Решение по делу № 2-285/2023 (2-4129/2022;) от 29.08.2022

Дело № УИД 50RS0№-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года	г. Истра
	Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо № Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обосновании заявленных требований ФИО2 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, тер. СНТ СН “Кино-1№. По мнению истца, межевание земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО3) и № (земли общего пользования СНТ СН “Кино-1”) проведено с нарушением закона, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № истцом не были согласованы координаты границ земельного участка с кадастровым номером № При проведении межевания истцом была согласована только длина общей границы земельного участка - 55,1 кв.м. В остальной части акт согласования границ земельного участка истец считает поддельным.; истцом не были согласованы границы земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, границы земельного участка истца с кадастровым номером № приобрели форму, не соответствующую межевому плану от марта 2001 года. С учетом изложенного, а также уточнив заявленные требования, просит суд:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с/<адрес>, тер. СНТ СН “№;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении координат характерных границ данного земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, площади не уточненной;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, тер. СНТ СН “№, согласно Приложения 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела. в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов ФИО5

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям изложенным в письменных возражениях, просила установить границы земельного участка истца в соответствии с Приложением 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью
1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, тер. СНТ №

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью
1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, тер. СНТ СН “№, а также расположенных на данном участке строений с кадастровыми номерами № №

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 000 кв.м. является землями общего пользования СНТ СН “Кино-1”.

По мнению истца, межевание земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО3) и № (земли общего пользования СНТ СН “Кино-1”) проведено с нарушением закона, а именно:

границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №

истцом не были согласованы координаты границ земельного участка с кадастровым номером №. При проведении межевания истцом была согласована только длина общей границы земельного участка - 55,1 кв.м. В остальной части акт согласования границ земельного участка истец считает поддельным.;

истцом не были согласованы границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения заявленных требований необходимы специальные познания, судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6. Согласно заключению эксперта ФИО6, предупрежденного судом об уголовной ответственности в соответствии с положением ст. 307 УК РФ, в ходе выезда на место экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № (участок ФИО2), № (участок ФИО3) на местности огорожены забором только по фасадной границе, смежной с дорогой общего пользования ДНТ «Кино-1». Ограждение, установленное по фасадной границе земельных участков № выполнено в едином архитектурном стиле. Как следует из возражения на исковое заявление, направленное представителем ФИО3, ограждение земельных участков №, 65, 66 по фасадной границе установлено ФИО3 Межевые знаки земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО2) на местности отсутствуют. В Приложении 1 экспертом представлен план кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № (участок ФИО3), № (земли общего пользования ДНТ «Кино-1»), с отражением фактического забора, установленного по фасадной границе уч. 65, 66. Земельный участок ФИО2 ограничен с трех сторон кадастровой границей земель общего пользования ДНТ «Кино-1» с кадастровым номером № и по одной из сторон – кадастровой границей земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № Экспертом также представлен план кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № (участок ФИО3), № (земли общего пользования ДНТ «Кино-1»), с отражением территории, предназначенной для размещения земельного участка ФИО2 Площадь «свободного» земельного участка, который предназначен для размещения земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № отраженного в плане, составляет 1500 кв.м. Забор, установленный по фасадной границе уч. 65, 66, соответствует кадастровой границе земельного участка КН № в пределах погрешности геодезических измерений.

Координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м, который предназначен для размещения земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:08:0050127:1, в системе координат МСК-50 представлены в таблице:

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
1	481327.00	1344592.71	108°26.1"	2.43
2	481326.23	1344595.02
			117°56.2"	19.81
3	481316.95	1344612.52
			126°00.3"	7.69
4	481312.43	1344618.74
			134°06.6"	3.19
5	481310.21	1344621.03
			223°40.1"	55.11
6	481270.35	1344582.98
			223°34.2"	9.63
7	481263.37	1344576.34
			315°06.4"	15.30
8	481274.21	1344565.54
			27°14.0"	59.37
1	481327.00	1344592.71

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности документальная площадь земельного участка ФИО2 составляет 1500 кв.м. В ходе проведения экспертизы истец ФИО2 указывал, что в материалах гражданского дела представлен план земельного участка № ДНТ «Кино-1» площадью 1500 кв.м (л.д.9), в соответствии с которым должны быть определены на местности его границы. План земельного участка содержит геоданные в виде дирекционных углов и длин линий, координаты границ земельного участка отсутствуют. Указанные геоданные в плане 2001 года позволили эксперту смоделировать ориентированный в пространстве контур без привязки к местности. В Приложении 3 экспертом представлен совмещенный план кадастровых границ земельных участков 50:08:0050127:24, 50:08:0050127:92, кадастровых границ близлежащих земельных участков, с контуром согласно геоданных 2001 года. Из плана Приложения 3 следует, что контур земельного участка № пересекает кадастровые границы земельного участка ФИО3, фактические границы жилого дома ФИО3, границы земельного участка общего пользования ДНТ «Кино-1». Ориентировка контура земельного участка № не соответствует фактической сложившейся ситуации на местности направлению улицы ДНТ «Кино-1». Также эксперт отмечает, что ориентировка чертежа в плане 2001 года не соответствует представленным геоданным; и длина линии 2-3 не соответствует масштабу плана. Эксперт выполнил моделирование границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050127:1 с изменением ориентировки с учетом фасадной фактической границы с учетом линейных размеров на 2001 год. В Приложении 4 экспертом представлен совмещенный план кадастровых границ земельных участков 50:08:0050127:24, границ строений ФИО3, 50:08:0050127:92 (земли общего пользования ДНТ «Кино-1»), с контуром согласно линейных размеров 2001 года. Из плана Приложения 4 следует, что смоделированные границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050127:1 пересекают кадастровые границы земельного участка 50:08:0050127:24 и границы жилого дома ФИО3 Экспертом выполнено моделирование границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050127:1 с изменением ориентировки с учетом смежной границы с землями ДНТ «Кино-1» и с учетом линейных размеров 2001 года. В Приложении 5 заключения представлен совмещенный план кадастровых границ земельных участков 50:08:0050127:24 (участок ФИО3), границ строений ФИО3, 50:08:0050127:92 (земли общего пользования ДНТ «Кино-1»), с контуром согласно линейных размеров 2001 года. Из плана Приложения 5, видно, что смоделированные границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050127:1 пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050127:24 (участок ФИО3) и кадастровые границы земель общего пользования ДНТ «Кино-1». Расстояние между смоделированной границей земельного участка ФИО2 и границей жилого дома ФИО3 составляет 1.29 кв.м (менее 3 м). Также стоит отметить (с фасадной стороны уч. 66) чересполосицу между смоделированной границей земельного участка ФИО2 и землями общего пользования ДНТ «Кино-1», составляющую 2.06 м. По мнению эксперта, границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:08:0050127:1 возможно установить только согласно кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050127:24 (участок ФИО3) и 50:08:0050127:92 (земли общего пользования ДНТ «Кино-1»), поскольку по мнению эксперта в местоположении границ участков ФИО3 земель общего пользования ДНТ «Кино-1» отсутствуют реестровые ошибки. В материалах гражданского дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050127:24 площадью 1500 кв.м. 2018 года. В соответствии с актом согласования земельный участок ФИО3 с кадастровым номером 50:08:0050127:24 граничит с одной стороны с земельным участком ФИО2 с кадастровым номером 50:08:0050127:1, а с другой стороны – с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0050127:65. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050127:65 не установлены в ЕГРН, на местности земельный участок не огорожен. В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050127:65 имеет площадь 1500 кв.м. В Приложении 6 представлен совмещенный план кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050127:24 (участок ФИО3), 50:08:0050127:92 (земли общего пользования ДНТ «Кино-1»), кадастровых границ близлежащих земельных участков. Из плана Приложения 6 видно, что площадь «свободного» контура, предназначенного для размещения земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050127:65 (уч. 64 ДНТ «Кино-1»), расположенного между земельным участком с кадастровым номером 50:08:0050127:24 (участок ФИО3) и земельным участком с кадастровым номером 50:08:0050127:11 (уч.63 ДНТ «Кино-1»), по оценке эксперта, составляет 1519 кв.м, что соответствует сведениям о документальной площади земельного участка (в пределах погрешности геодезических измерений). В ходе выезда на место установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050127:24 (участок ФИО3) на местности огорожен забором только по фасадной границе, смежной с дорогой общего пользования ДНТ «Кино-1» (точки 6-7-8-9 Приложение 1). Фактическое местоположение фасадного забора соответствует данным ЕГРН в пределах погрешности геодезических измерений. Также на местности представителем ФИО3 показана поворотная точка границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050127:24, которая была измерена экспертом и проведено сравнение с данными ЕГРН. Координата измеренной точки 10 (Приложение 1), соответствует данным о поворотной точке границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050127:24, внесенной в ЕГРН. Таким образом, экспертом сделан вывод, что в местоположении границ участка ФИО3 с кадастровым номером 50:08:0050127:24 отсутствуют реестровые ошибки.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ФИО2 требований.

Суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050127:1 в соответствии с Приложением 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии с геоданными таблицы:

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
1	481327.00	1344592.71	108°26.1"	2.43
2	481326.23	1344595.02
			117°56.2"	19.81
3	481316.95	1344612.52
			126°00.3"	7.69
4	481312.43	1344618.74
			134°06.6"	3.19
5	481310.21	1344621.03
			223°40.1"	55.11
6	481270.35	1344582.98
			223°34.2"	9.63
7	481263.37	1344576.34
			315°06.4"	15.30
8	481274.21	1344565.54
			27°14.0"	59.37
1	481327.00	1344592.71

Поскольку эксперт пришел к выводу, что при определении местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050127:24 отсутствуют реестровые ошибки, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении требований об о признании наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки о границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050127:24, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050127:1 в соответствии с Приложением 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо СНТ СН «Кино-1», Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с/пос Ивановское, <адрес>, тер СНТ СН «Кино-1», участок № с № в соответствии с геоданными таблицы

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
1	481327.00	1344592.71	108°26.1"	2.43
2	481326.23	1344595.02
			117°56.2"	19.81
3	481316.95	1344612.52
			126°00.3"	7.69
4	481312.43	1344618.74
			134°06.6"	3.19
5	481310.21	1344621.03
			223°40.1"	55.11
6	481270.35	1344582.98
			223°34.2"	9.63
7	481263.37	1344576.34
			315°06.4"	15.30
8	481274.21	1344565.54
			27°14.0"	59.37
1	481327.00	1344592.71

В удовлетворении требований ФИО2 об установлении границ земельного участка с КН № в соответствии с приложением № экспертного заключения, а также о признании наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки о границах земельного участка с КН № и об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ