Решение по делу № 2-169/2013 от 23.01.2013

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2013 года Озерский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Масиновой И.С.

при секретаре Маркеловой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПСВ к администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома по указанному адресу, возведенному им на предоставленном ему под строительство земельном участке. По результатам межевания его площадь составила № кв.м, он поставлен на кадастровый учет в существующих границах. С момента предоставления участка истец добросовестно и открыто пользовался им с соблюдением целевого назначения участка, нес бремя его содержания, тем самым приобрел право на спорный земельный участок.

Представитель истца по доверенности САС в судебном заседании на иске настаивал, просил его удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям, полагал, что истец имеет право на приватизацию участка площадью № кв.м.. Пояснил, что участок был сформирован в установленном законом порядке, сведения о его границах внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый номер, уточненная в ходе межевания площадь участка не превышает установленную на тот момент органом местного самоуправления предельную норму (400 кв.м), споров с соседями по границам участка не имеется.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела надлежаще уведомлен, в связи с чем суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика по правилам заочного производства.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не заявлено, МВК, МБГ (владельцы соседних участков) просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали, о чем имеются письменные заявления.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Решением Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отведен земельный участок площадью № кв. м из свободных земель города, ему разрешено строительство жилого дома на отведенном земельном участке по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию выстроенного истцом жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности истца на указанный жилой дом.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о нем внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, участок площадью № кв.м. расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, границы установлены.

Из справки налогового органа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в базе данных МИФНС России № по ПМО С.В. с ДД.ММ.ГГГГ года стоит на налоговом учете как землепользователь земельного участка площадью № кв.м по адресу <адрес>, земельный налог на за данный участок оплачивается в полном объеме.

Согласно представленной органом кадастрового учета копией межевого плана, межевание участка проводилось в ДД.ММ.ГГГГ году, уточненная площадь по результатам межевания составила № кв.м., границы участка установлены и согласованы, споров не заявлено, категория земель и вид разрешенного использования определены.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 25.2 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания…

Согласно п. 6.1 ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действовавшем на момент проведения межевания участка истца) в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Статьей 27 Закона РФ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрены случаи отказа в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка – если площадь этого земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования …

В соответствии с ч. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Совета депутатов муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования «<адрес>»» (действовавшего на момент уточнения истцом границ земельного участка) минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составлял 400 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок истцу был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году для индивидуального жилищного строительства актом органа местного самоуправления в пределах предоставленной на момент издания акта компетенции, вид права в нем не указан, а поэтому участок считается предоставленным ему на праве собственности. Определенная в ДД.ММ.ГГГГ году в результате уточнения границ площадь земельного участка истца № кв.м) не превышала указанную в правоустанавливающем документе площадь № кв.м) более чем на величину установленного на тот момент органом местного самоуправления минимального размера земельного участка для ИЖС (№). Более того, площадь участка по сведениям ГКН составляет № кв.м, земельный налог истцом оплачивался из этой площади с ДД.ММ.ГГГГ года. При таких обстоятельствах иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ПСВ право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, ответчик вправе подать в <адрес> городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения заявление об отмене заочного решения.

Председательствующий И.С. Масинова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.