Решение по делу № 2-6669/2024 от 16.05.2024

Дело № 2-6669/2024                          УИД: 50RS0001-01-2024-005772-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2024 года                                            г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой и определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, в котором просит суд определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Молодежный, <адрес>: ФИО3 и ФИО2 передать в пользование комнату общей площадью 18,9 кв. м; ФИО1 передать в пользование комнату общей площадью 11,2 кв. м; ФИО1 передать в пользование комнату общей площадью 14,6 кв. м; оставить в совместном пользовании входящие в состав жилого помещения - квартиры места общего пользования; определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Молодежный, <адрес> коммунальных услуг пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из ? доли каждого; обязать ООО «АКАДЕМИЮ ЖКХ» заключить с каждым из собственников: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, отдельный договор на оплату коммунальных услуг за жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Молодежный, <адрес> пропорционально принадлежащей ? доли каждому в общей долевой собственности и выдать отдельный платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчики на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № БЩ-14-1-5-1/к являются сособственниками жилого помещения - трехкомнатной <адрес> кадастровым номером 50:15:0000000:130210 общей площадью 75,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Молодежный, <адрес> (по 1/4 доли каждого). Согласно выписке из ЕГРН, указанная квартира состоит из 3 изолированных комнат, каждая площадью: 11.2 кв. м, 14,6 кв. м, 18,9 кв. м. Ссылаясь на то, что между сособственниками не достигнуто соглашение по порядку проживания и оплаты, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положениями п. 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С учетом вышеприведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 6/8) разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений п. 37 Постановления № 6/8 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № БЩ-14-1-5-1/к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются сособственниками жилого помещения - трехкомнатной <адрес> кадастровым номером 50:15:0000000:130210 общей площадью 75,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Молодежный, <адрес> (по 1/4 доли каждого).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.01.2024 указанная квартира состоит из 3 изолированных комнат - 11.2 кв. м, 14,6 кв. м, 18,9 кв. м; помещений вспомогательного использования: прихожая - 6,8 кв. м; санузел - 2,8 кв. м; туалет - 1 кв. м; кухня - 12,8 кв. м; коридор - 7,5 кв. м; балкон - 4,6 кв. м; лоджия - 3,8 кв. м.

Соглашение по порядку проживания и оплаты за жилое помещение между сособственниками не достигнуто.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно предложенного истцом порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об определении порядка пользования квартирой, передав в пользование ФИО3 и ФИО2 комнату общей площадью 18,9 кв. м; ФИО1 - комнату общей площадью 11,2 кв. м; ФИО1 - комнату общей площадью 14,6 кв. м; оставить в совместном пользовании входящие в состав жилого помещения - квартиры места общего пользования.

Разрешая требования истца об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данной помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ устанавливает обязанность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Поскольку между сособственниками не имеется соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, то расходы на оплату жилищных услуг могут быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым разделить между истцом и ответчиками плату за жилое помещение в соответствии с долями собственников по 1/4 доли.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой и определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Молодежный, <адрес>: ФИО3 и ФИО2 передать в пользование комнату общей площадью 18,9 кв. м; ФИО4 передать в пользование комнату общей площадью 11,2 кв. м; ФИО1 передать в пользование комнату общей площадью 14,6 кв. м; оставить в совместном пользовании входящие в состав жилого помещения - квартиры места общего пользования.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Молодежный, <адрес> коммунальных услуг пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из ? доли каждого.

Возложить на ООО «АКАДЕМИЮ ЖКХ» обязанность заключить с каждым из собственников: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные договоры на оплату коммунальных услуг за жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Молодежный, <адрес> пропорционально принадлежащей ? доли каждому в общей долевой собственности и выдать отдельный платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                                    Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 25.07.2024г.

_________________