Решение по делу № 2-866/2016 от 17.05.2016

                                        Дело №2-866/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Караидель 18 июля 2016 г.

Караидельский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллина Т.Б.,

при секретаре Кашаповой М.С.

рассмотрев    исковое заявление акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала в <адрес> к Галееву Р.Р., Галеевой М.В., Галееву В.Р., Шаяхметову Д.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество (ипотеку в силу договора).

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратился в Караидельский межрайонный суд РБ с исковым заявлением к Галееву Р.Р., Галеевой М.В., Галееву В.Р., Шаяхметову Д.Р. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере № рублей в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и Галеевым Р.Р., Галеевой М.В., Галеевым В.Р., Шаяхметовым Д.Р. был заключен кредитный договор №. Согласно данного договора банк обязался предоставить заемщикам денежные средства на строительство жилого дома в сумме № рублей, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях заключенного кредитного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом № кредитного договора установлена процентная ставка в размере № % годовых.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив на текущий счет Галеева Р.Р. № денежные средства в сумме № рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> п.№ кредитного договора заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Данный земельный участок, согласно договору безвозмездного предоставления в собственность земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Галеева Р.Р. Земельный участок является предметом залога по договору № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между должником Галеевым Р.Р. и банком. Согласно п.№ данного договора залоговая стоимость земельного участка составляет № рублей.

В соответствии с п. № кредитного договора сторонами установлено, что надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств обеспечивается ипотекой в силу закона (п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), построенного частично с использованием средств кредита жилого дома с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенный жилой дом.

     Согласно выписке с лицевого счета № погашение основного долга заемщиком произведено на сумму № руб. Согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского семейного капитала в сумме № были перечислены на ссудный счет №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № (№) руб. № коп., из них: сумма основного долга – № руб., сумма просроченных процентов - № руб., сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-№ руб., сумма штрафов - № руб.

П.№ кредитного договора установлено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время фактического пользования кредитом в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит.

    Кредитором в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако в установленный требованием срок заемщики Галеев Р.Р. и Галеева М.В. обязательства не выполнили.

В обеспечение кредита были заключены договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Шаяхметовым Д.Р., № от ДД.ММ.ГГГГ с Галеевым В.Р.. Ответчики Шаяхметов Д.Р. и Галеев В.Р. обязались отвечать за заемщиков Галеева Р.Р. и Галееву М.В. в полном объеме (п№ договоров поручительства).

Поручителям были направлены требования исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении задолженности по кредиту и начисленным процентам в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования поручителями в срок не исполнены.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель в соответствии с п.1 ст.50, ст.51 закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № руб.

На основании изложенного, АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала просит суд взыскать солидарно с Галеева Р.Р., Галеевой М.В., Галеева В.Р., Шаяхметова Д.Р. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб№ коп.. из них: сумма основного долга – № руб., сумма просроченных процентов - № руб., сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № руб., сумма штрафов - № руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену согласно рыночной стоимости, а именно: на земельный участок, кадастровый №, площадь - № кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>., установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в сумме № руб.

Взыскать с Галеева Р.Р., Галеевой М.В., Галеева В.Р., Шаяхметова Д.Р. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Представитель истца И. в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Галеев Р.Р. и Галеева М.В. в суд явились, исковые требования признают.

Ответчики Галеев В.Р. и Шаяхметов Д.Р. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с направлением им копии решения в установленный законом срок.

    Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ    от    их    исполнения    не    допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 10 ст. 28.1 ФЗ «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и Галеевым Р.Р., Галеевой М.В., Галеевым В.Р., Шаяхметовым Д.Р. был заключен кредитный договор №. Согласно п.№. данного договора банк обязался предоставить заемщикам денежные средства на строительство жилого дома в сумме № рублей, а заемщики, согласно п.№ договора обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях заключенного кредитного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом № кредитного договора установлена процентная ставка в размере № % годовых.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив на текущий счет Галеева Р.Р. № денежные средства в сумме № рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. № кредитного договора заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Данный земельный участок согласно договору безвозмездного предоставления в собственность земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Галеева Р.Р. Земельный участок является предметом залога по договору № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между должником Галеевым Р.Р.и банком.

Согласно п№ данного договора залоговая стоимость земельного участка составляет 420000 рублей.

В соответствии с п.№ кредитного договора сторонами установлено, что надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств обеспечивается ипотекой в силу закона (п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), построенного частично с использованием средств кредита жилого дома с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенный жилой дом.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены кредитным договором. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно выписке с лицевого счета № погашение основного долга заемщиком произведено на сумму № руб.

Согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского семейного капитала в сумме № были перечислены на ссудный счет №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № (№) руб. № коп., из которых: сумма основного долга – № руб., сумма просроченных процентов - № руб., сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № руб., сумма штрафов - № руб.

    П.№ кредитного договора установлено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время фактического пользования кредитом в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит.

Банком в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако в установленный требованием срок заемщики № обязательства не выполнили.

В обеспечение кредита были заключены договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Шаяхметовым Д.Р., № от ДД.ММ.ГГГГ с Галеевым В.Р.. Ответчики Шаяхметов Д.Р. и Галеев В.Р. обязались отвечать за Заемщиков № в полном объеме (п. № договоров поручительства).

Поручителям были направлены требования исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении задолженности по кредиту и начисленным процентам в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования поручителями в срок не исполнены.

Согласно ч.1, 2 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч.1 ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения, как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель в соответствии с п.1 ст.50, ст.51 закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

В соответствии с Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № руб.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что по состоянию на дату наступления срока погашения кредитной задолженности, установленную в Требовании о досрочном взыскании, а именно на ДД.ММ.ГГГГ обязательство по погашению кредита заемщиком не выполнено, залогодержатель приобретает право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества.

Допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства, а именно задолженность по кредитному договору в сумме № руб№ коп. не подпадает под признаки определения крайней незначительности и явной несоразмерности стоимости заложенного имущества, предусмотренные п.2 ст. 348 ГК РФ и являющиеся основанием для недопущения обращения взыскания на заложенное имущество.

Следовательно, суд считает правомерными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по вышеуказанному кредитному договору в размере № руб.№ коп., в том числе сумму основного долга – № руб., сумму просроченных процентов - № руб., сумму начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-№ руб., сумму штрафов - № руб.

Расчет суммы задолженности, процентов и пеней, представленных истцом, судом проверен, признан верным.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, суд также считает необходимым взыскать с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины, составившие № рублей.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в солидарном порядке с Галеева Р.Р., Галеевой М.В., Галеева В.Р., Шаяхметова Д.Р. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала сумму кредитной задолженности в размере 1158042 руб.20 коп., из которых: сумма основного долга – 1057519,94 руб., сумма просроченных процентов - 89668,72 руб., сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-1564,55 руб., сумма штрафов - 9288,99 руб.

Взыскать в солидарном порядке с Галеева Р.Р., Галеевой М.В., Галеева В.Р., Шаяхметова Д.Р. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 19990 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену согласно рыночной стоимости, а именно: на земельный участок, кадастровый №, площадь - № кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного испотльзования: для строительства жилого дома, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах учатска. Почтовый адрес ориентира: <адрес>., установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в сумме № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Председательствующий: судья подпись Гиниятуллин Т.Б.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий: судья Гиниятуллин Т.Б.