3509600037) и на Мелехину Н.В. (открыт новый счет № 350960242 1 марта 2018 года). Начисления по новому лицевому счету Мелехиной Н.В. произведены путем списания начислений и оплат за период с 5 ноября 2016 года по 28 февраля 2018 года (с момента заключения договора купли-продажи до открытия счета на нового собственника) с лицевого счета ОАО АН «Недвижимость» и добавлено Мелехиной Н.В.

Сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт списана с ОАО АН «Недвижимость» на Мелехину Н.В. в полном объеме на основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Информация по разделению счетов и наличию сумм задолженности Мелехиной Н.В. предоставлялась по электронной почте, что подтверждается представленными в суд документами.

Ссылку Мелехиной Н.В. на то, что обязанность по оплате коммунальных услуг у нее возникла после регистрации права собственности на квартиру, то есть с 16 октября 2017 года, в связи с чем действия ТСН «Пречистенская Набережная 72» по начислению и включению в лицевой счет № 3509600242 платежей за содержание и коммунальные услуги, а также пени в отношении квартиры по адресу: г. Вологда, ... за период с 5 ноября 2016 года по 1 октября 2017 года являются незаконными, платежи по содержанию и коммунальным услугам за период с 6 ноября 2016 года по 30 сентября 2017 года подлежат перерасчету и исключению из лицевого счета № 3509600242, суд находит несостоятельной.

Действительно, исходя из разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Вместе с тем, судом установлено, что в квартире в течение нескольких лет периодически проживает сын истца – Мелехин И.Д.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи квартиры от 5 ноября 2016 года, заключенного между ОАО АН «Недвижимость» и Мелехиной Н.В., покупатель с момента заключения договора осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры.

Таким образом, подписав договор купли-продажи квартиры, Мелехина Н.В. подтвердила волю на несение обязанности по содержанию квартиры.

Оплаты, произведенные на лицевой счет ОАО АН «Недвижимость» не переносились из лицевого счета ОАО АН «Недвижимость» в лицевой счет Мелехиной Н.В., поскольку у ТСН отсутствовали основания для зачета поступающей оплаты по своему усмотрению.

В результате учета оплат в соответствии с платежными документами на лицевом счете ОАО АН «Недвижимость» образовалась переплата в размере 41 659 рублей 82 копейки.

Из платежных документов следует, что указанная сумма образовалась в связи с оплатой Мелехиным И.Д. коммунальных услуг за ОАО АН «Недвижимость».

В настоящее время ОАО АН «Недвижимость» ликвидировано.

Генеральный директор и единственный учредитель данного юридического лица Мелехин Д.И. и лицо, вносившее плату, Мелехин И.Д. настаивают на внесении указанной суммы в счет оплаты задолженности Мелехиной Н.В. по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру ... г. Вологда.

На основании изложенного, суд считает возможным требования Мелехиной Н.В. о включении в счет оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в отношении квартиры №, зачете на лицевой счет № 3509600242 и разнесении по строкам общей суммы переплаты в размере 41 659 рублей 82 копейки по лицевому счету № 3509600037 удовлетворить.

    Согласно предписанию № 445-32/1 от 17 августа 2018 года Государственной жилищной инспекции Вологодской области, выданному ТСН «Пречистенская Набережная 72», в нарушение требований статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в платежном документе, предъявленном собственнику квартиры № за март 2018 года: произведено начисление по графе «перерасчет» по строке «прочие» на сумму 35 000 рублей, по строке «подключение к шлагбауму» в сумме 1000 рублей, на проверку не предоставлено протоколов общих собраний членов товарищества, на которых членами товарищества принималось решение о взимании платы за подключение к шлагбауму; произведено начисление платы по строке «парковка автотранспорта» в сумме 1000 рублей и по графе «перерасчет» за расчетные периоды октябрь 2017 года, декабрь 2017 года, январь 2018 года, февраль 2018 года на сумму 2000 рублей, на проверку не представлено документов, подтверждающих факт парковки транспортных средств, в вышеуказанных расчетных периодах, следовательно, начисление платы за парковку в расчетных периодах октябрь 2017 года, декабрь 2017 года, январь 2018 года, февраль 2018 года произведено с нарушением требований жилищного законодательства; в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года № 491, в платежных документах размер коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме не отражен отдельными строками по каждому виду ресурсов; в нарушение подпункта «е» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, в платежных документах за июнь 2018 года не отражены сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, электрической энергии и холодной воды; о суммарном объеме каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения (или) горячего водоснабжения).

    Указанные нарушения ТСН «Пречистенская Набережная 72» устранены, что подтверждается копиями счетов-извещений за сентябрь 2018 года, актом проверки Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 1-2 октября 2018 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено нарушение ТСН «Пречистенская Набережная 72» прав потребителя, которые выразились в ненадлежащем оформлении платежных документов, внесении в них недостоверных сведений и сведений не в полном объеме.

    Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Добровольное удовлетворение требований Мелехиной Н.В. после подачи искового заявления в суд, не освобождает ТСН «Пречистенская Набережная 72» от компенсации причиненного морального вреда и штрафа.

Принимая во внимание вышеуказанные требования закона, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, свидетельствующие о нарушении прав истца Мелехиной Н.В., характера причиненных истцу нравственных страданий, вины юридического лица и с учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, а также предусмотренный законом штраф в размере 250 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие, признанные судом необходимыми, расходы.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из соглашения от 23 мая 2018 года, заключенного между Мелехиной Н.В. и Поповым С.В., следует, что заказчик оплатил услуги исполнителя в размере 10 000 рублей.

Учитывая вышеизложенные требования закона, принимая во внимание категорию сложности дела, объем выполненных представителем действий и подготовленных процессуальных документов, требования разумности, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца Попов С.В., совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, суд считает необходимым требования Мелехиной Н.В. о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично в размере 7500 рублей, в остальной части требований отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина, от которой истец освобожден.

Встречные исковые требования ТСН «Пречистенская Набережная 72» к Мелехиной Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт и пени подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из представленных ТСН «Пречистенская Набережная 72» документов следует, что у Мелехиной Н.В. образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, которая подлежит взысканию.

    Доводы Мелехиной Н.В. и ее представителя Попова С.В., а также третьего лица Мелехина Д.И. о том, что Мелехин И.Д. во время и в полном объеме оплачивал жилье и коммунальные услуги в периоды проживания в спорном жилом помещении опровергаются его распиской об обязанности вернуть долг по оплате жилья, заявлением об уменьшении суммы задолженности на сумму начисленных пени, заявлениями о предоставлении рассрочки по коммунальным платежам.

    Из сопоставления документов, представленных сторонами, следует, что все платежи, внесенные ОАО АН «Недвижимость», Мелехиным И.Д. и Мелехиной Н.В. учтены при производстве расчета задолженности.

Частью 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

    Поскольку решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 1 ноября 2016 года и от 1 марта 2018 года были приняты решения об оплате парковки на дворовой территории прицепов, лодок и грузовиков (в т.ч. типа Газель и микроавтобусов), с 1 марта 2018 года грузовых, грузопассажирских автобусов, микроавтобусов, спецтехники, прицепов, автомобилей без движения больше недели (мешающих уборке территории) в размере 500 и 1000 рублей соответственно, сторонами не оспаривается, а также подтверждается фотоматериалами нахождение автомобиля Фольксваген Мультивен, принадлежащего Мелехину Д.И., члену семьи собственника жилого помещения Мелехиной Н.В., на стоянке в спорный период времени (октябрь 2017 года, декабрь 2017 года, январь 2018 года, февраль 2018 года, март 2018 года), суд считает необходимым взыскать наряду с задолженностью по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт задолженность по оплате парковки.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 16 апреля 2018 года отказано в удовлетворении требований Н.В. к ТСН «Пречистенская Набережная 72» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 1 ноября 2016 года об установлении тарифа за парковку на дворовой территории прицепов, лодок, и грузовиков (включая в том числе типа Газель и микроавтобусов).

    Решение собрания собственников помещений многоквартирного дома об оплате услуг по подключению к шлагбауму не принималось, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании с Мелехиной Н.В. 1000 рублей следует отказать.

    ТСН «Пречистенская Набережная 72» представлены документы, подтверждающие ремонт кровли многоквартирного дома на сумму 35 000 рублей. Решением правления ТСН от 5 сентября 2017 года счет на возмещение ущерба в размере 35 000 рублей выставлен собственнику квартиры №.

    Однако, суду не представлено достоверных и допустимых доказательств причинения ущерба действиями собственника квартиры № Мелехиной Н.В., что также подтверждается решением начальника Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 23 октября 2018 года.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о взыскании с Мелехиной Н.В. 35 000 рублей также следует отказать.

    Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Пени, выставленные Мелехиной Н.В. за несвоевременную уплату коммунальных платежей за спорный период, удержаны с нее в полном объеме, что подтверждается платежными документами и объяснениями представителей ТСН, в связи с чем требования Товарищества о взыскании с Мелехиной Н.В. пени в большем объеме удовлетворению не подлежат.

Оснований для удовлетворения требований Мелехиной Н.В. о признании погашенными частично в счет оплаты основного долга списанных ответчиком пени в размере 10 192 рубля 05 копеек при наличии задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт, не имеется.

Мелехиной Н.В. и ее представителем Поповым С.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт.

Согласно расшифровки и динамики образования задолженности, счету-извещению по состоянию на август 2018 года по взносам за капитальный ремонт задолженность за период с октября 2014 года по 31 августа 2018 года составляет 34 053 рубля 24 копейки, в том числе за период с октября 2014 года по октябрь 2016 года – 17 803 рубля 50 копеек.

    В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Суд считает необходимым применить в отношении указанных требований срок исковой давности, взыскав с Мелехиной Н.В. задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 1 августа 2015 года (учитывая дату подачи заявления о выдаче судебного приказа) по 31 августа 2018 года.

    На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с Мелехиной Н.В. в пользу ТСН «Пречистенская Набережная 72» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 5 ноября 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 65 509 рублей 35 копеек, взносы за капитальный ремонт за период с 1 августа 2015 года по 31 августа 2018 года в размере 26 931 рубль 84 копейки (34053,24-7121,40 (с октября 2014 года по июль 2015 года)).

    Согласно договору Ю3 об оказании юридических услуг от 15 марта 2018 года, акту выполненных работ № Ю 3-2 от 5 сентября 2018 года, платежному поручению № 209 от 5 сентября 2018 года Линдблад В.И. получил от ТСН «Пречистенская Набережная 72» 7000 рублей за оказание юридических услуг по подготовке и подаче судебного приказа – 4000 рублей, по подготовке и подаче встречного иска – 3000 рублей.

    Учитывая вышеприведенные требования закона по взысканию судебных расходов, требования разумности и справедливости, частичное удовлетворение встречного иска, суд считает необходимым удовлетворить требования ТСН «Пречистенская Набережная 72» по подготовке и подаче встречного иска частично в размере 2000 рублей, в остальной части данных требований отказать.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежат взысканию с Мелехиной Н.С. в пользу ТСН пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составит 2973 рубля 24 копейки.

В соответствии со статьей 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В связи с взысканием задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт, ТСН «Пречистенская Набережная 72» просит запретить Мелехиной Н.В. совершать действия, направленные на отчуждение квартиры №, расположенной по адресу: г. Вологда, ....

Оснований для удовлетворения указанного заявления об обеспечении иска суд не находит, в связи с несоразмерностью заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

решил:

Первоначальные исковые требования Мелехиной Наталии Валериевны к Товариществу собственников недвижимости «Пречистенская Набережная 72» о возложении обязанности произвести перерасчет платежей по содержанию жилья и коммунальным услугам удовлетворить частично.

Включить в счет оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в отношении квартиры № в доме № по ... г. Вологды, зачесть на лицевой счет № 3509600242 и разнести по строкам общую сумму переплаты в размере 41 659 (сорок одна тысяча шестьсот пятьдесят девять) рублей 82 копейки по лицевому счету № 3509600037.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Пречистенская Набережная 72» в пользу Мелехиной Наталии Валериевны компенсацию морального вреда в размере 500 (пятьсот) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 250 (двести пятьдесят) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Мелехиной Наталии Валериевны отказать.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Пречистенская Набережная 72» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 (шестьсот) рублей.

Встречные исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Пречистенская Набережная 72» к Мелехиной Наталии Валериевне о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Мелехиной Наталии Валериевны в пользу Товарищества собственников недвижимости «Пречистенская Набережная 72» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 5 ноября 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 65 509 (шестьдесят пять тысяч пятьсот девять) рублей 35 копеек, взносы за капитальный ремонт за период с 1 августа 2015 года по 31 августа 2018 года в размере 26 931 (двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать один) рубль 84 копейки, расходы по оплате услуг представителя по составлению встречного искового заявления в размере 2000 (две тысячи) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2973 (две тысячи девятьсот семьдесят три) рубля 24 копейки.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Пречистенская Набережная 72» и заявления об обеспечении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Зеленская

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2018 года.