Решение от 26.12.2023 по делу № 2-4517/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-4517/2023

УИД: 44RS0002-01-2023-000737-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года                                г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи      Спицыной О.А.,

при секретаре судебного заседания Розове А.М.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» Мельник В.Н., ответчика Гущиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» к Гущиной Наталье Андреевне о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» обратилось в суд с иском к Гущиной Н.А. о взыскании долга в общей сумме 79 611,42 руб. Иск мотивирован тем, что Гущина Н.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> Дом находится в управлении ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2». Согласно протоколу общего собрания собственника помещений в многоквартирном <данные изъяты> от 27.05.2014, собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является НО «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Костромской области». Ответчик Гущина Н.А. не оплачивает расходы на содержание общего имущества, за период с 01.07.2019 по 30.11.2022 образовался долг 35 408,70 руб. Дебиторская задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 30.09.2022 составляет 44 202,72 руб. Со ссылкой на нормы Жилищного кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность 79 611,42 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 2 588 руб.

Заочное решение Ленинского районного суда г. Костромы от 05.04.2023 отменено определением суда от 26.09.223, производство по делу возобновлено.

Представитель истца ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» иск уточнил, просит взыскать с Гущиной Н.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 25 705,11 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 18 107,22 руб. с перечислением на специальный счет: НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» ИНН 4401116190, КПП 440101001, р/счет 40604810151000001622, БИК 043469731, Костромской РФ АО «Россельхозбанк», к/счет 30101810600000000731, по л/с 810011288, судебные расходы по оплате госпошлины 1 514 руб. Сумма долга определена с учетом срока исковой давности, сумм, удержанных с Гущиной Н.А. при исполнении заочного решения от 05.04.2023.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» Мельник В.Н. уточненный иск поддержала.

Ответчик Гущина Н.А. в суде иск не признала. Полагает, что задолженность по взносам на капитальный ремонт подлежит взысканию в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

Представитель 3-го лица НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» просит рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. ч. 1, 5, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (статья 169 ЖК РФ).

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 173 ЖК РФ).

В пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Гущина Н.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Управляющей организацией, осуществляющей обслуживание дома, его содержание и сбор платежей на капитальный ремонт, является ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2».

Согласно протоколу общего собрания собственника помещений в многоквартирном <данные изъяты> от 27.05.2014 собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» предоставила услугу по содержанию общего имущества, т.е., собственник Гущина Н.А. обязана ее оплатить.

В связи с неоплатой, образовался долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 25 705,11 руб. Расчет задолженности представлен в дело. Он произведен с учетом сумм, удержанных при исполнении заочного решения Ленинского районного суда г. Костромы от 05.04.2023.

Взносы на капитальный ремонт также Гущиной Н.А. не оплачивались, имеется дебиторская задолженность, сведения по которой переданы из НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2». Долг по взносам на капитальный ремонт истцом рассчитан с учетом срока исковой давности и составляет 18 107,22 руб.

Обязанность собственника жилого помещения по внесению взносов на капитальный ремонт носит безусловный характер и предусмотрена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств, подтверждающих оплату на день рассмотрения дела, не имеется, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Сумма долга по взносам на капитальный ремонт подлежит взысканию в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» с зачислением на специальный счет.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Обязанность по возмещению истцу судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 1 514 руб. в силу ст. 98 ГПК РФ должна быть возложена на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ № 2» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ № 2» (░░░ 4401082047 ░░░░ 1074401010738)

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 705,11 ░░░.,

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 107,22 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░ 4401116190, ░░░ 440101001, ░/░░░░ 40604810151000001622, ░░░ 043469731, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░/░░░░ 30101810600000000731, ░░ ░/░ 810011288,

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 514 ░░░.,

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 45 326 (░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 33 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2024 ░░░░