Решение по делу № 02-1688/2022 от 26.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1688/2022 по иску Соколовой Натальи Владимировны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Соколова Н.В. обратилась в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности на капитальный гаражный бокс № 29 (помещение XXIX-29), общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4480, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 6 по адресу: адрес/Н.

В обоснование иска Соколова Н.В. ссылается на то обстоятельство, что приобрела право собственности на капитальный гаражный бокс № 29 (помещение XXIX-29), общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4480, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 6 по адресу: адрес/Н.

Согласно справке от 29.09.2020 № 64/09-20, выданной председателем правления ГСК-6 фио, Соколова Н.В. является членом Гаражно-строительного кооператива № 6 и владеет гаражным боксом № 29 (помещение XXIX-29), общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4480, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 6 по адресу: адрес, стр. 12Б/Н, пай за гаражный бокс выплачен в полном объёме.

Управлением Росреестра по Москве 18.01.2021 вынесено уведомление об приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием документов необходимых для государственной регистрации в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного совета депутатов трудящихся от 26.05.1965 о строительстве капитального гаража боксового типа на участке по адрес для хранения индивидуальных автомашин выделен земельный участок под постройку                     110 гаражных боксов.

Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 05.05.1971 г. гаражно-строительному кооперативу по адресу: адрес пр., д. 5, корп. 1, кв. 181 был присвоен порядковый номер – 6.

На основании Заключения Архитектурно-планировочного управления адрес от 27.07.1999 г. № 083/27 (а) временная стоянка ГСК № 6 зарегистрирована в БТИ по адресу: адрес.

Согласно выписке из решения заседания гаражной комиссии от              16.04.2007 года, районное собрание решило согласиться с оформлением земельно-правовых отношений на земельный участок по адресу: адрес установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме по основаниям, приведённым в исковом заявлении.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, о причинах уважительности неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ГСК № 6 фио в судебное заседание явился, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Соколова Н.В. ссылается на то обстоятельство, что приобрела право собственности на капитальный гаражный бокс № 29 (помещение XXIX-29), общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4480, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 6 по адресу: адрес/Н.

Согласно справке от 29.09.2020 № 64/09-20, выданной председателем правления ГСК-6 фио, Соколова Н.В. является членом Гаражно-строительного кооператива № 6 и владеет гаражным боксом № 29 (помещение XXIX-29), общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4480, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 6 по адресу: адрес, стр. 12Б/Н, пай за гаражный бокс выплачен в полном объёме.

Управлением Росреестра по Москве 18.01.2021 вынесено уведомление об приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием документов необходимых для государственной регистрации в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Судом также установлено, что решением Исполнительного комитета Пролетарского районного совета депутатов трудящихся от 26.05.1965 о строительстве капитального гаража боксового типа на участке по адрес для хранения индивидуальных автомашин выделен земельный участок под постройку 110 гаражных боксов.

На основании заключения Архитектурно-планировочного управления адрес от 27.07.1999 г. № 083/27 (а) временная стоянка ГСК № 6 зарегистрирована в БТИ по адресу: адрес.

Согласно выписке из решения заседания гаражной комиссии от 16.04.2007 года, районное собрание решило согласиться с оформлением земельно-правовых отношений на земельный участок по адресу: адрес установленном законом порядке.

В соответствии с заявленными истцами требованиями, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса адрес (утв. ВС адрес 25.04.1991 № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Постановлением Совета Министров адрес от 24.09.1960 г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).

В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 г. № 390, действовавшего в юридически значимый период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 6 с момента завершения строительства гаражного комплекса и выплаты соответствующего пая.

В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 г. № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в адрес» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6 марта 1990 г. № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 г.

По правоотношениям, возникшим до 1 июля 1990 г., Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 1 июля 1990 г., так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте                                59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля                 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, гаражный бокс № 29 (помещение XXIX-29), общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4480, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 6 по адресу: адрес/Н.

В судебном заседании представитель ГСК № 6 подтвердил членство истцов в кооперативе и факт выплаты паевых взносов.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истцов, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что Соколова Н.В. приобрели право собственности на данную недвижимость. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что спорные гаражные боксы, расположенные на адрес № 6 по адресу: адрес, 12Б/Н, не являются самовольно возведенным объектами.

Также, суд принимает во внимание, что право истцов на спорные гаражи не оспаривалось, вопрос о сносе строений или их изъятии органом местного самоуправления не ставился.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Соколовой Натальей Владимировной право собственности на капитальный гаражный бокс № 29 (помещение XXIX-29), общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4480, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 6 по адресу: адрес/Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Судья: фио

1