Решение по делу № 33-2379/2015 от 19.01.2015

Судья: Щербаков Л.В. дело № 33-2379/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Алибердовой Н.А.,

судей Кумачевой И.А., Гулиной Е.М.,

при секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 февраля 2015 года апелляционную жалобу ООО «Денежниково» на решение Раменского городского суда Московской области от 20 мая 2014 года по гражданскому делу по иску иску Раменского городского прокурора в интересах РФ в лице ТУ ФАУГИ по МО к Рюхиной Татьяне Петровне, ООО «Раменская Земельная компания», ООО «Денежниково» о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, результа­тов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права собственности, истребования земельного участка из чужого незаконного владения,

заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,

заключение прокурора Козловой О.А.,

УСТАНОВИЛА:

Раменской городской прокурор обратился в суд в интересах Российской Федерации с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный 21.09.2012 между Рюхиной Т.П. и ООО «Раменская земельная компания», признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенный 19.07.2013г. между ООО «Раменская земельная компания» и ООО «Денежниково», прекращении зарегистрированного за ООО «Денежниково» право собственности на земельный участок, признании недейст­вительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребований участка из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что Раменской городской прокуратурой Московской области проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на территории пос.Денежниково сельского поселения Константиновское Раменского района Московской об­ласти в ходе которой было установлено, что в собственности РФ имеется земельный участок лесного фонда: Ильинское участковое лесничество, квартал 24, выделы 5, 10,11,12, 14, 16, квартал 18, выделы 6, 7 категории земель: земли лесного фонда, утверждается выкопировками из планшетов и материалами лесоустройства. СУ МУ МВД России «Раменское» 15.08.2013г. возбуждено уголовное дело № 91645 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, 04.09.2013г возбуждено уголовное дело № 91803 по признакам преступления, предусмотренно ч. 4 ст. 159 УК РФ, 18.09.2013г. возбуждено уголовное дело по фактам завладения мошенническим путем земельными участками, расположенными в пос. Денежниково, являющимися землями лесного фонда, находящимися в собственности РФ и на балансе Виноградовского филиала ГКУ МО «Мособллес». В ходе расследования ука­занных уголовных дел установлено, что неустановленные лица из земель, находящихся в собственности РФ и на балансе Виноградовского филиала ГКУ МО «Мособллес», расположенных вблизи пос. Денежниково незаконно изъяли, в том числе с земельный участок площадью 3000 кв.м. В результате проведения государственного кадастрового учета незаконно изъятому земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты> и адрес: <данные изъяты>. Право соб­ственности на указанный земельный участок 31 08.2012г. было зарегистрировано за Рюхиной Т.П на основании выписки из похозяйственней книги № 5д ф-2 за 2001-2006 г. Администрации Денежниковского сельского округа о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.03.2009г, выданной главой сельского поселения Константиновское. Согласно данной выписке, запись о предоставлении земельного участка Рюхиной Т.П. в данной книге сделана на основании постановления Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 № 175. Однако, по данным Администрации Раменского муниципального района в похозяйственных книгах Администраций Константиновского и Денежниковского сельских округов за 1991-2005 годы по пос. Денежниково лицевые счета на имя Рюхиной Т.П. отсутствуют. Кроме того, в похозяйственном учете Администрации сельского поселения Константиновское за период с 2006 по 2013 год сведений о Рюхиной Т.П. и ее земельном участке не имеется, лицевые счета не открыты. Постановление Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 № 175 на хранение в архивное управление Администрации Раменского района не поступало. Поскольку спорный участок Рюхиной Т.П. не предоставлялся, она не могла им распоряжаться, а заключенные в от­ношении данного объекта сделки являются ничтожными. Земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, фактически находится на зем­лях лесного фонда, являющихся территорией Ильинского участкового лесничества, являюще­гося собственностью РФ, при этом, собственник - РФ не давала согласие на постановку дан­ного участка на государственный кадастровый учет. Таким образом, сведения в государствен­ный кадастр недвижимости были внесены неуполномоченным на то лицом, то есть без учета мнения собственника РФ, чем нарушены положения ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Несоблюдение требований законодательства о государственном кадастровом учете повлекло в свою очередь нарушение прав РФ в области земельных отношений.

В судебном заседании старший помощник Раменского городского прокурора иск поддержал.

Ответчик Рюхина Т.П. не явилась, была надлежащим образом извещен.

Представитель ответчиков ООО «Раменская Земельная компания», ООО «Денежниково» иск не признала, указав, что данные юридические лица являются добросовестными приобретателями, просила применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестар» по Московской в судебное заседание не явились, были извещены.

Представитель третьего лица ГКУ МО «Мособллес» иск поддержала.

Решением Раменского городского суда Московской области от 20 мая 2014 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО «Денежниково» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписки из ЕГРП, 18.09.2012г. была произведена государственная регистрация права собственности Рюхиной Т.П. на указанный земельный участок.

11.10.2012г. право собственности было прекращено и внесена запись о регистрации права собственности за ООО «Раменская земельная компания». 30 августа 2013г. права собственности за ООО «Ра­менская земельная компания» было прекращено и зарегистрировано за ООО «Денежниково».

Регистрация права собственности на спорный земельный участок за Рюхиной Т.П. была произведена на основании выписки из похозяйственней книги №5д ф-2 за 2001-2006г Администрации Денежниковского сельского округа о наличии у гражданина права на земельный уча­сток, выданной 16.09.2009г. главой сельского поселения Константиновское. Согласи выписке, запись о предоставлении земельного участка Рючиной Т.П. в данной книге сделана на основании постановления Главы Денежниковского сельского совета от 25.11.1992г №175.

Однако, судом было установлено, что в похозяйственных книгах Администраций Константиновского и Денежниковского сельских округов за 1991- 2005 г.г. лицевые счета на имя Рюхиной Т.П. отсутствуют. Кроме того, в похозяйственном учете Администрации сельского поселения Константиновское за период с 2006 по 2013 год сведений о Рюхиной Т.П. и ее земельном участке не имеется, лицевые счета не открыты. Постановление Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 № 175 на хра­нение в архивное управление Администрации Раменского района не поступало.

21.09.2012г. между Рюхиной Т.П. и ООО «Раменская Земельная компания» был заключен договор купли-продажи земельного участка, а 19.07.2013г. заключен договор купли- продажи между ООО «Раменская Земельная Компания» и ООО «Денежниково».

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. 168, 209, 301, 302 Гражданского кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска, поскольку, спорный земельный участок ответчице Рюхиной Т.П. в установленном законом порядке не предоставлялся, правоустанавливающие документы на ее имя не выдавалась, следовательно, данное имущество выбыло из владения собственника – РФ помимо его воли, при этом, в соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ, Рюхина Т.П. не имела право его отчуждать.

Также, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку, о нарушении ответчиками земельного законодательства истцу стало известно в ходе прокурорской проверки, проводившейся в 2013 году, а иск подан в феврале 2014 года, т.е. в пределах установленного законом срока.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к субъективному толкованию норм материального и процессуального права.

Таким образом, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда Московской области от 20 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Денежниково» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи