Решение по делу № 33-2703/2020 от 05.02.2020

Судья Полянский О.А. Дело № 33-2703/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 04 марта 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Станковой Е.А.

судей Чекуновой О.В., Грековой Н.О.

при секретаре Яковлевой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5434/2019 по иску Гончарова А. И. к ТСЖ «Чуйкова 51-А» о возложении обязанности

по апелляционной жалобе Гончарова А. И.

по апелляционной жалобе Гончарова А. И. в лице представителя Мережкиной М. С.

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 05 ноября 2019 года, которым отказано в удовлетворении требований Гончарова А. И. к ТСЖ «Чуйкова 51-А» о возложении обязанностей.

Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., выслушав представителя Гончарова А.И. – Мережкину М.С., поддержавшую доводы жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Гончаров А.И. обратился в суд с иском к ТСЖ «Чуйкова 51-А» о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом, в части квартир № <...> с установлением платы за услуги ТСЖ «Чуйкова 51-А» в размере 5 рублей с одного квадратного метра общей площади помещений № <...> с 01 июля 2019 года.

В обоснование требований указал, что ему в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Собственниками помещений указанного дома создано ТСЖ «Чуйкова, 51-А». Он членом ТСЖ не является. Уставом ТСЖ установлена обязанность по заключению договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ.

08 октября 2015 года на общем собрании собственников спорного многоквартирного дома было принято решение об установлении взносов на содержание ТСЖ в размере 5 рублей с одного квадратного метра помещений собственников.

Поскольку он согласен с данным решением, то обратился к ответчику с заявлением о заключении договора управления многоквартирным домом на условиях, установленных протоколом. Однако ТСЖ уклоняется от заключения договора.

Вышеуказанный многоквартирный дом не завершен строительством, не введен в эксплуатацию, в связи с этим, из предусмотренной структуры платы на нем лежит обязанность внесения платы только за услуги ТСЖ по управлению многоквартирным домом. Фактически никаких услуг ТСЖ «Чуйкова, 51-А» никогда не оказывало и в настоящее время не оказывает в части квартир <.......> так как данные помещения имеют объективные архитектурно-конструктивные особенности, влияющие на оказание услуг и взимания платы за услуги. Важной конструктивной особенностью является то, что помещения имеют автономный водопровод, автономное водоотведение, автономное электроснабжение и не связаны с общедомовыми инженерными системами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, пожаротушения, а также квартиры не имеют доступа к лифту, мусоропроводу.

В 2011-2013 годах он заключил необходимые для проживания прямые договоры поставки коммунальных ресурсов, в связи с чем, имеется необходимость заключения договора между, учитывающего все особенности помещений на предложенных им условиях.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Гончаров А.И. оспаривает законность и обоснованность решения суда ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, просит его отменить.

В апелляционной жалобе Гончаров А.И. в лице представителя Мережкиной М.С. оспаривает законность и обоснованность решения суда ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, просит его отменить.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества основана на законе (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. п. 2, 4 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в числе прочих - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом при разрешении спора установлено и материалами дела подтверждено, что Гончарову А.И. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Собственниками помещений указанного дома создано ТСЖ «Чуйкова, 51А». Истец членом ТСЖ не является.

08 октября 2015 года на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение об установлении взносов на содержание ТСЖ в размере 5 рублей с одного квадратного метра помещений собственников. Поступившие средства планируется направлять на оплату услуг председателя ТСЖ, бухгалтера, сторожей, а также оплату канцелярских и других хозяйственных расходов, производимых председателем ТСЖ.

Истец обратился с предложением о заключении договора управления многоквартирным домом на условиях, установленных протоколом, однако ответа от ТСЖ не получил.

Судом также установлено, что плата за услуги по управлению многоквартирным домом не составляет 5 рублей за 1 квадратный метр, указанный тариф установлен лишь для оплаты услуг председателя ТСЖ, бухгалтера, сторожей, а также оплату канцелярских и других хозяйственных расходов, производимых председателем ТСЖ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств обязанности ответчика заключить с ним договор управления многоквартирным домом в части квартир <адрес>, с установлением платы за услуги ТСЖ «Чуйкова 51-А» в размере 5 рублей с одного квадратного метра общей площади помещений <адрес> с 01 июля 2019 года.

Оснований не согласиться с выводами суда у судебной коллегии не имеется.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в ЕГРН документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах, либо собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В соответствии с ч. 4 этой же статьи, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было указано выше, истец обратился к ответчику с предложением о заключении договора управления многоквартирным домом на условиях, установленных протоколом собрания членов ТСЖ «Чуйкова 51-А» от 08 октября 2015 года, в соответствии с которым было принято решение, в том числе всем собственникам жилых и нежилых помещений перечислять ежемесячно на расчетный счет ТСЖ взносы на содержание ТСЖ из расчета 5 рублей с одного квадратного метра. При этом разъяснено, что поступившие средства будут направлены на оплату услуг председателя ТСЖ, бухгалтера, сторожей, а также на оплату канцелярских и других хозяйственных расходов, производимых председателем ТСЖ.

Учитывая, что решение общего собрания было принято не вопросу управления, суд первой инстанции правильно указал на невозможность понуждения товарищества к заключению соответствующего договора и, как следствие, обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Отсутствие достигнутого между сторонами соглашения по условиям договора само по себе не свидетельствует о нарушении прав истца и не может служить основанием для понуждения одной из сторон к заключению соответствующего договора.

Довод апелляционной жалобы о том, что помещения истца имеют архитектурно-конструктивные особенности, влияющие на оказание услуг и взимание платы за услуги, не свидетельствует о незаконности решения суда об отказе в понуждении ТСЖ к заключению с истцом договора на управление.

При этом истец не лишен возможности возражать в установленном порядке против объема и качества оказываемых услуг, а также против предложенной ему к оплате стоимости услуг (ст. 143.1 ЖК РФ).

Доводы, указанные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о незаконности судебного решения и не могут служить основанием для его отмены.

В ходе рассмотрения дела суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда основаны на материалах дела и согласуются с вышеприведенными требованиями действующего законодательства. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено. Основания для отмены решения по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Волгограда от 05 ноября 2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Гончарова А. И., апелляционную жалобу Гончарова А. И. в лице представителя Мережкиной М. С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: