Решение по делу № 2-223/2022 (2-2421/2021;) от 13.09.2021

Дело № 2-223/2022

УИД: 91RS0022-01-2021-001273-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 марта 2022 года                                г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

при секретаре Джеляловой Э.И.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному унитарному предприятию «ФИО3 БТИ», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 о внесении изменений в регистрационную запись, третьи лица: ФИО1, МКУ «Управление градостроительства, архитектуры и рекламы Администрации города ФИО3 Республики ФИО3»,

установил:

ФИО2, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском к Государственному унитарному предприятию «ФИО3 БТИ», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, в котором просит обязать Государственное унитарное предприятие «ФИО3 БТИ» и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 признать договор дарения 2/5 недвижимого имущества по адресу: г. ФИО3, <адрес> неделимыми в отношении строений в жилом доме лит. «А»: 1-1 кухня площадью 11,0 кв.м., 1-2 комнатьа площадью 11,4 кв.м., в пристройке лит. «а»: 1- коридор площадью 3,0 кв.м., 11—подсобное площадью 4,2 кв.м., 111- подсобное площадью 8,0 кв.м., сарай литеры «3», «В», навес литера «Ж».

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения 2\5 долей жилого дома она является собственником жилого дома надворных строений, расположенных по <адрес> в г. ФИО3, которые представляют собой выделенные в целом части домовладения, которыми она пользуется на протяжении 23 лет и никто никаких претензий к ней не предъявлял. Указанная в Реестре ошибка является препятствием для владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом. Регистрация ее права собственности проведена с нарушением ее права, а следовательно последнее подлежит восстановлению.

В судебном заседании истец свои требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что решения о прекращении права общей долевой собственности не принималось, но по ее мнению долевая собственность и не возникала, поскольку в договоре дарения четко определен состав    принадлежащего ей имущества и она является единственным собственником данного жилого дома с хозяйственными постройками.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, направили суду письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ФИО1 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила в удовлетворении имска отказать.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым в удовлетворении иска отказать исходя из следующего.

Судом установлено, что истец является собственником 2/5 долей указанного домовладения на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6)

Согласно договору дарения 2/5 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, домовладение в целом состоит из жилого дома литер «А» жилой площадью 33,8 кв.м пристройки литер «а», подвала под «а», входа в подвал под «а», крыльца, козырька, летней кухни литер «Б», сараев литер «В», «Е», «3», «К», уборной литер «Г», гаража литер «Д», навеса литер «Ж», ворот №, ограждения №, мощения №.

В собственность ФИО2 поступили 2/5 доли жилого дома с соответствующей долей хозпостроек, в которые входят: в жилом доме литер «А» - кухня № площадью 11,0 кв.м, жилая комната № площадью 11,4 кв.м; в пристройке литер «а» - коридор № площадью 3,0 кв.м, подсобное помещение № площадью 4,2 кв.м, подсобное помещение № площадью 8,0 кв.м; сараи литер «3», «В», навес литер «Ж», крыльцо №; в общем пользовании находятся уборная литер «Г», ворота №, ограждение №, мощение №.

ФИО1 является собственником 3\5 долей домовладения № по <адрес> в г. ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН за ФИО2    Н.В. на основании поданных ею документов зарегистрировано право долевой собственности на 2/ 5 доли    строений: гараж кадастровый №, летнюю кухню кадастровый №, нежилое здание кадастровый №, сарай кадастровый №, сарай кадастровый №,сарай кадастровый №, что подтверждается данными ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43,44).

Регистрация права собственности произведена на основании заявлений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также договора дарения 2/5 долей     жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств регистрации права собственности на 2\5 доли жилого дома на имя ФИО2 не представлено.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса (ст. 251 ГК РФ).

Аналогичные нормы содержались в ГК УСРР ( 1963г) и в Законе Украины «О собственности», действовавших на момент заключения договора дарения между ФИО2 и ФИО5

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р Совета министров Республики ФИО3, распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р Совета министров Республики ФИО3 в соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 83 Конституции Республики ФИО3, ч. 5 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», постановлением Государственного Совета Республики Крымот ДД.ММ.ГГГГ № было создано ГУП РК «ФИО3 БТИ», в полномочия которого не входит исправление ранее допущенных ошибок.

Филиал ГУП РК «ФИО3 БТИ» в г. ФИО3 создан в целях осуществления уставной деятельности Предприятия на территории муниципального образования <адрес>, городского округа ФИО3 и не является правопреемником Коммунального предприятия «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации».

БТИ, осуществлявшие свою деятельность на территории РК до вхождения ее в состав РФ ликвидированы на основании распоряжения Совета Министров Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О ликвидации республиканских предприятий по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», и приказа Министерства регионального развития и жилищного хозяйства РК от ДД.ММ.ГГГГ №-А.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4); не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 данного Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с данным федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено названным федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5).

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядок осуществления государственной регистрации прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из частей 1 и 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее частью 1 статьи 19, закрепляющих равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 5 февраля 2007 года N 2-П, от 16 марта 1998 года N 9-П, от 15 февраля 2016 года N 3-П).

Согласно части 5 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации недвижимости ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме и включает в себя, в том числе реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из системного анализа выше указанных норм закона, а также представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения иска ФИО2 не имеется, поскольку право собственности на 2\5 доли дома на имя ФИО2 не зарегистрировано в ЕГРН. Регистрация права собственности на 2\5 доли нежилых строений, сараев и гаража проведена в соответствии с представленными истцом документами.

Доказательств, что право общей долевой собственности на спорный дом и хозяйственные постройки прекращено, суду не представлено, как и не представлено доказательств нарушения прав истца ответчиками.

Довод о том, что согласно договору дарения произведен раздел дома и хозяйственных строений основан на неверном толковании условий договора и норм права действующего законодательства.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                           Е.В. Тимохина