Решение от 03.04.2017 по делу № 2-30/2017 (2-3634/2016;) от 11.08.2016

2-30/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 03 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре Кокориной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Коммерческий центр «Вятский» к Палей Ю.И., Устюговой О.Г. о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «Коммерческий центр «Вятский» обратился в суд с иском к Палей Ю.И. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование указали, что между АО «Коммерческий центр «Вятский» и ИП Палей Ю.И. был заключен договор аренды нежилого помещения № 20 от 01.01.2013 года. в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение нежилые помещения общей площадью 62,8 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>, нежилые помещения обей площадью 114, 55 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, нежилые помещения, общей площадью 89, 7 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>. Цель аренды –розничная торговля продуктами, а также иные виды хозяйственной деятельности. Стоимость арендной платы ежемесячно по договору аренды составила 165571 руб. (раздел 4 договора). Арендная плата перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендатора, 10 число является датой списания средств с расчетного счета арендатора или внесения наличных средств в кассу. За период с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года оплачено 443065 руб. Исходя из условий договора общая сумма за 12 мес. составляет 1 986852 руб., оплата произведена на суму 443065 руб. Таким образом, задолженность составляет по договору 1543787 руб. Между АО «Коммерческий центр «Вятский» и ИП Палей Ю.И. был заключен договор аренды нежилого помещения № 22 от 01.01.2014 года. В соответствии с условиями с условиями данного договора аренда арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение нежилые помещения, общей площадью 62,8 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, нежилые помещения, общей площадью 114, 55кв.м., по адресу: <данные изъяты>, нежилые помещения, общей площадью 89,7 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. Цель розничная торговля и иные виды хозяйственной деятельности, со сроком действия с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года. Арендная плата ежемесячно составляет 176253 руб. (раздел 4). Арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца. Общая плата за 12 мес. составляет 2115036 руб., за указанный период уплачено 222925 руб., итого задолженность составляет по договору № 22 от 01.01.2014 года 1892111 руб. Между АО «Коммерческий центр «Вятский» и ИП Палей Ю.И. был заключен договор аренды помещения № 2 от 01.01.2015 года., в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в пользование и временное владение нежилые помещения общей площадью 62,8 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, нежилые помещения, общей площадью 89,7 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. Цель розничная торговля и иные виды хозяйственной деятельности, со сроком действия с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года. Арендная плата ежемесячно составляет 114375 руб. (раздел 4). Арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца. Общая плата за 12 мес. составляет 686 250 руб., за указанный период уплачено 68 445 руб., итого задолженность составляет по договору № 2 от 01.01.2015 года 617 805 руб. Между АО «Коммерческий центр «Вятский» и ИП Палей Ю.И. заключили договор аренды нежилого помещения № 30/1 от 01.06.2014 года, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение нежилые помещения, обей площадью 140, 3 кв.м., в том числе, торговый зал -140, 3 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, цель аренды - розничная торговля продуктами, и иные виды хозяйственной деятельности, со сроком действия с 01.06.2014 года по 31.12.2015 года. Арендная плата по договору составляет 92598 руб. арендная плата перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Общая задолженность за 12 мес. составляет 1 111176 руб., оплата по договору не произведена. Между АО «Коммерческий центр «Вятский» и ИП Палей Ю.И. заключили договор аренды нежилого помещения № 31 от 11.06.2013 года, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение нежилые помещения, общей площадью 140, 3 кв.м., в том числе, торговый зал -140, 3 кв.м., по адресу: <данные изъяты> цель аренды - розничная торговля продуктами, и иные виды хозяйственной деятельности, со сроком действия с 11.06.2013 года по 31.05.2014 года. Арендная плата по договору составляет 86986 руб. арендная плата перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Общая задолженность за 12 мес. составляет 1014836 руб., оплата по договору произведена в сумме 901570 руб., задолженность 113266 руб. Между АО «Коммерческий центр «Вятский» и ИП Палей Ю.И. был заключен договор аренды нежилого помещения № 32 от 01.11.2012 года, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 52, 2 кв.м., склад – 9, 9 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. Цель аренды – розничная торговля продуктами, а также иные виды хозяйственные деятельности, кроме запрещенных действующим законодательством РФ. Срок действия договора с 01.11.2012 года по 31.10.2013 года, стоимость составляет 38502 руб., арендная плата перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя причем 10 число является датой списания средств с расчетного счета или внесения наличными средствами в кассу арендодателя. За период пользования сумма аренды составит 385020 руб., оплата не производилась. Между АО «Коммерческий центр «Вятский» и ИП Палей Ю.И. был заключен договор аренды нежилого помещения № 36 от 01.11.2013 года, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 52, 2 кв.м., склад – 9, 9 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. Цель аренды – розничная торговля продуктами, а также иные виды хозяйственные деятельности, кроме запрещенных действующим законодательством РФ. Срок действия договора с 01.11.2013 года по 30.10.2014 года, стоимость составляет 40986 руб., арендная плата перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя причем 10 число является датой списания средств с расчетного счета или внесения наличными средствами в кассу арендодателя. За период пользования сумма аренды составит 491832 руб., оплата не производилась. Между АО «Коммерческий центр «Вятский» и ИП Палей Ю.И. был заключен договор аренды нежилого помещения № 39 от 01.11.2014 года, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 52, 2 кв.м., склад – 9, 9 кв.м., по адресу: <данные изъяты> Цель аренды – розничная торговля продуктами, а также иные виды хозяйственные деятельности, кроме запрещенных действующим законодательством РФ. Срок действия договора с 01.11.2014 года по 30.10.2015 года, стоимость составляет 46575 руб., арендная плата перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя причем 10 число является датой списания средств с расчетного счета или внесения наличными средствами в кассу арендодателя. За период пользования сумма аренды составит 232875 руб., оплата не производилась. Всего задолженность Палей Ю.И. перед истцом составила 6387872 руб. Просят взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца, а также судебные расходы.

В судебном заседании представители истца по доверенности Калинина К.Н. и Чеботарев Я.Е. исковые требования поддержали, дополнительно пояснив, что п.2 соглашений о расторжении договора аренды с условием прекращения всех обязательств между сторонами, включая задолженность по платежа, с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю ничтожен в силу того, что гражданское законодательство исходит из презумпции возмездности договора (ч.3 ст. 423, ст. 23 ГК РФ). Ответчик в период с 17.02.2002 года по 10.09.2015 года являлась ИП. Соответственно, в период заключения соглашения от 30.06.2015 года о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2от 01.01.2015 года к сторонам применялись положения о коммерческих организациях. Прощение долга между коммерческими организациями рассматривается как прощение долга – разновидность дарения (ст. 575п.1 пп.4 ГК РФ). Ответчик сберегла свои денежные средства за счет неисполнения обязательств по договорам аренды, полагают, что соглашение от 31.05.2014 года о расторжении договора аренды нежилого помещения № 31 от 11.06.2013 года, соглашение от 31.03.2015 года о расторжении договора аренды от 01.11.2014 года, соглашение от 30.06.2015 года о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2 от 01.01.2015 года ничтожны в части п. 2. В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора, обязательства сторон прекращаются. Данное положение означает, что с момента прекращения обязательства сторон в обязательстве не вправе требовать от другой стороны его совершения действий, предусмотренных обязательством. Данное условие не может быть истолковано как условие, позволяющее простить долг. Поскольку прекращение обязательств влечет за собой прекращение обязательств на будущее время. Полагают, что денежное обязательство по уплате арендных платежей не прекратилось, поскольку в соглашениях установлено намерение арендодателя освободить арендатора от уплаты долга безвозмездно. Доводы ответчика о том, что у истца отсутствовало право на предъявление требований о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 2 от 01.01.2015 года, договору аренды нежилого помещения № 31 от 11.06.2013 года договору аренды от 01.11.2014 года являются несостоятельными. Палей Ю.И. по договору передана лишь часть нежилого помещения, площадью 140, 3 кв.м., что отражено в договоре аренды нежилого помещения, общая площадь составляет 963 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану строения. Доказательств, подтверждающих довод ответчиков о предоставлении торговых площадей в размере меньшем, чем указано в договоре аренды нежилого помещения в материалы дела не предоставлено. Таким образом, в аренду были переданы торговые площади 140, 3 кв.м., соответственно, расчет задолженности по арендным платежам был произведен исходя из переданной жилой площади. Анализ договоров аренды между истцом и ООО «Ариадна» свидетельствует о том, что площади сданных нежилых помещений, сданных в аренду ИП Палей Ю.И., и сданных в аренду ООО «Ариадна» не совпадают и не пресекаются. Истец не оспаривает оплату ответчиком по договору от 01.01.2013 года № 20, ошибочно указано в платежках « плата за аренду помещения», в отношении заявленного ходатайства о применении срока давности по договору от 01.11.2012 года следует, что действие договора с 01.11.2013 года, оплата 10 числа каждого месяца, соответственно, по периодам оплаты, начиная с августа 2013 года с учетом даты подачи заявления 11.08.2017 года срок исковой давности не истек.

Ответчик Палей Ю.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика по доверенности Степанов Ю.Г. поддержал позицию, исковые требования не признают, указав, что договор аренды от 01.01.2015 года на сумму 617805 руб., договор аренды № 31 от 11.06.2013 года на сумму 113266 руб. договор № 39 от 01.11.2014 года расторгнуты, все обязательства согласно п.2 соглашений о расторжении договоров прекращаются, в том числе задолженность по платежам, с момента его расторжения и возврата арендодателю, соглашение является актом возврата имущества. Требования по договору аренды от 30/1 от 01.06.2014 года на сумму 1111176 руб. ответчик не признает. поскольку принята часть помещений, площадью 140, 3 кв.м., каким образом принята часть помещений в договоре не указано, соответственно удержание соответствующее данной площади не соответствует акту передачи. По договору аренды нежилого помещении № 32 от 01.11.2012 года стороной истца не представлен акт приема-передачи нежилого помещения арендатора ИП Палей и арендодателю ОАО КЦ «Вятский». Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды № 20 от 01.01.2013 года на сумму 1543787 руб., однако платежные документы по оплате данного договора отнесены к договору от 03.01.2013 года, такого договора не заключалось. Полагает, что ответственность должна быть возложена на Устюгову О.Г., поскольку фактически она занималась предпринимательской деятельностью, заключала договоры, просит применить срок исковой давности по долговым обязательствам к договору от 01.11.2012 года № 32

Соответчик Устюгова О.Г., третье лицо ООО Ариадна не явились, извещены.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходил к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 ст. 654 ГК РФ в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Судом установлено, что между ОАО «Коммерческий центр «Вятский» и ИП Палей Ю.И. был заключен договор аренды нежилого помещения № 20 от 01.01.2013 года, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение нежилые помещения общей площадью 62,8 кв.м., в том числе, торговый зал- 43,6 кв.м., склад -19, 2 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>; нежилые помещения общей площадью 114, 55 кв.м., в т.ч., торговый зал -84,05 кв.м., склад- 30,5 кв.м. по адресу: <данные изъяты>; нежилые помещения, общей площадью 89, 7 кв.м., в т.ч. торговый зал – 66,6 кв.м., склад – 32,1 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>. Цель аренды – розничная торговля продуктами, а также иные виды хозяйственной деятельности. Общая стоимость арендной платы ежемесячно по договору аренды составила 165571 руб. (раздел 4 договора). Арендная плата перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендатора, 10 число является датой списания средств с расчетного счета арендатора или внесения наличных средств в кассу.

Помещения, общей площадью 62,8 кв. м., расположенные вышеназванному адресу: <данные изъяты>, нежилое помещение, общей площадью 114, 55 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, нежилое помещение, общей площадью 89,7 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, были переданы арендатору ИП Палей Ю.И. по акту приема –передачи от 01.01.2013 года (л.д.13 т.1)

Факт пользования арендованным имуществом подтверждается подписанным актом сверки от 08.08.2016 года, и актом передачи от 30.12.2013 года (л.д.14-16).

Исходя из условий договора общая сумма арендной платы за 12 мес. по договору составляет 1986 852 руб. (12* 165571), с зачетом суммы оплаты в размере 443065 руб., задолженность составила по договору 1543787 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доказательств оплаты суду не представлено.

Между АО «Коммерческий центр «Вятский» и ИП Палей Ю.И. был заключен договор аренды нежилого помещения № 22 от 01.01.2014 года. В соответствии с условиями с условиями данного договора аренда арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение нежилые помещения, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе, торговый зал 43, 6 кв.м., склад -19,2 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, нежилые помещения, обей площадью 114, 55кв.м., в том числе, торговый зал 84,05 кв.м., склад -30, 5 кв.м., по адресу: <данные изъяты> нежилые помещения, общей площадью 89,7 кв.м., в том числе, торговый зал – 66,6 кв.м., склад -23,1 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. Цель розничная торговля и иные виды хозяйственной деятельности, со сроком действия с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года. Общая сумма арендной платы ежемесячно составляет 176253 руб. (41448+75603+59202) (раздел 4). Арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца (л.д.29-31 т.1).

Помещения, общей площадью 62,8 кв. м., расположенные вышеназванному адресу: <данные изъяты> нежилое помещение, общей площадью 114, 55 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, нежилое помещение, общей площадью 89,7 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, были переданы арендатору ИП Палей Ю.И. по акту приема –передачи от 01.01.2014 года (л.д.32 т.1)

Факт пользования арендованным имуществом подтверждается подписанным актом сверки от 08.08.2016 года, и актом передачи от 30.12.2014 года (л.д.33 т.1).

Общая плата арендной платы за 12 мес. составляет 2115036 руб., за указанный период уплачено 222925 руб., итого задолженность составляет по договору № 22 от 01.01.2014 года 1892111 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доказательств оплаты не представлено.

Между АО «Коммерческий центр «Вятский» и ИП Палей Ю.И. был заключен договор аренды помещения № 2 от 01.01.2015 года., в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в пользование и временное владение нежилые помещения общей площадью 62,8 кв.м., в том числе, торговый зал 43, 6 кв.м., склад - 19,2 кв.м., по адресу: <данные изъяты> нежилые помещения, общей площадью 89,7 кв.м., в том числе, торговый зал – 66,6 кв.м., склад -23,1 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. Цель розничная торговля и иные виды хозяйственной деятельности, со сроком действия с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года. Арендная плата ежемесячно составляет 114375 руб. (раздел 4). Арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца.

Факт пользования арендованным имуществом подтверждается подписанным актом сверки от 08.08.2016 года, и соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2 от 01.01.2015, который одновременно является актом возврата имущества (л.д.43, 44 т.1).

Общая сумма арендной платы плата за 6 мес. составляет 686 250 руб. (114375*6), за указанный период уплачено 68 445 руб., итого задолженность составляет по договору № 2 от 01.01.2015 года 617 805 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Между АО «Коммерческий центр «Вятский» и ИП Палей Ю.И. заключили договор аренды нежилого помещения № 30/1 от 01.06.2014 года, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение нежилые помещения, общей площадью 140, 3 кв.м., в том числе, торговый зал -140, 3 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, цель аренды - розничная торговля продуктами, и иные виды хозяйственной деятельности, со сроком действия с 01.06.2014 года по 31.05.2015 года. Арендная плата ежемесячно составляет 92 598 руб. (раздел 4). Арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца, 10 число является датой списания денежных средств со счета.

Помещения, общей площадью 140, 3 кв.м., расположенные вышеназванному адресу: <данные изъяты>, были переданы арендатору ИП Палей Ю.И. по акту приема –передачи от 01.06.2014 года (л.д.49 т.1). Доказательств передачи в аренду иной площади ответчиком не представлено.

Факт пользования арендованным имуществом подтверждается подписанным актом сверки от 08.08.2016 года (л.д.50 т.1).

Арендодатель свои обязательства по вышеназванному договору аренды выполнил в полном объеме. Арендатор свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнил. Арендная плата по договору составляет 92598 руб. арендная плата перечисляется ежемесячно 10 числа текущего месяца. Общая сумма задолженность за 12 мес. составляет 1 111176 руб., оплата по договору не произведена, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца..

Между АО «Коммерческий центр «Вятский» и ИП Палей Ю.И. заключили договор аренды нежилого помещения № 31 от 11.06.2013 года, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение нежилые помещения, общей площадью 140, 3 кв.м., в том числе, торговый зал - 140, 3 кв.м., по адресу: <данные изъяты> цель аренды - розничная торговля продуктами, и иные виды хозяйственной деятельности, со сроком действия с 11.06.2013 года по 31.05.2014 года.

Помещения, общей площадью 140,3 кв.м., расположенные по вышеназванному адресу: <данные изъяты>, были переданы арендатору ИП Палей Ю.И. по акту приема –передачи от 11.06.2013 года (л.д. 53 т.1)

Факт пользования арендованным имуществом подтверждается подписанным актом сверки от 08.08.2016 года соглашением о расторжении договора аренды от 31.05.2014 года, который является одновременно актом передачи имущества (л.д.54,55).

Арендодатель свои обязательства по вышеназванному договору аренды выполнил в полном объеме. Арендатор свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнил. Арендная плата по договору составляет 86986 руб. арендная плата перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Общая сумма задолженность за 12 мес. по арендной плате составляет 1014836 руб., оплата по договору произведена в сумме 901570 руб., задолженность 113266 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. Доказательств передачи в аренду иной площади ответчиком не представлено.

Между АО «Коммерческий центр «Вятский» и ИП Палей Ю.И. был заключен договор аренды нежилого помещения № 32 от 01.11.2012 года, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 52, 2 кв.м., склад – 9, 9 кв.м., по адресу<данные изъяты> Цель аренды – розничная торговля продуктами, а также иные виды хозяйственные деятельности, кроме запрещенных действующим законодательством РФ. Срок действия договора с 01.11.2012 года по 31.10.2013 года, стоимость составляет 38502 руб., арендная плата перечисляется ежемесячно 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя причем 10 число является датой списания средств с расчетного счета или внесения наличными средствами в кассу арендодателя. За период пользования сумма аренды составит 385020 руб., оплата не производилась. (л.д.88 -89т.1)

Помещения, общей площадью 62,1 кв.м., расположенные по вышеназванному адресу: <данные изъяты>, были переданы арендатору ИП Палей Ю.И. по акту приема –передачи от 01.11.2012 года (л.д. 94)

Факт пользования арендованным имуществом подтверждается подписанным актом сверки от 08.08.2016 года соглашением о расторжении договора аренды от 01.11.2014 года, который является одновременно актом передачи имущества (л.д.90,91 т.1).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, и не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока давности по взысканию задолженности по данному договору, суд принимает данное ходатайство и учитывая, что период взыскания долга с 01.11.2013 года по 31. 07. 2013 года находится за пределами срока исковой давности, в связи с чем в данной части требований истцу следует отказать. Поскольку иск подан 11.08.2016 года задолженность по указанному договору аренды находится в пределах срока исковой давности за период август - октябрь 2013 года, поскольку дата оплаты по договору 10 число текущего месяца, соответственно, сумма долга за август – сентябрь 2013 года составит 115506 руб. (3*38502). которая подлежит взысканию с ответчика.

Между АО «Коммерческий центр «Вятский» и ИП Палей Ю.И. был заключен договор аренды нежилого помещения № 36 от 01.11.2013 года, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 52, 2 кв.м., склад – 9, 9 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. Цель аренды – розничная торговля продуктами, а также иные виды хозяйственные деятельности, кроме запрещенных действующим законодательством РФ. Срок действия договора с 01.11.2013 года по 30.10.2014 года, арендная плата составляет 40986 руб., перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя причем 10 число является датой списания средств с расчетного счета или внесения наличными средствами в кассу арендодателя. За период пользования сумма аренды составит 491832 руб., оплата не производилась.

Помещения, общей площадью 62,1 кв.м., расположенные по вышеназванному адресу: <данные изъяты>, были переданы арендатору ИП Палей Ю.И. по акту приема –передачи от 01.11.2013 года (л.д. 94)

Факт пользования арендованным имуществом подтверждается подписанным актом сверки от 08.08.2016 года и актом о приеме –передаче нежилого помещения от 30.10.2014 года (л.д.95,96 т.1).

Между АО «Коммерческий центр «Вятский» и ИП Палей Ю.И. был заключен договор аренды нежилого помещения № 39 от 01.11.2014 года, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 52, 2 кв.м., склад – 9, 9 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. Цель аренды – розничная торговля продуктами, а также иные виды хозяйственные деятельности, кроме запрещенных действующим законодательством РФ. Срок действия договора с 01.11.2014 года по 30.10.2015 года, стоимость составляет 46575 руб., арендная плата перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя причем 10 число является датой списания средств с расчетного счета или внесения наличными средствами в кассу арендодателя. За период пользования сумма аренды составит 232875 руб., оплата не производилась

Помещения, общей площадью 62,1 кв.м., расположенные по вышеназванному адресу: <данные изъяты>, были переданы арендатору ИП Палей Ю.И. по акту приема –передачи от 01.11.2014 года (л.д. 90,91)

Факт пользования арендованным имуществом подтверждается подписанным актом сверки от 08.08.2016 года и соглашением от 31.05.2015 о расторжении договора аренды № 39 от 01.11.2014 года, который одновременно является актом приема -передачи (л.д.95,96).

На момент рассмотрения спора, доказательств погашения задолженности по вышеназванным договорам аренды суду не представлено. Полномочия на совершение действий от имени Палей Ю.И. Устюговой О.Г., в том числе, на право заключения договора аренды нежилых помещений, подписания акта приема-передачи, покупки любого товара и проведения за него расчета, сдачи на реализацию в магазины, заключать коммерческие сделки, определены, нотариально удостоверенными доверенностями от 26.05.2010 года и от 30.05.2013 года сроком действия на 3 года каждая. На момент заключения сделок доверенности не отозваны (л.д.1-3 т.2). Факт использования спорных нежилых помещений для осуществления предпринимательской деятельности не оспаривался и ответчиком при ее опросе, при этом Палей Ю.И. ссылалась, что ведение предпринимательской деятельности она доверила Устюговой О.Г. Представленными декларациями истцом также подтверждается использование ИП Палей спорных нежилых помещений для осуществления предпринимательской деятельности, а именно розничной торговле, что подтверждается и выпиской из ЕГРИП в отношении ИП Палей Ю.И. (л.д.106-107 т.1).

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 182 ч.1 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно заключению эксперта ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России от 27.02.2016 года установить давность нанесения печатных текстов акта приема передачи нежилого помещения в аренду от 01.01.2014 года, акта приема передачи от 01.01.2013 года невозможно, в связи с отсутствием методики, основанной на изучении во времени свойств, составляющих компонентов тонера в штрихах. Установить давность выполнения подписей от имени Мышкиной В.Н. и Устюговой О.Г., расположенных в вышеуказанных актах приема нежилого помещения в аренду от 01.01.2014 года, акта приема передачи от 01.01.2013 года невозможно, в связи с непригодностью указанных подписей для решения поставленных задач. Установить давность нанесения оттисков круглых печатей ОАО «Коммерческий центр «Вятский» и предприниматель Палей Юлия Ивановна на указанных документах невозможно, поскольку ввиду наличия летучих растворителей в штрихах исследуемых реквизитов лишь в следовых количествах, сопоставимых с их содержанием в штрихах бумаги документов.

Ответчиком не представлено доказательств, что Устюгова О.Г. при заключении договоров аренды вышла за пределы своих полномочий и действовала вопреки интересам ответчика. Полномочия Устюговой О.Г. от имени ответчика на заключение договора аренды нежимого помещения, подписания актов приема передачи специально оговорены в нотариальных доверенностях. Выданные ответчиком доверенности на совершение действий Устюговой О.Г., в том числе, на право заключения договоров аренды, не оспаривается, и на момент совершения сделок не была отозвана. Довод стороны ответчика о несении обязательств по договор аренды Устюговой О.Г. не нашел подтверждение в судебном заседании. Представленные стороной ответчика годовые отчеты также не опровергают наличие между истцом и ответчиком Палей Ю.И. договорных отношений по аренде нежилых помещений в 2013-2015 г., и несвоевременном исполнении обязательств по договорам арендатором.

Доводы о том, что оснований для взыскания задолженности по договорам № 2 от 01.01.2015 года, № 31 от 11.06.2013 года, № 39 от 01.11.2014 года в связи с заключением по ним соглашений, по условиям которого (п.2) все обязательства сторон, включая задолженность по платежам, прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества.

Исходя из смыслового содержания п. 2 соглашений следует расценить его как намерение арендодателя освободить должника от обязанности по уплате долга в качестве дара, безвозмездно, что отражает только интересы ответчика.

Прощение долга представляет собой освобождение кредитором должника от имущественной обязанности. В связи с этим прощение долга является разновидностью дарения (статья 572 ГК РФ), поэтому оно должно подчиняться запретам, установленным статьей 575 ГК РФ, в соответствии с пунктом 4 которой не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями. При этом гражданское законодательство исходит из презумпции возмездности договора (пункт 3 статьи 423 ГК РФ).

Таким образом, прощение долга, совершенное арендодателем, является ничтожным, не влечет каких-либо последствий, поэтому обязанность арендатора уплатить арендную плату по договору за период пользования имуществом.

Суд, полагает, что данное соглашение ничтожно в части освобождения от задолженности по арендным платежам в силу п.2 ст. 166 ГК РФ, с учетом вышеназванных положений с применением п. 3 ст. 23 ГК РФ, поскольку в период действия вышеназванных договором применялись положения о коммерческих организациях, поскольку соглашения имели место между двумя хозяйствующими субъектами, статус ИП ответчика прекращен 10.09.2015 года, в связи с истец вправе требовать арендную плату за пользование имуществом в силу возмездности такой сделки.

Доказательств, что площади нежилых помещений, предоставленные в аренду по вышеназванным договорам дублируются с используемыми ООО «Ариадна» с 2012 года суд находит несостоятельными, что подтверждается представленными договорами с ООО «Ариадна», а также экспликациями к поэтажному плану строений, согласно которым в аренду переданы иные помещения, отличные от тех, которые переданы в аренду ИП Палей Ю.И. (л.д.134-142, 156-161).

Таким образом, в пользу АО «Коммерческий центр «Вятский» с Палей Ю.И. подлежит взысканию задолженность по договорам аренды в общей сумме 6118 358 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38 791 руб. 79 коп. С учетом вышеизложенного в иске к Устюговой О.Г. следует отказать.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6118 358 ░░░.., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 38 791 ░░░. 79 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 08.04.2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

Решение от 03.04.2017 по делу № 2-30/2017 (2-3634/2016;) от 11.08.2016

2-30/2017 (2-3634/2016;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица