Решение по делу № 2-4530/2023 от 04.05.2023

мотивированное решение суда составлено 03.08.2023

50RS0035-01-2023-004568-86

№ 2-4530/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года                     г. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания Прозоровой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области", Фонду Развития Территории о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил: прекратить право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области" на жилое помещение с КН № общей площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с КН № общей площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что им надлежащим образом исполнены взятые на себя обязательства по заключенному с ЗАО «Подольский ДСК» Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ЗАО «Подольский ДСК» условия договора надлежащим образом не исполнило. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Подольский ДСК» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 восстановлен срок на предъявление требования о включении в реестр требований участников строительства. В реестр требований участников строительства ЗАО «Подольский ДСК» включено требование ФИО1 о передаче однокомнатной <адрес>, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> <адрес>, площадью 37,26 кв.м. Поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на спорный объект недвижимости, вынужден обратиться с иском в суд.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, его представитель ФИО4 действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – Унитарная некоммерческая организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области", представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск (л.д.66-68).

Ответчик – Фонд Развития Территории, представитель в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом, представило письменные возражения на иск (л.д. 52-53).

Третье лицо – Конкурсный управляющий Закрытого акционерного общества «Подольский Домостроительный комбинат» Клочков А.Л. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах не явки в суд не известил.

Третье лицо – представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известил.

Поскольку ответчики надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора застройщик ЗАО «Подольский ДСК» привлекает участника долевого строительства ФИО1 к финансированию строительства 8-9-ти этажного дома с инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Участник финансирования строительства инвестирует объект в части жилого помещения – однокомнатная <адрес>, находящаяся на 2 этаже, 1 подъезд общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф. 0,5 – ориентировочно 37,26 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанного адресу.

Обязательства истцом по оплате Договора исполнены в полном объеме.

Обязательства по спорному Договору застройщиком не исполнены до настоящего времени.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Подольский ДСК» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика, Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> переданы права на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:27:0020527:108 площадью 4435 кв.м., 50:27:0020527:109 площадью 1618 кв.м., 50:27:0020527:110 площадью 2148 кв.м., 50:27:0020527:111 площадью 2265 кв.м., 50:27.0020527:112 площадью 4323 кв.м., 50:27:0020527:113 площадью 3620 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «для строительства многоэтажного жилого дома в границах застроенной территории», расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес>, принадлежащее ЗАО «Подольский ДСК» на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшения на этих земельных участках, в том числе объектом незавершенного строительства: двухсекционным, 119 квартирным жилым домом переменной этажности (8-9 этажным), расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковской, <адрес> (л.д. 90-94)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» в лице Конкурсного управляющего, члена Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО5 и Унитарной некоммерческой организацией в организационного-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>» был заключен договор №, на основании определения Арбитражного суда <адрес> об удовлетворении заявления о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-47794/2015, в соответствии с которым застройщик обязуется передать, а приобретатель принять имущество (в том числе имущественные права) и обязательства застройщика в соответствии с определением Арбитражного суда <адрес>. (л.д. 74-89)

Согласно выписке из ЕГРН, квартира расположенная по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, принадлежит на праве собственности Унитарной некоммерческой организационно- правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> (л.д. 107-108)

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен срок на предъявление требования о включении в реестр требований участников строительства. В реестр требований участников строительства ЗАО «Подольский ДСК» включено требование ФИО1 о передаче однокомнатной <адрес>, расположенной в жилом доме по строительному адресу: 142143, <адрес>, нос. Быково, <адрес>, находящаяся на 2 этаже, в 1 подъезде, площадью 37,26 кв.м.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение, что нарушает его права.

ДД.ММ.ГГГГ спорный дом введен в эксплуатацию (л.д. 71-72), и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.(л.д.25).

Согласно ответу Унитарной некоммерческой организации в организационно – правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №ОГ/2023, на обращение от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 следует, что на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Фонд является приобретателем прав на земельные участки с неотделимыми улучшениями (проблемный многоквартирный дом) и обязательств застройщика – банкрота ЗАО «Подольский ДСК» перед участниками строительства, включенными в реестр требований участников строительства, формирование РТУС осуществляется конкурсным управляющим. Обязательства ЗАО «Подольский ДСК» по передаче жилого помещения по договору долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № перед ФИО1 о передаче обязательств застройщика Фонду не передавались. Согласно позиции ППК и в соответствии с п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве граждане, чьи требования включены в реестр требований участников строительства после принятия решения ППК о финансировании мероприятия по завершению строительства, имеют право на выплату возмещения (л.д. 22)

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 статьи 8 Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьей 12 Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что Полянский М.Ю., заключив договор долевого участия в строительстве, исполнив принятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме, приобрел право на спорную квартиру. На момент рассмотрения настоящего дела право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области". Отчуждение права требования и права собственности по договору долевого участия в отношении спорного объекта долевого строительства ФИО7 не производилось.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих статьям 59, 60 ГПК РФ, опровергающих доводы иска и подтверждающих наличие основания для приобретения права собственности ответчика на спорное имущество, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий договора участия в долевом строительстве, учитывая, что в результате реализации условий договора, оплаты стоимости объекта долевого строительства, ФИО1 приобрел право собственности на спорную квартиру, при отсутствии у ответчика доказательств приобретения права собственности на спорное имущество, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, прекращая право собственности ответчика и признавая за истцом право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>" (ИНН 5024204676) на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт 4619 №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья        подпись            И.М. Ледкова