Решение по делу № 2-35/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-35/2018

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 07 февраля 2018 года.

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шендаковой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцев Ю.А. к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, приобретенные по договору купли-продажи,

установил:

Рязанцев Ю.А.обратился в суд с иском к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 57,2 кв.м. и на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные им по договору купли-продажи от 15 января 2006г. у ФИО1

В судебном заседании истец Рязанцев Ю.А. поддержал исковые требования и пояснил суду, что по договору купли-продажи жилого дома от 15 января 2006г. он купил у ФИО1 жилой дом общей площадью 36 кв.м. и земельный участок площадью 15 соток в <адрес>, за 7000 рублей. Деньги в размере 7000 рублей он лично передал ФИО1 в день подписания договора купли-продажи в присутствии свидетелей жителей <адрес> ФИО2, Свидетель №1, Свидетель №3 и Свидетель №2. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме. Оформить договор купли-продажи надлежащим образом и надлежащим образом его зарегистрировать они не успели, так как ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умерла. В 2017 году он обратился в органы Росреестра в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по вопросу регистрации своего права собственности на жилой дом и на земельный участок, приобретенные им 15 января 2006г. Там ему пояснили, что основанием для регистрации его права собственности может быть только судебное решение, так как без участия продавца недвижимого имущества регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности невозможна. Кроме того, у ФИО1 отсутствовали правоустанавливающие документы на проданные ему жилой дом и земельный участок, которые ФИО1 приобрела у предыдущих владельцев жилого дома и земельного участка супругов ФИО4. Этот договор купли-продажи не сохранился. От жителей <адрес> ему известно, что жилой дом и земельный участок ФИО1 купила у ФИО4 в 1998 году. После покупки жилого дома в 2006-2007 годах он привел дом в порядок. Он не пристраивал к дому новых помещений, но он утеплил холодную пристройку площадью около 12 кв.м. и сделал перепланировку, в результате которой была образована ванная комната с установкой санитарно-технических приборов и коридор. В результате общая площадь жилого дома увеличилась и составила 57,2 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 47,4 кв.м. Перепланировка произведена им без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГг. осмотра реконструированного и переоборудованного жилого дома по адресу: <адрес>, составленным ведущим специалистом отдела архитектуры и строительства администрации Мордовского района Воропаев О.В. В ЕГРП жилой дом ранее учтен с площадью 36 кв.м. По результатам межевания общая площадь земельного участка при доме составила 1500 кв.м. Споров с соседями по поводу границ земельного участка нет. Границы и точная площадь земельного участка установлены кадастровым инженером Кузнецов А.А. 15 ноября 2017г. Ранее земельный участок на кадастровом учете не состоял. Кадастровый номер земельному участку присвоен 6 декабря 2017г. Все это подтверждается выписками из ЕГРП. Он просит суд удовлетворить его исковые требования и признать его право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 57,2 кв.м. и на земельный участок площадью 1500 кв.м., используемый для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал суду, что он присутствовал при составлении договора купли-продажи и расписывался в этом договоре, когда его соседка ФИО1 продала свой дом и земельный участок Рязанцев Ю.А.. Там же присутствовали его жена Свидетель №3 и их соседи жители <адрес> Свидетель №2 и ФИО2, которые тоже расписывались в договоре. Его жена Свидетель №3 не смогла прийти в судебное заседание, так как находится сегодня на похоронах ФИО2, который в 2006 году присутствовал при составлении договора купли-продажи между ФИО1 и Рязанцев Ю.А. Деньги Рязанцев Ю.А. передал ФИО1 в их присутствии. Какую точно сумму он уже не помнит. На договоре купли-продажи от 15 января 2006г. стоит его подпись и подпись его жены Свидетель №3 Очень быстро после продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 умерла. Этот жилой дом ФИО1 покупала у супругов ФИО4. ФИО4 тоже умерли.

Свидетель Свидетель №2 показала в судебном заседании, что в 2006 году она присутствовала при составлении договора купли-продажи и расписывалась в этом договоре, когда её соседка ФИО1 продала свой дом и земельный участок Рязанцев Ю.А.. Быстро, примерно через месяц или два после этого, ФИО1 умерла. Деньги, точную сумму она не помнит, но ей кажется, что было 7000 рублей, Рязанцев Ю.А. передал ФИО1 в её присутствии, а также в присутствии соседей супругов ФИО3 и соседа ФИО2 Она расписалась в договоре, подпись в договоре купли-продажи от 15 января 2006г. её.

Представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания администрация Мордовского поссовета Мордовского района извещалась надлежащим образом. В ходатайстве в адрес суда от 07.02.2018г. № 51 глава администрации Мордовского поссовета Дорофеев Н.В. просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации Мордовского поссовета Мордовского района, исковые требования признают в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области, признавшего исковые требования истца в полном объеме.

Суд, выслушав истца Рязанцев Ю.А., поддержавшего исковые требования, выслушав показания свидетелей, подтвердивших обстоятельства, изложенные истцом, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, так как принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и доказано материалами дела, что признание иска ответчиком администрацией Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном конкретном случае суд не усматривает оснований для непринятия признания иска ответчиком. Суд считает нужным принять признание иска ответчиком, учитывая, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Покупка спорного недвижимого имущества истцом Рязанцев Ю.А. подтверждена договором купли-продажи от 15 января 2006г. (л.д.7).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.8).

Согласно выписке из похозяйственной книги учета администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области за ФИО1 в период с 1998г. по 2006г. числилось домовладение № по <адрес> (л.д.9).

Площадь жилого дома подтверждена техническими документами (л.д.10, л.д.13-18, л.д.25-37).

Согласно плану границ земельного участка от 15.11.2017г. и выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь 1500 кв.м., кадастровый номер № (л.д.22-24).

Из ответа нотариуса нотариального округа: <адрес> Бутырская Н.Н. на запрос суда, исходящий регистрационный № от 18.01.2018г., следует, что после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело не заводилось, круг наследников не известен (л.д.45).

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, а также в соответствии со ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права, суд считает нужным удовлетворить требования истца Рязанцев Ю.А. и признать за Рязанцев Ю.А. право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 57,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рязанцев Ю.А. к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, приобретенные по договору купли-продажи, удовлетворить.

Признать за Рязанцев Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 57,2 кв.м. с кадастровым номером №, и на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>,

Границы земельного участка с видом разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, устанавливаются в соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым номером №, составленным кадастровым инженером Кузнецов А.А. ДД.ММ.ГГГГ, в котором определены координаты характерных точек границ земельного участка, с целью рассмотрения данного плана в качестве неотъемлемой части решения суда.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части данных относительно описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и площади жилого дома с кадастровым номером №.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд, принявший решение.

Председательствующий судья Ефимкина О.А.