Решение по делу № 2-184/2023 от 30.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 26 » апреля 2023 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Мурзабековой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2023 по иску Токаревой Ларисы Владимировны к Ильмукову Анатолию Васильевичу об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Токарева (Ильмукова) Л.В. обратилась с данным иском указав, что является собственником 1/2 доли квартиры общей площадью 43,2 кв.м. по адресу <адрес>. Собственником второй доли является Ильмуков А.В., зарегистрирован в ней, но не проживает. Достичь соглашения о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных услуг не удалось, одна оплачивает содержание жилья и предоставляемые услуги по тепловой энергии на отопление и теплоноситель, взносы за капитальный ремонт. В связи с чем просила определить размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из общей площади и приходящейся на каждого доли: содержание жилого помещения МУП «Уютный дом», тепловой энергии на отопление и теплоноситель ООО «Сам-РЭК Нефтегорск», взносы за капитальный ремонт НО «Региональный оператор Самаркой области «Фонд капитального ремонта».

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, пояснила, что часть платежных документов приходит на Масину Л.В.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, каких-либо объяснений по существу иска не представил.

К участию с деле в качестве соответчика была привлечена Масина Л.В., которая просила разбирательство дела отложить, пояснила, что занимается оформлением документов на квартиру.

Привлеченные в качестве третьих лиц МУП «Уютный дом», ООО «СамРЭК-Нефтегорск», Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. НО «ФКР» просило в иске отказать, т.к. не имеют технической возможности выдавать отдельные платежные документы в рамках одного лицевого счета, раздел которого законом не предусмотрен.

Заслушав истицу, выяснив мнение третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Нефтегорского районного суда от 26.02.2009 года за Ильмуковым А.В. и Ильмуковой Л.В. было признано право собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру по адресу <адрес> как совместно нажитое имущество. Вступившим в законную силу решением Нефтегорского районного суда от 27.12.2021 года был признан недействительным заключенный 14.09.2021 года между Ильмуковым А.В. и Масиной Л.В. договор дарения этой квартиры в части дарения всей квартиры. Апелляционным определением Самарского областного суда от 14.07.2022 года было отказано в иске Масиной Л.В. к Ильмуковой Л.В., Ильмукову В.А., Ильмукову Д.А. о признании утратившими право пользования указанной квартирой.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 14.04.2023 года собственниками жилого помещения по адресу <адрес> значатся Токарева Л.В. (дата регистрации права 21.11.2022 года) и Ильмуков А.В. (дата регистрации права 27.03.2023 года) по 1/2 доле каждый.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирномдоме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из смысла которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещении в многоквартирном доме. Следовательно, если оно находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом исполнение обязанности по оплате за жилое помещение не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7). Вместе с тем возможно внесение платы за коммунальные услуги соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.7.5). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11).

Как указано в п.27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено в судебном заседании в настоящее время титульными собственниками жилого помещения по адресу <адрес> являются Токарева Л.В. и Ильмуков А.В. в 1/2 доле каждый. Общая площадь квартиры составляет 43,2 кв.м., в ней проживает и зарегистрирована истица, также зарегистрированы <данные изъяты> Ильмуков А.В. и дети ФИО9, ФИО10

На спорную квартиру производятся начисления: Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» взносы на капитальный ремонт; МУП «Уютный дом» за содержание жилья; ООО «СамРЭК-Нефтегорск» за тепловую энергию и теплоноситель.

Исследованные по делу доказательства свидетельствуют о том, что между сторонами как сособственниками спорной квартиры отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, что является основанием для определения такого порядка, за основу которого должен быть взят размер приходящейся на каждого собственника доли в жилом помещении исходя из его общей площади. При этом по смыслу закона исполнение обязанности по оплате за жилое помещение не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом, участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным. По указанным основаниям заявленные НО «ФКР» доводы в обоснование позиции по отказу в иске не могут быть приняты во внимание.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы оплаченная ей при подаче иска госпошлина.

Поскольку по имеющимся в распоряжении суда документам Масина Л.В. собственником спорной квартиры не является, в удовлетворении иска к ней следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Токаревой Ларисы Владимировны удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Токаревой Ларисы Владимировны (паспорт №) и Ильмукова Анатолия Васильевича (паспорт №) в расходах на содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг (тепловая энергия на отопление и теплоноситель) в многоквартирном доме по адресу <адрес>, исходя из общей площади квартиры 43,2 кв.м. по 1/2 доле каждому.

Решение является основанием для заключения между МУП «Уютный дом», ООО «СамРЭК-Нефтегорск», Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» и Токаревой Ларисой Владимировной, Ильмуковым Анатолием Васильевичем отдельных договоров на внесение платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, расходов на содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, согласно принадлежащим им долям на указанное жилое помещение и выдачи отдельных платежных документов.

Взыскать с Ильмукова Анатолия Васильевича в пользу Токаревой Ларисы Владимировны 300 (триста) рублей в счет возврата госпошлины.

В иске к Масиной Людмиле Викторовне(паспорт №) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев