Решение по делу № 2-4676/2022 от 29.06.2022

.

№2-4676/22

УИД 63RS0045-01-2022-004931-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Середа В.А.,

с участием пом. прокурора Мосталыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4676/2022 по иску Жалимовой Яны Владимировны к Мухину Михаилу Викторовичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Жалимова Я.В. обратилась в суд с иском к Мухину М.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Жалимова Я.В. приобрела в собственность по договору купли-продажи от 03.06.2019г. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> гражданина Мухина Михаила Викторовича, которая принадлежала ему на праве собственности согласно договору купли-продажи от 18.01.2018г.

Согласно пункта 3 обозначенного договора купли-продажи недвижимости, собственник обязался сняться с регистрационного учёта по месту своего прежнего жительства: <адрес> течении 60 дней с момента регистрации договора купли- продажи.

Свидетельство о государственной регистрации права на Жалимовой Я.В. выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик числится в квартире истца в качестве зарегистрированного наряду с ней.

Ответчик уже длительное время, более двух лет не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил.

Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик лишь формально зарегистрирован на указанной жилплощади. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного, истица просит суд признать ответчика Мухина Михаила Викторовича утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Жалимова Я.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Мухин М.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ОП № УМВД России в судебное заседании не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Заслушав пояснения истца, заключение пом. прокурора, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 стать 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес> / Черемшанская, <адрес>.

Истец Жалимова Я.В. является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 03.06.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> по запросу суда.

Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Мухин М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал Жалимовой Яне Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>.

Как указано в пункте 3 договора, продавец обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 60 дней после заключения настоящего договора.

Право собственности Жалимовой Я.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>8 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении по настоящее время зарегистрирован ответчик Мухин М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справками Паспортной службы ООО УК «Приволжское ПЖРУ» № от 07.12.21г., адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и копией поквартирной карточки, предоставленных по запросу суда.

Ответчик Мухин М.В. после заключения договора купли – продажи добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрав с собой все свои вещи, на иное постоянное место жительства. При этом, с указанного времени в спорной квартире ответчик не появлялся, его вещи в квартире отсутствуют, он не несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав квартиру по договору купли – продажи истцу ответчик совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не было заключено, а также учитывая те обстоятельства, что ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, совместное хозяйство с истцом не ведет, бремя расходов по содержанию жилья не несет, добровольно выехал на другое постоянное место жительство в связи с отчуждением жилого помещения по договору купли -продажи, его отсутствие в квартире носит постоянный и длительный характер, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним право пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до его нарушения.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника по распоряжению и пользованию своим имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Жалимовой Яны Владимировны (паспорт <данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать Мухина Михаила Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для снятия Мухина Михаила Викторовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено -15.09.2022

Председательствующий- Н.С. Османова