Решение от 28.01.2022 по делу № 11-1669/2022 (11-16447/2021;) от 28.12.2021

Дело № 11-1669/2022 судья Рогачева Е.Т.

                                 (дело № 2-3606/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 января 2022 года город Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Винниковой Н.В.,

судей Шалиевой И.П., Кучина М.И.,

при ведении протокола помощником судьи Вернигоровой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рыжова Александра Юрьевича на решение Ленинского районного суда г. Челябинска от 13 сентября 2021 года по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Рыжову Александру Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи Винниковой Н.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения ответчика Рыжова А.Ю., его представителя Афанасьева С.В., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту – КУИЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском к Рыжову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2019 года в размере 2 701 625 рублей 20 копеек, пени за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2019 года в размере 8 681 333 рублей 12 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Главы Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года № «О предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации временной нестационарной автостоянки <адрес>») в <адрес>, <данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ года между КУИЗО г. Челябинска и <данные изъяты> был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 290 кв.м. Между <данные изъяты> и ИП Рыжовым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанного земельного участка. По условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2019 года образовалась задолженность в размере 2 701 625 рублей 20 копеек. Условиями договора также предусмотрена санкция в виде начисления пени в размере 0,3% от суммы задолженности за нарушение сроков перечисления арендной платы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца КУИЗО г. Челябинска – по доверенности Черепанина Д.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, указала, что при расчете задолженности учитывалась кадастровая стоимость спорного земельного участка, установленная решением Арбитражного суда от 29 сентября 2014 года. Ответчик Рыжов А.Ю., его представитель по ордеру – Афанасьев С.В. возражали против удовлетворения исковых требований, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд постановил решение о частичном удовлетворении требований КУИЗО г.Челябинска; с Рыжова А.Ю. взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 1 510 412 рублей 76 копеек, пени за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 500 000 рублей.

В апелляционной жалобе Рыжов А.Ю. просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе КУИЗО г. Челябинска в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает, что мотивированная часть обжалуемого решения была изготовлена не ранее 18 октября 2021 года. Не согласен с выводом суда о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался спорным земельным участком. Полагает, что судебный акт вынесен с нарушением норм материального права, выразившегося в неприменении судом срока исковой давности, установленного ст. ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса РФ, который начал течь с 30 августа 2018 года, то есть с момента окончания срока действия договора. Указывает, что п. 1.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что его условия применяются к отношениям, возникшим с 01 января 2011 года по 30 июня 2015 года. Указывает, что КУИЗО г. Челябинска о якобы невозвращении арендованного земельного участка должно было стать известно с момента окончания срока договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, именно с указанного срока истец вправе был потребовать возврата земельного участка либо взыскания арендной платы, либо обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Полагает, что срок исковой давности для обращения в суд начал течь с ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель обратился в суд с иском после истечения срока исковой давности – 09 июня 2020 года, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Указывает, что суд, удовлетворив заявление ответчика о применении срока исковой давности, неправомерно взыскал задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2017 года по 31 декабря 2019 года, при этом не привел в решении доводов, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок в указанный период находился в пользовании ответчика.

Представитель истца- КУИиЗО г. Челябинска в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом. Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет. В связи с чем, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения Главы Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года № между КУИиЗО г. Челябинска (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор № аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории г. Челябинска (л.д. 12-19).

По условиям заключенного договора арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2290 кв.м., расположенный по <адрес>, из земель населенных пунктов (зона инженерной и транспортной инфраструктуры, земли общего пользования), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «город Челябинск» – для эксплуатации временной нестационарной автостоянки. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ Условиями вышеуказанного договора предусмотрено право арендатора на перезаключение договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора.

Разделом II договора предусмотрены срок и порядок внесения арендной платы за указанный земельный участок. Размер арендной платы установлен в приложении (форма №2), являющимся неотъемлемой частью договора. За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Пунктом 4.2.7 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора сдать земельный участок по акту приема-передачи арендодателю в теечние пяти дней со дня истечения срока действия договора(в случае его продления) или расторжения, а также прекращения по любым основаниям.

Пунктом 5.1.7 договора установлено, что в случае продления договора на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за 15 дней. В данном случае договор считается прекращенным по истечении 15 дней с момента отправки арендодателем уведомления о прекращении договора.

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства(п. 6.3 раздел VI договора).

Земельный участок с кадастровым номером № был передан в аренду <данные изъяты> по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> и ИП Рыжовым А.Ю. был заключен договор уступки права аренды по договору № вышеуказанного земельного участка (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации обременения в виде аренды в пользу Рыжова А.Ю. на основании вышеуказанных документов на срок с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 29).

Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ИП Рыжова А.Ю. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес> площадью 2290 кв.м., была установлена равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года – 2 122 800 руб. (л.д. 102-113).

Разрешая исковые требования КУИиЗО г.Челябинска о взыскании задолженности, суд первой инстанции, установив вышеуказанные обстоятельства, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Рыжова А.Ю. задолженности по арендной плате в пределах срока исковой давности. При этом суд исходил из отсутствия допустимых доказательств возврата ответчиком арендуемого земельного участка арендодателю по истечении срока действия договора аренды.

Судебная коллегия соглашается с вышеуказанными выводами суда, признает их соответствующими установленным обстоятельствам дела, основанными на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 614 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░). ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 610 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 622 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 622 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 401 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2019 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░.░. 150).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 196, 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░ 01 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.