Решение по делу № 2-791/2019 от 29.10.2018

Дело № 2-1343/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2019 г.                Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                         Бостановой С.Б.,

секретаря                                     Матвеева О.С.,

с участием истца                                Киселева С.Б.,

представитель истца                             Федоров В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева С.Б. к Сидорову С.В, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Киселев С.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Сидорову С.В. о признании права собственности на квартиру <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Киселевым С.Б. и Сидоровым С.В. заключен предварительный договор № (далее по тексту иска - Договор), по условиям которого (пункт 1.1) стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи (далее «Основной Договор») <данные изъяты> квартиры.. . на 3-м этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее по тексту квартира, объект) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по Договору уплачены истцом полностью 15 мая, ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением ответчиком своего обязательства по передаче объекта истцу, Киселев С.Б. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с требованием взыскания неустойки. Решением названного Суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования удовлетворены. Судом было установлено, что фактически между сторонами заключен договор долевого участия, в связи с чем, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Согласно условиям Договора, Продавец обязуется (пункты): 4.1.1. На принадлежащем ему земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, построить 5-ти этажный многоквартирный жилой дом с мансардой, сдать указанный жилой дом в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи квартиры. 4.1.2. Ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т.е. получение ключей от Квартиры). 4.1.6. По соглашению сторон, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее "30" ноября 2013 года, и сдать его для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Истец свои Обязательства в части уплаты обусловленной договором цены выполнил в полном объеме. Ответчиком же не исполнена его обязанность по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома и передаче объекта участнику долевого строительства - истцу. В начале 2017 года ответчик перестал отвечать на звонки По известным истцу мобильным номерам, представители ответчика сообщили, что более не сотрудничают с ним, по известным истцу адресам ответчик не ведет деятельности. Требования исполнительного документа, выданного в рамках ранее рассмотренного Ленинским судом г. Краснодара гражданского дела №, до настоящего времени ответчиком не исполнены в полном объеме, ответчик на вызовы судебного пристава не является. Известная и доступная истцу связь с ответчиком утрачена. Как указано в решении Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30 января 2014 года по гражданскому делу № по иску Сидорова С В и других о признании права собственности на жилые помещения КОФ ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю был изготовлен технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Этим же решении суда квартира, приобретенная истцом, получила №, а право собственности на данную квартиру признано за ответчиком. Истец к участию в деле привлечен не был, и ему не было известно о его рассмотрении.

Истец Киселев С.Б. и представитель истца по доверенности Федоров В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО УК «Наш Родной Квартал» по доверенности Виноградова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала их обоснованными.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 429 РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Киселевым С.Б. и Сидоровым С.В. заключен предварительный договор №, по условиям которого (пункт 1.1) стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи (далее «Основной Договор») <данные изъяты> квартиры.. . на 3-м этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства по Договору уплачены истцом полностью 15 мая, ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиком своего обязательства по передаче объекта истцу, Киселев С.Б. обратился в Ленинский районный суд города Краснодара с требованием взыскания неустойки.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 22 марта 2017 года по гражданскому делу № исковые требования удовлетворены. Судом было установлено, что фактически между сторонами заключен договор долевого участия, в связи с чем, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно условиям Договора, Продавец обязуется (пункты):

4.1.1. На принадлежащем ему земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> построить 5-ти этажный многоквартирный жилой дом с мансардой, сдать указанный жилой дом в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи квартиры.

4.1.2. Ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т.е. получение ключей от Квартиры).

4.1.6. По соглашению сторон, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и сдать его для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Заключенный сторонами предварительный договор содержит все признаки основного договора.

Судом установлено, что истец выполнил обязательства по предварительному договору по оплате квартиры в полном объеме, ответчиком взятые на себя обязательства не были выполнены.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено, что ответчик является собственником спорной квартиры, что подтверждается копией истребованного судом регистрационного дела.

Право собственности ответчика на спорную квартиру возникло на основании Решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30.01.2014 г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением суда Администрации МО г. Краснодар отказано в удовлетворении исковых требований о сносе самовольно возведенного строения – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; удовлетворены встречные исковые требования застройщика Сидорова С.В. и иных лиц, заключавших с ним предварительные договоры купли-продажи жилых помещений в данном многоквартирном доме о признании за ними права собственности на квартиры.

При этом, несмотря на то, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком, он свои обязанности по ее передаче истцу не исполнил.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности истца на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева С.Б. к Сидорову С.В, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Киселева С.Б. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Сидорова С.В, на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекращения права собственности Сидорова С.В, и государственной регистрации права собственности Киселева С.Б. на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: