Решение по делу № 2-5455/2022 от 18.07.2022

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.12.2022 г.

Дело №

50RS0№-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИЯ

21 ноября 2022 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой А.В., при помощнике судьи Жуковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о.<адрес> об определении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, и с учетом уточненных исковых требований (л.д.134-138), просит определить границы земельного участка КН50:№ площадью 745 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д.Лаговское <адрес>, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Расстояние, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

признать за ней право собственности на указанный земельный участок, площадью 745 кв.м.;

определить границы земельного участка с КН № площадью 1357 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д.Лаговское <адрес>, в следующих границах:

Обозначение	Координаты, м	Расстояние, м
характерных	X	Y
точек границ	JL
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

признать за ней право собственности на указанный земельный участок, площадью 1357 кв.м.

В обоснование требований указывает на то, что является собственником указанных земельных участков площадью 600 кв.м. и 1150 кв.м., а также жилого дома, расположенного на них. Земельные участки поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы вместе с домом в установленном законом порядке в 2022г. Однако, фактически при доме всегда были участки большей площади, но границы изначально никогда точно не измерялись и не устанавливались. С 1993г. она фактически пользуется земельными участками площадью 745 кв.м., и 1357 кв.м., в связи с чем полагает, что имеет исключительное право установить границы спорных земельных участков с учетом фактического землепользования.

Истец – ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО4 явилась, требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик – Администрация г.о.<адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Главы администрации Лаговского сельсовета № от 22.05.1995г. Подольскому БТИ поручено выдать регистрационное удостоверение на <адрес> дер.ФИО5 и ФИО7 (л.д.40).

На основании договора дарения № от 02.06.1995г. - ФИО6 и ФИО7 подарили ФИО2 жилой дом площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Лаговское, <адрес> (л.д.11).

Постановлением Главы администрации Лаговского сельсовета <адрес> № от 25.11.1996г. ФИО6 предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 1150 кв.м. в д.Лаговское при <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.33).

Постановлением Главы администрации Лаговского сельсовета <адрес> № от 25.11.1996г. ФИО2 предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 600 кв.м. в д.Лаговское при <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.32).

26.11.1996г. ФИО2 выдано свидетельство на право собственности серии РФ-ХХV МО-27-07 № на землю с кадастровым номером 07 11 00 056 01 00-14025 площадью 600 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Лаговский с/о, д.Лаговское, <адрес> (л.д.15-18).

04.12.1996г. ФИО6 выдано свидетельство на право собственности серии РФ-ХХV МО27-07 № на землю с кадастровым номером 07 11 00 056 01 00-14026 площадью 1150 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Лаговский с/о, д.Лаговское, <адрес> (л.л.д.23-26).

21.07.2009г. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону МО-5 № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, д.Лаговское, <адрес>, после смерти ФИО6 (л.д.34).

23.06.2022г. ФИО2 в установленном законном порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лаговский с/о, д.Лаговское, <адрес> (документ основание - Постановление Главы администрации Лаговского сельсовета <адрес> № от 25.11.1996г., свидетельство на право собственности серии РФ-ХХV МО-27-07 № на землю от 26.11.1996г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.06.2022г. (л.д.19-21).

28.06.2022г. ФИО2 в установленном законном порядке зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Лаговское, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2022г. (л.д.13-14).

01.07.2022г. в установленном законном порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:№ площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лаговский с/о, д.Лаговское, <адрес> (документ основание - свидетельство о праве на наследство по закону МО-5 № от 21.07.2009г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.07.2022г. (л.д.28-30).

По ходатайству истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Вектор» (л.д.44-45).

Согласно заключению эксперта №Э/10/2022 от 11.10.2022г. (л.д.6-127), территория земельных участков с кадастровыми номерами 50№ и 50:№ используется собственником как единое пространство, визуально различимые закрепления, позволяющие однозначно и четко определить границы каждого из земельных участков ФИО2, на местности отсутствуют.

На местности имеется закрепление границ земельного участка, в состав которого входят спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и № в виде конструктивных элементов строений и ограждений, установленных по периметру.

<адрес> земельного участка, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: Г.о.Подольск, д.Лаговское, <адрес> составляет 2104 кв.м.

Согласно правоустанавливающим документам и данным ЕГРН, площадь спорных земельных участков ФИО2 с кадастровыми номерами 50№:№ и № составляет 1750 кв.м. (S50:27:0030722:186 = 600 кв.м.+ S50№ = 1150 кв.м.), что на 354 кв.м. меньше фактической площади земельных участков.

Таким образом, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН – значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

Согласно правоустанавливающим документам, земельный участок ФИО2 с К№ площадью 600 кв.м. имеет форму прямоугольника со сторонами 25 м на 24 м. Согласно плану на участок земли, передаваемый ФИО2 в собственность, с трех сторон участок граничит с земельными участками смежных землепользователей, с четвертой – с улицей.

Согласно правоустанавливающим документам, земельный участок ФИО2 с К№ площадью 1150 кв.м. имеет форму прямоугольника со сторонами 46,2 м на 25 м. Согласно плану на участок земли, передаваемый ФИО6 в собственность (в последующем участок ФИО2), с трех сторон участок граничит с земельными участками смежных землепользователей, в том числе с участком ФИО2, с четвертой – с улицей.

При сравнении фактического местоположения ограждений с одноименными контурами, указанными в Планах (сравнение заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов, указанных в Плане, с идеализированной компьютерно-графической моделью объекта исследования) видно, что фактическая конфигурация спорных земельных участков не соответствует конфигурации по правоустанавливающим документам – фактически участок имеет сложную конфигурацию, в то время как по правоустанавливающим документам конфигурация участков максимально приближена к прямоугольнику. Фактически суммарная длина двух участков превышает одноименную величину по правоустанавливающим документам. Более того участок с К№ фактически имеет форму трапеции – данная конфигурация обусловлена местоположением улично-дорожной сети относительно которой установлено ограждение по переднему фасаду, расположенное в створе с ограждениями смежных землепользователей, образуя квартал жилой застройки.

Таким образом, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50№ и № не соответствуют границам по правоустанавливающим документам, в том числе из-за значительного увеличения фактической площади относительно правоустанавливающих документов.

Вместе с тем по информации, содержащейся в правоустанавливающих документах в части описания смежеств, однозначно можно определить местоположение земельных участков относительно друг друга и смежных землепользователей: спорные земельные участки расположены в д.Лаговское, являются смежными между собой и граничат по всей длине по боковому фасаду (восточная граница) с участком при домовладении №. Доступ к участку с К№ осуществляется с северной стороны посредством улично-дорожной сети, доступ к участку с К№ осуществляется с южной стороны посредством земель общего пользования, выходящих на улично-дорожную сеть, что соответствует фактическому землепользованию по состоянию на момент проведения экспертизы.

Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ВР-44 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №ВР-533) проверка ограничения оборотоспособности земельных участков подтверждается заключениями Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>.

Местоположение границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами № не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>, утвержденным Постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П.), которые определяют виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, устанавливают предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, рассматриваемые объекты расположены в зоне Ж-2 «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами» и зоне О-1 «Многофункциональная общественно-деловая зона».

Экспертом представлены варианты определения границ спорных земельных участков.

СХЕМА 3

Описание границ земельного участка ФИО2 с К№ площадью 745 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Описание границ земельного участка ФИО2 с К№ площадью 1357 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Так, при варианте определения границ спорных земельных участков, представленном на схеме 3, 23% территории земельного участка К№ (171 кв.м.) и 84% территории земельного участка К№ (1137 кв.м.) расположено в границах зоны О-1 «Многофункциональная общественно-деловая зона» (рисунки 5 и 6).

Проведя анализ информации, содержащейся в открытом интернет источнике https://rgis.mosreg.ru в отношении спорных земельных участков, экспертом установлено – в зоне Ж-2 «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами» расположена небольшая часть участка площадью 793 кв.м., в состав которой входят исследуемые земельный участки.

То есть, при установлении территориальных зон (Правила землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) не учтено фактическое местоположение границ и объектов капитального строительства, расположенных в пределах спорных земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства в 1996 году и существующих на местности в фактических границах как минимум с 1993 года.

Также установлено, что при варианте определения границ спорных земельных участков, представленном на схеме 3, 8% территории земельного участка К№ (56 кв.м.), 47% территории земельного участка К№ (633 кв.м.) расположено в границах Охранной зоне воздушной линии электропередачи 110 кВ "Лаговская-Весенняя" 2 (рисунки 7 и 8), и 21% территории земельного участка К№ (283 кв.м.) расположено в границах Охранной зоне воздушной линии электропередачи 110 кВ "Лаговская-Столбовая" (рисунок 9).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истец является собственником земельного участка с К№, площадью 600 кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю от 27.11.1996г. серии РФ-ХХV МО-27-07 №, предоставленного в соответствии с Постановлением Главы администрации Лаговского сельсовета <адрес> № от 25.11.1996г. (л.д.32), а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.07.2009г. собственником земельного участка с К№, площадью 1150 кв.м. (л.д.34).

Законных оснований для пользования участком с К№, площадью 745 кв.м., с К№ площадью 1357 кв. м судом не установлено и истцом не представлено.

Сам по себе факт использования земельных участков дополнительной площадью в течение длительного времени не свидетельствует о предоставлении истцу данного участка по основаниям, предусмотренным законодательством, и не подтверждает возникновение у нее права собственности на указанную площадь.

С заявлением о предоставлении в собственность участка площадью 145 кв. м и площадью 207 кв.м. в Администрацию г.о.Подольск истец не обращалась. В настоящий момент времени права истца не нарушены, в применении административных процедур истцу не отказано.

При указанных обстоятельствах суд не находит правовые основания для признания за истцом права собственности на испрашиваемые земельные участки с К№, площадью 745 кв.м., с К№ площадью 1357 кв. м, а также для определения границ спорных земельных участков с превышением площади по правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.<адрес> об определении границ земельного участка, признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий             А.В. Волкова