Решение по делу № 2-1773/2022 от 07.06.2022

№ 2-1773/2022

26RS0035-01-2021-003868-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск                                              21 июня 2022 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Канановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Клиша Вячеславу Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в Шпаковский районный суд с иском к Клиша В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Клиша В.В. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № со множественностью лиц на стороне арендатора (далее - договор) в редакции договора переуступки права от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2276 кв.м., расположенного по <адрес> в квартале №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению. Поскольку Клиша В.В. своевременно не вносилась арендная плата, за ним образовалась задолженность в размере 932339,64 руб., из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 588612,93 руб. и пене - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 343726,71 руб. Расчет арендной платы в 2017-2018 году произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 №112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов». Расчет арендной платы в 2019 году произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов». В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия №с с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в тридцатидневный срок. Однако на данный момент Клиша В.В. требования претензионного письма не исполнил. Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного просит суд:

- взыскать с Клиша Вячеслава Вячеславовича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 588612 рублей 93 коп.;

- взыскать с Клиша Вячеслава Вячеславовича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по пени по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 343726 рублей 71 коп.

Представитель истца - комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Клиша В.В. судом о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания не подавал.

Представитель ответчика Клиша В.В. по доверенности Сакварелидзе Т.Г. в суд не явился, представил письменные возражения, согласно которым возражает против удовлетворения исковых требований, просит суд отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Ст. 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Клеша В.В. на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес>, согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок, общей площадью 2276 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, в квартале 606 под административно-бытовым зданием. Срок аренды земельного участка был установлен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Клишой В.В., арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Расчет арендной платы в 2017 - 2018 годах произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов (далее - Порядок).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 276107,96 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 145762,03 руб.

Расчет арендной платы в 2019 г. произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее - Порядок).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 166742,94 руб.

Сумма задолженности арендной платы за земельный участок, расположенный по <адрес> в квартале 606 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 588612,93 руб.

Однако, согласно представленным суду документам, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Автоприцеп-КАМАЗ» продал Клеша В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: мужской, гражданство: Россия, паспорт №, код подразделения № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, проживающему по <адрес>, недвижимость, состоящую из: столовой, литер Б1, инв. №, этаж: 0, 2, 1 назначение - нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 2048,20 кв.м., расположенную по <адрес> п., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно договору купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Клеша В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, пол: мужской, гражданство: Россия, паспорт №, код подразделения №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, проживающий по <адрес>, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. Клеша Вячеслав Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> край, пол: мужской, гражданство: Россия, паспорт №, код подразделения № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, проживающий по <адрес>, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем: Продавец, обязуются передать в собственность Покупателя недвижимость, состоящую из нежилого помещения - столовой по <адрес>, путем заключения настоящего договора купли-продажи недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что Клеша В.В. (в настоящее время Клиша В.В.) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал Клеша В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимость, состоящую из: Столовой, литер Б1, инв.№, этаж: 0, 2, 1 назначение - нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 2048,20 кв.м., расположенную по <адрес>

Согласно договору дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Клеша Вячеслав Вячеславович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарил Клеша Вячеславу Михайловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилые помещения, площадью 979,5 кв.м., кадастровый № расположенное на 1-м этаже, номера на поэтажном плане: №, 9 адрес (местоположение): <адрес>

В соответствии с договором дарения недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Клеша Оксана Вячеславовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарила Клиша Вячеславу Вячеславовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следующие объекты недвижимости (здания, сооружения): 1.1. Нежилое помещение, назначение: нежилые помещения, площадью 979,5 кв.м., кадастровый №, (ранее присвоенный №, инвентарный №) расположенные на 1-м этаже, номера на поэтажном плане: №, адрес (местоположение): <адрес> И. 1.2. Столовая, назначение: нежилые помещения, площадью 2048,2 кв.м., кадастровый №, (ранее присвоенный №/) расположенные на 0-м этаже, номера на поэтажном плане: 1-15 и расположенные на 2-м этаже, номера на поэтажном плане: 74-92, адрес (местоположение): <адрес>

Истцом заявлено требование о взыскании с Клиша Вячеслава Вячеславовича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 588612 рублей 93 коп.;

В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из положений пункта 1 статьи 652 ГК РФ также следует, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из абз. 2 п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавцу недвижимости.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.06.2013 г. № 993-О, предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 ЗК РФ способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд, принимая во внимание положения пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 3 статьи 552 ГК РФ, исходит из того, что договор купли-продажи недвижимости сторонами был заключен при действующем договоре аренды земельного участка заключенным Клеша В.В. (Клиша В.В.) на условиях внесения размера годовой арендной платы, и условия договора аренды земельного участка на момент перехода права собственности на недвижимость были действующими.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на основании перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, Клиша В.В. в спорный период не являлся арендатором по договору с аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и Клиша В.В. (Клеша В.В.)

В связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Так как требование о взыскании с Клиша В.В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженности по пени по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 343726 рублей 71 коп. является производным от основного требования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Клиша Вячеславу Вячеславовичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                 Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года