Решение по делу № 2-902/2022 (2-5090/2021;) от 19.10.2021

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Адлерский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Горова Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Малиновые вечера» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

    Товарищество собственников недвижимости «Малиновые вечера» обратилось в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. (12 соток), находящимся в пределах кадастрового квартала №. В границах указанного кадастрового квартала располагается Товарищество собственников недвижимости «Малиновые вечера» (ТСН «Малиновые вечера»). Истец осуществляет свою деятельность на основании Устава, а также принимаемых в соответствии с Уставом решениями органов управления Товарищества собственников недвижимости «Малиновые вечера». Ответчик в члены Товарищества собственников недвижимости не вступал, заявление о вступлении в товарищество не подавал. Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования между Товариществом собственников недвижимости «Малиновые вечера» и ответчиком не заключался. Согласно п. 6.5. и 6.10. Устава ТСН «Малиновые вечера» членские взносы уплачиваются один раз в год в срок не позднее 31 января года, на который установлен взнос, просрочка оплаты влечёт начисление в пользу товарищества пени в размере 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 1 февраля года, на который установлен взнос. Протоколом № общего собрания членов ДНП «Малиновые вечера» от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён размер членского взноса, а также размер платы за пользование объектами инфраструктуры для граждан, ведущих свою хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке на 2016 год в размере 15 000 рублей. Плата за пользование объектами инфраструктуры внесена с просрочкой - в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом № Общего собрания членов ДНП «Малиновые вечера» от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён размер членского взноса, а также размер платы за пользование объектами инфраструктуры для граждан, ведущих свою хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке на 2017 год в размере 15 000 рублей за каждый земельный участок. Плата за пользование объектами инфраструктуры внесена с просрочкой и не в полном объеме. Протоколом № Общего собрания членов ДНП «Малиновые вечера» от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён размер членского взноса, а также размер платы за пользование объектами инфраструктуры для граждан, ведущих свою хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке на 2018 год, определяется по формуле 9121 рубль + количество соток земельного участка 516 рублей, составляющий 15 313 рублей, со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ Плата за пользование объектами инфраструктуры за 2018 год не внесена. Протоколом № Общего собрания членов ДНП «Малиновые вечера» от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён размер членского взноса, а также размер платы за пользование объектами инфраструктуры для граждан, ведущих свою хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке на 2019 год, определяемый по формуле 9216 рублей + количество соток земельного участка * 583 рублей, составляющий 16 212 руб. 00 коп., со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Целевой взнос на строительство улично-дорожной сети в границах территории дачного некоммерческого партнёрства для собственников земельных участков площадью от 600 метров квадратных в размере 25000 руб. 00 коп. за каждый земельный участок, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Пени за несвоевременную оплату целевого взноса на строительство улично-дорожной сети в размере 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 02.06 каждого оплачиваемого календарного года включительно. Плата за пользование объектами инфраструктуры, целевые взносы на строительство улично-дорожной сети за 2019 год не внесены. Протоколом № Общего собрания членов ТСН «Малиновые вечера» от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён размер членского взноса, а также размер платы за пользование объектами инфраструктуры для граждан, ведущих свою хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке на 2020 год, определяемый по формуле: фиксированная сумма с домовладения в размере 11155 рублей + количество соток земельного участка * 479 рублей, составляющий 16 903 руб. 00 коп., со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Целевой взнос для собственников земельных участков площадью от 600 метров квадратных в размере 27129 руб. 00 коп. за каждый земельный участок, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату целевого взноса в размере 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 02.06 каждого оплачиваемого календарного года включительно. Плата за пользование объектами инфраструктуры, целевые взносы на строительство улично-дорожной сети за 2020 год не внесены. Протоколом № Общего собрания членов ТСН «Малиновые вечера» от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён размер членского взноса, а также размер платы за пользование объектами инфраструктуры для граждан, ведущих свою хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке на 2021 год, определяемый по формуле: фиксированная сумма с домовладения в размере 10 633 рублей + количество соток земельного участка * 493 рублей, составляющий 16 549 руб. 00 коп., со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Целевой взнос для собственников земельных участков площадью от 600 метров квадратных в размере 27672 руб. 00 коп. за каждый земельный участок, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату целевого взноса в размере 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 02.06 каждого оплачиваемого календарного года включительно. Плата за пользование объектами инфраструктуры внесена в размере 6 397,50 рублей, целевые взносы на строительство улично-дорожной сети за 2021 год не внесены.

Истец полагает, что отсутствие соответствующих отношений не является основанием для освобождения Ответчика от уплаты взносов, уплачиваемых гражданами-владельцами земельных участков, расположенных на территории ТСН «Малиновые вечера», т.к. собственник земельного участка - не член ТСН «Малиновые вечера», не имея к тому юридических оснований, «сберегает» имущество, поскольку пользуется не принадлежащим ему имуществом (в том числе землями общего пользования, дорогами, а также всей территорией принадлежащей ТСН «Малиновые вечера») и не несет расходы на его содержание (оплата строительства дорог, оплата труда коллектива ТСН «Малиновые вечера», уборка территории, вывоз мусора, охрана территории, освещение территории, вывоз снега, облагораживание территории и другое).

Таким образом, учитывая положения принятых общим собранием товарищества решений, с Ответчика согласно прилагаемому расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию: плата за пользование объектами инфраструктуры за 2017-2021 годы в размере 63 700 руб. 50 коп., целевые взносы за 2019-2021 годы в размере 79 801 руб. 00 коп., пени за несвоевременное внесение платы за пользование объектами инфраструктуры за 2016-2021 годы в размере 260 831 руб. 72 коп., пени за несвоевременную оплату целевых взносов за 2019-2021 годы в размере 106 795 руб. 74 коп., а всего 511 128 руб. 96 коп. Согласно положениям ст. 330 ГК РФ, Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Уставом ТСН «Малиновые вечера» предусмотрено, что за несвоевременную оплату взносов, Товарищество вправе взыскать пени в размере 0,3% за каждый день просрочки, срок начисления неустойки ни Уставом, ни решениями общих собраний ТСН «Малиновые вечера» не ограничен, неустойка исчисляется по день фактической оплаты взносов. Суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Малиновые вечера» плату за пользование объектами инфраструктуры в размере 63 700 руб. 50 коп., задолженность по оплате целевых взносов в размере 79 801 рублей 00 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за пользование объектами инфраструктуры в размере 260 831 руб. 72 коп, пени за несвоевременную оплату целевых взносов в размере 106 795 руб. 74 коп, государственную пошлину в размере 9 311 рублей 00 копеек, расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ТСН «Малиновые вечера» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворении исковых требований возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Малиновые вечера» к ФИО1 о взыскании задолженности следует отказать по следующим основаниям.

В обоснование заявленных к ФИО1 требований о взыскании задолженности истец ТСН «Малиновые вечера» указывает, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, с кадастровым номером 47:14:0901002:1907 общей площадью 1200 кв.м. (12 соток), находящимся в пределах кадастрового квартала 47:14:0901002. В границах указанного кадастрового квартала располагается Товарищество собственников недвижимости «Малиновые вечера» (ТСН «Малиновые вечера»). Ответчик в члены Товарищества собственников недвижимости не вступал, заявление о вступлении в товарищество не подавал. Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования между Товариществом собственников недвижимости «Малиновые вечера» и ответчиком не заключался. Истец полагает, что отсутствие соответствующих отношений не является основанием для освобождения Ответчика от уплаты взносов, уплачиваемых гражданами-владельцами земельных участков, расположенных на территории ТСН «Малиновые вечера», т.к. собственник земельного участка - не член ТСН «Малиновые вечера», не имея к тому юридических оснований, «сберегает» имущество, поскольку пользуется не принадлежащим ему имуществом (в том числе землями общего пользования, дорогами, а также всей территорией принадлежащей ТСН «Малиновые вечера») и не несет расходы на его содержание (оплата строительства дорог, оплата труда коллектива ТСН «Малиновые вечера», уборка территории, вывоз мусора, охрана территории, освещение территории, вывоз снега, облагораживание территории и другое).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв. м. по адресу <адрес> был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок в квартале 3 дачного поселка с более высокой его ценой был выбран в связи с тем, что данный квартал в соответствии с генпланом поселка (приложение 1) был обособлен от его остальной части и представлен в рекламном проспекте как квартал комфорткласса с отдельным въездом на его территорию и благоустройством в виде асфальтированных дорог и тротуаров и подземной прокладкой электрических сетей, оплата которых заложена в цене участка и цене прокладки сетей инженерно-технического обеспечения.

Одновременно с приобретением земельного участка в собственность ФИО1 с ООО «Управляющая компания «Модерн» был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения (приложение 2), согласно пункта 2.1 которого Исполнитель принял на себя обязательство выполнить действия по обеспечению возможности подключения инженерной системы, расположенной на земельном участке Заказчика к сети инженерно-технического обеспечения Исполнителя, а также работы по благоустройству территории, строительству улично-дорожной сети и сети освещения поселка, а также объектов общественной инфраструктуры.

Условие об обязанности Исполнителя по благоустройству территории было включено в договор по требованию ФИО1 для подтверждения данных при покупке земельного участка заверений о том, что его стоимость включена в цену участка и цену договора.

Пунктами 3.1.2 и 3.1.3 договора были установлены сроки выполнения Исполнителем вышеуказанных работ: до ДД.ММ.ГГГГ — подключение электроэнергии, до ДД.ММ.ГГГГ — подключение газа и до ДД.ММ.ГГГГ — строительство улично-дорожной сети дачного поселка, сети освещения поселка, а также объектов общественной инфраструктуры в соответствии с проектом организации и застройки территории дачного поселка «Малиновые вечера», 3 очередь. Уведомление о технической готовности коммуникаций Исполнитель должен был направить почтой либо вручить под расписку (пункт 3.1.5 Договора).

Согласно пункта 4.1 договора стоимость работ, указанных в пунктах 3.1.2 и 3.1.3 составила 450 000 рублей, и была оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в указанные в Договоре сроки работы Исполнителем выполнены не были, что подтверждается его письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на направленную ему претензию.

Предусмотренное пунктом 3.1.5 Договора уведомление о технической готовности коммуникаций было предоставлено ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ, и Акт выполненных работ по договору был подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть с просрочкой от установленных Договором сроков более, чем на 2 года.

При этом, как следует из пункта 2 Акта работы по Договору были выполнены только в части обеспечения возможности технологического присоединения электрических и газовых сетей Заказчика к инженерным сетям Исполнителя. Об оплаченных ФИО1 строительстве улично-дорожной сети дачного поселка, сети освещения поселка, а также объектов общественной инфраструктуры Исполнитель до настоящего времени никакой информации не представил.

При этом работы по благоустройству территории, строительству улично-дорожной сети и сети освещения поселка, а также объектов общественной инфраструктуры были заложены в сумме договора и оплачены ФИО1 еще в 2014 году.

Исходя из установленных Договором № от ДД.ММ.ГГГГ сроков ФИО1 на земельном участке был построен дом (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ), однако из-за невыполнения Исполнителем установленных Договором работ, отсутствия электирчества и газа и благоустройства улицы и подъезда к дому, его использование в целях проживания в 2015 - 2018 году оказалось невозможным.

Оплата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Истца за 2015 год в сумме 10 000 руб. ФИО1 была произведена квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

За 2016. 2017 и 2018 годы оплату ФИО1 действительно не производила ввиду отсутствия на <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного акта взаимных расчетов за период с 01.01 2018 по ДД.ММ.ГГГГ в 2019 году ФИО1 были внесены два платежа: 8 000 руб — ДД.ММ.ГГГГ и 4 380 руб - 08.10. 2019, всего на сумму 12 380 руб. Данные платежи были внесены именно в счет платы за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом в 2019 году, о чем было сообщено Истцу в письмах от 06 и от ДД.ММ.ГГГГ. Взнос за 2020 год был внесен также двумя платежами: ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ - 2 499 руб, всего 12 499 руб. Данные платежи были внесены мною именно в счет платы за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом в 2020 году, о чем свидетельствует письмо истцу от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах истец не вправе был производить зачет уплаченных сумм за 2019 и 2020 годы в счет неуплаченной платы за 2016 -2018 годы, что сделано им в приложенном к исковому заявлению Расчете задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 -2018 годах отношения ФИО1 с истцом регулировались Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ и истец существовал в форме Дачного некоммерческого партнерства - ДНП «Малиновые вечера».

В члены ДНП ФИО1 не вступала и в соответствии со статьей 8 Закона № 66-ФЗ вела дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 задолженности по плате за пользование объектами инфраструктуры и пени за несвоевременную ее оплату за 2016, 2017 и 2018 годы.

Между тем, согласно статьям 196 и 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Установленные Истцом сроки внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и иным общим имуществом: на 2016 год — ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ    года; на 2017 год — ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ    года; на 2018 год — ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ    года.

Исковое заявление было подано в суд в октябре 2021 года, то есть за пределами установленного законом срока исковой давности.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении требований о взыскании платы за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом за 2016, 2017 и 2018 годы.

Согласно абз. 7 части 2 статьи 21 Закона № 66-ФЗ Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем 50 процентов членов такого объединения (не менее чем 50 процентов уполномоченных).

В обоснование размера платы за пользование объектами инфраструктуры для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, Истцом представлены: Протокол № общего собрания членов ДНП от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол № заседания Правления ДНП от ДД.ММ.ГГГГ и Протокол № общего собрания членов ДНП от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в Протоколах № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ДНП не указано общее число членов ДНП и число принявших в нем участие его членов. Реестры членов ДНП и списки его членов, присутствующих на собраниях, в качестве приложений к Протоколам не значатся, в связи с чем определить и подтвердить наличие кворума для проведения общего собрания не представляется возможным.

Также, как следует из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, решение об определениии размера оплаты за пользование объектами инфраструктуры для граждан, ведущих деятельность в индивидуальном порядке, на 2017 год, было принято на заседании Правления ДНП, в то время как частью 3 статьи 22 Федерального закона № 66-ФЗ решение указанных вопросов к компетенции Правления дачного некоммерческого объединения не отнесено.

Согласно пункта 3) статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

ДНП «Малиновые вечера» было создано в 2010 году и, в соответствии с действующей до ДД.ММ.ГГГГ редакцией статьи 14 Закона 66-ФЗ предоставление дачному некоммерческому объединению земельного участка производилось на основании утвержденного органом местного самоуправления проекта организации и застройки территории такого объединения, и земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставлялись ему в собственность.

Согласно выписок собственником дорог по <адрес> (кад.№) и Абрикосовая и частично Зеленая (кад.№) является не ТСН «Малиновые вечера», а ФИО2 — председатель ТСН. Данные о регистрации земельного участка, являющегося общей дорогой по <адрес> (кад. №) в ЕГРН отсутствуют, общая дорога по части <адрес> (кад. №) находится в собственности ТСН «Малиновые вечера», однако право его собственности зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом не представлены в суд доказательства того, что принадлежащий ФИО1 земельный участок расположен в границах территории ТСН «Малиновые вечера», а также перечень элементов инфраструктуры и другого недвижимого и движимого имущества общего пользования, предназначенных для обслуживания собственников земельных участков и подтверждающие права истца на недвижимые объекты инфраструктуры и общего имущества выписки об их государственной регистрации.

В отсутствие указанных доказательств возложение на ответчика обязанности вносить средства на содержание неопределенных по составу и собственности объектов имущества общего пользования не основано на законе.

Кроме того, в представленных истцом в суд Протоколах общих собраний № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные об общем количестве членов ТСН и их числе, принявших участие в общем собрании; реестр членов товарищества и требуемый Законом №- ФЗ список принявших участие в общих собраниях членов товарищества в приложениях к Протоколам не значатся, что не позволяет с достоверностью установить наличие на них кворума и позволяет сделать вывод о ничтожности принятых на указанных общих собраниях решениях по установлению размера взносов на 2019 и 2020 годы.

В списке приложений к протоколам № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не значатся и не представлены утвержденные собраниями приходно-расходные сметы и финансово-экономические обоснования размера взносов на 2019, 2020 и 2021 годы, в связи с чем определить, какие конкретно документы утверждались общим собранием членов ТСН не представляется возможным.

Требования по взысканию целевых взносов на 2019 год не соответствуют требованиям статьи 8 Федерального закона № 66-ФЗ об уплате гражданами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке, взносов только за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

При этом в судебном заседании не установлено и истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих заявленные к ФИО1 требования, а именно: не подтверждены оказанные услуги, обслуживание инженерных сетей, их стоимость и количество и тд.

Кроме того не подтвержден размер задолженности и не представлены доказательства не выполнения ответчиком обязательств перед ТСН «Малиновые вечера».

Как указано в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Малиновые вечера» к ФИО1 о взыскании задолженности следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Малиновые вечера» к ФИО1 о взыскании задолженности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                          Г.М. Горов