Решение по делу № 2-434/2016 (2-3870/2015;) от 07.09.2015

Дело № 2-434/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года                                              п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Емельяновского района Логуновой И.А.,

при секретаре Чащине С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» и <адрес>вого фонда жилищного строительства к Цуркан Е.Е., Исаева Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Исаев А.А., Исаева В.А., Исаева А.А., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Цуркан Е.Е., Исаева Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Исаев А.А., Исаева В.А., Исаев А.А., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и распложенную на нем квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. При исполнении данного решения, в связи с тем, что указанное имущество не было реализовано с публичных торгов, оно было предложено взыскателю – ОАО «АФЖС» в счет погашения задолженности. Право собственности ОАО «АФЖС» на спорное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчики Цуркан Е.Е., Исаева Е.А. и ее несовершеннолетние дети Исаев А.А., Исаева В.А., Исаев А.А. Проживание ответчиков и их регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушают права истца как собственника. Требование истца добровольно выехать из жилого помещения и сняться с регистрационного учета ответчики проигнорировали.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству истица ОАО «АФЖС» был привлечен к участию в деле новый собственник спорного недвижимого имущества – Красноярский фонд жилищного строительства, поскольку жилое помещение было ему передано по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов – ОАО «АФЖС» и <адрес>вого фонда жилищного строительства - Лепешонок А.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, в судебном заседании поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Исаева Е.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что иного жилья в собственности либо по договору найма она не имеет, признание ее утратившей право пользования жилым помещением с прекращением жилищных прав, будет являться существенным нарушением прав ее несовершеннолетних детей.

Ответчик – Цуркан Е.Е., надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась. Исаева Е.А. подтвердила тот факт, что Цуркан Е.Е. извещена о дате судебного заседания, однако в суд явиться не может, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления образования администрации <адрес> - Ларченко О.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Исаева Е.А., ФИО10 и Цуркан Е.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры и земельного участка, определения способа реализации заложенного имущества и рыночной стоимости, взыскании расходов по возврату уплаченной государственной пошлины, обращено взыскание на заложенное имущество по адресу: <адрес> - земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и распложенную на нем квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта № (л.д.17-21).

По исполнительному листу, выданному взыскателю после вступления указанного решения, в законную силу было возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по исполнительному производству №, взыскателю ОАО «АФЖС» передано нереализованное имущество должника Исаева Е.А., в том числе: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №л.д.24).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО АФЖС» зарегистрировало право собственности на спорное жилое помещение (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АФЖС» и <адрес>вым фондом жилищного строительства заключен договор купли продажи объекта недвижимости, квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>1. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за <адрес>вым фондом жилищного строительства.

Согласно выписки из домовой книги, по адресу: <адрес>1, состоят на регистрационном учете Исаева Е.А., Исаев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Цуркан Е.Е. (л.д.25)

ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения ответчикам было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании установлено, что ответчики Цуркан Е.Е., Исаева Е.А. и ее несовершеннолетние дети: Исаев А.А., Исаева В.А., Исаев А.А., продолжают проживать в спорном жилом помещении, на требование истца выселиться из спорного жилого помещения ответчики в добровольном порядке отказываются.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, соглашений о пользовании жилым помещением между ответчиками и собственником жилого помещения не достигнуто, ответчики утратили законное основание для пользования квартирой, ответчиками не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым они не могут быть выселены из спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о прекращении права пользования Цуркан Е.Е., Исаева Е.А. и ее несовершеннолетних детей Исаев А.А., Исаева В.А., Исаев А.А., спорным жилым помещением, их выселении, снятии с регистрационного учета.

Проживание ответчиков спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков Исаева Е.А. и Цуркан Е.Е. в пользу истца ОАО «АФЖС» также подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» и <адрес>вого фонда жилищного строительства – удовлетворить.

Признать Цуркан Е.Е., Исаева Е.А. и несовершеннолетних Исаев А.А., Исаева В.А., Исаева А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>1, со снятием их с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Выселить Цуркан Е.Е., Исаева Е.А. и несовершеннолетних Исаев А.А., Исаева В.А., Исаева А.А. из жилого помещения, по адресу: <адрес>1.

Взыскать с Исаева Е.А. и Цуркан Е.Е. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины, по <данные изъяты> рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2016 года

Председательствующий:                                                              Е.Н. Горбачева