Решение по делу № 2-4340/2019 от 21.10.2019

Гр.дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года ...

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Цыбеновой В.В., помощнике судьи Занданове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Хастаев В.В. к ... о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Хастаев В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; возложении обязанности заключить с ним договор социального найма и зарегистрировать по месту жительства.

В обоснование заявленных требований указал, что в августе 2018г. он обратился к в ... с заявлением о заключении договора социального найма на жилого помещения, расположенного по адресу: ....

15.08.2018г. ответчиком вынесено решение об отказе в заключении договора социального найма на основании того, что решение о предоставлении жилого помещения в порядке ст.44 Жилищного кодекса РСФСР не принималось; ордер на жилое помещение истцу не выдавался.

Вместе с тем, истец считает, что отказ в заключении договора социального найма нарушает его законное право на пользование жилым помещением, поскольку он проживает в спорном жилом помещении с согласия наймодателя с 2007г. на основании договора поднайма жилого помещения от 09.01.2007г., вовремя оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается прилагаемыми к заявлению квитанциями, не имеет другого жилого помещения в собственности.

В спорном жилом помещении истец и члены его семьи не зарегистрированы в силу того, что основной наниматель согласия на прописку не давала. Сама наниматель С выписана из квартиры в 2007 году. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Справку о составе семьи предоставить невозможно ввиду того, что не обладаем правоустанавливающими документами.

В судебном заседании истец Хастаев В.В. и его представитель Новокрещина Н.В., допущенная к участию в деле на основании ч. 6 ст.56 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Судом, из представленных документов и пояснений участников процесса установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... настоящее время значится в реестре муниципального имущества.

Истец был вселен и постоянно проживает в жилом помещении с января 2007г. на основании договора поднайма жилого помещения. Указанное жилое помещение, общей площадью 46,30 кв.м., является для истца постоянным местом жительства. Жилье представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, используется истцом по назначению.

Также как следует из материалов дела, истец с момента вселения регулярно производит оплату по коммунальным услугам, задолженности не имеет.

Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... являлась С.

Заочным решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГг. Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дети С) признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... Также установлено, что С, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что между сторонами спора фактически сложились отношения подлежащие урегулированию по правилам ст. 678 ГК РФ и ст.ст.50,51 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что Хастаев В.В. длительное время проживает в спорном жилом помещении, несет соответствующие расходы по его содержанию, добросовестно пользуется спорной квартирой, в связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии у истца правапользования жилым помещением.

Данное решение является основанием для заключения с Хастаев В.В. договора социального найма вышеуказанного жилого помещения и не требует дополнительного решения о его регистрации по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хастаев В.В. удовлетворить.

Признать за Хастаев В.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Матвеева