Решение по делу № 2-229/2015 (2-3352/2014;) от 23.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года          город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Кельдюшевой Е.И.,

с участием: представителя истцов – Верстовой С.В., согласно представленных доверенностей, представителей ответчика – Лукашова Д.О., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 1 год), Вольхина Э.А.. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 1 год), без участия третьего лица – представителя МИ ФНС № 15 по Самарской области Степанова Е.Н., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 3 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/15 по исковому заявлению Макаровой Тамары Юрьевны, Маркиной Юлии Юрьевны, Егорова Владимира Анатольевича, Андреевой Оксаны Сергеевны, Кныш Галины Михайловны, Лебедевой Галины Николаевны, Трынова Николая Николаевича, Бакнина Эдуарда Николаевича, Леонова Ивана Николаевича, Коппонен Леонида Андреевича, Нефедова Игоря Ивановича, Сергеева Алексея Владимировича, Сергеевой Людмилы Николаевны к Товариществу собственников жилья «Виктория» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых домов микрорайона «Усадьба» с. Ягодное от ДД.ММ.ГГГГ о создании товарищества собственников жилья «Виктория», об утверждении Устава ТСЖ «Виктория», признании недействительной записи о регистрации данного ТСЖ в ЕГРЮЛ,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Т.Ю., Маркина Ю.Ю., Егоров В.А., Андреева О.С., Кныш Г.М., Лебедева Г.Н., Трынов Н.Н., Бакнин Э.Н., Леонов И.Н., Коппонен Л.А., Нефедов И.И., Сергеев А.В., Сергеева Л.Н. в лице представителя обратились в Ставропольского района Самарской области с вышеуказанным иском.

Заявленные требования мотивировал тем, что Макарова Т.Ю., Маркина Ю.Ю., Егоров В.А., Андреева О.С., Кныш Г.М., Лебедева Г.Н., Трынов Н.Н., Бакнин Э.Н., Леонов И.Н., Коппонен Л.А., Нефедов И.И., Сергеев А.В. и Сергеева Л.Н. являются собственниками земельных участков №, №, №, №, №, № № №, №, №, № и № соответственно, расположенных по <адрес> <адрес>. На земельных участках, принадлежащих истцам, расположены жилые дома, которые являются местом постоянного проживания последних. ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> было проведено общее собрание собственников жилых домов с повесткой дня, в том числе: создание товарищества собственников жилья; утверждение устава ТСЖ. Решения, принятые на указанном собрании, оформлены протоколом общего собрания собственников жилых домов коттеджного поселка микрорайона «Усадьба» <адрес>. Однако, каждый земельный участок, расположенный по <адрес>, является самостоятельным объектом недвижимости, отдельным от других земельных участков, не связанным с другими участками общей замкнутой границей. Земельные участки, принадлежащие истцам, равно как и земельные участки, принадлежащие другим собственникам, в том числе, принимавшим участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ, входят в границы <адрес> Статус коттеджного поселка микрорайона «Усадьба» не определен, территория коттеджного поселка в пределах сельского поселения Ягодное не сформирована в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 04.06.2011г. № 123-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со статьей 136 ЖК РФ, в которую были внесены изменения названным Законом, собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, может быть принято решение о создании ТСЖ. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Таким образом, в силу прямого указания закона создание товарищества собственниками нескольких индивидуальных жилых домов возможно только в случае принятия всеми собственниками решения о создании ТСЖ, об утверждении его устава. В отличие от создания ТСЖ в многоквартирном доме, при котором имеется множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество (общее имущество в многоквартирном доме), что обуславливает необходимость введения правила о следовании воле большинства, в ситуации с индивидуальными жилыми домами функции по управлению домом и обеспечению его эксплуатации каждый собственник осуществляет самостоятельно, и соответственно собственник каждого из таких домов обладает правом «вето» на создание товарищества. Истцы не давали своего согласия на создание товарищества собственников жилья. В силу статьи 46 ЖК РФ, собственник вправе обжаловать в суд решения, принятые общим собранием, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Истцы не принимали участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. При создании ТСЖ «Виктория» допущены существенные неустранимые нарушения положений жилищного законодательства, которые затронули права и законные интересы истцов.ДД.ММ.ГГГГ запись о создании ТСЖ «Виктория» внесена в ЕГРЮЛ. Поскольку ТСЖ «Виктория» создано незаконно, запись о создании данного юридического лица является также незаконной.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить, представила письменные пояснения. Дополнила, что истцы, как собственники близко расположенных домов должны были принимать участие в собрании по вопросу создания ТСЖ, но не были уведомлены надлежащим образом.

Представители ответчиков исковые требования истцов не признали, возражали против их удовлетворения, представили письменные возражения. Дополнительно пояснили, что создание ТСЖ «Виктория» проведено в рамках действующего законодательства, в жилом массиве мкр. «Усадьба» всех уведомляли о его проведении путем развешивания объявления на информационном стенде и на КПП у въезда за 31 день до его проведения. Данный способ оповещения было определен на общем собрании инициативной группы ДД.ММ.ГГГГ. Решение о создании ТСЖ «Виктория» вывешивалось на информационном стенде мкр. «Усадьба» ДД.ММ.ГГГГ Кроме этого, законность создания ТСЖ «Виктория» подтверждена актом проверки ГЖИ по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Считают, что истцы злоупотребляют своими правами, поскольку им не важен сам факт создания ТСЖ, а данный иск имеет своей целью доступ в проезде по <адрес>.

Ответчик – представитель МИ ФНС № 15 по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно отзыву МИ ФНС № 15 по Самарской области произвело регистрацию юридического лица – ТСЖ «Виктория» на основании действующего законодательства в связи с предоставлением необходимой для этого документации. Оснований для отказа в регистрации ТСЖ «Виктория» в качестве юридического лица – не имеется.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, отзывы и пояснения, суд находит заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников жилых домов коттеджного поселка <адрес> в ходе которого присутствовал 51 собственник жилых домов из 66 (70%). По итогам собрания на территории <адрес> создано ТСЖ «Виктория» и принят его Устав л.д.54-55, 56-77.

Согласно п. 2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ, собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Комментируемая статья устанавливает общие требования к созданию товарищества собственников жилья и его государственной регистрации в качестве юридического лица. При этом следует учитывать, что ЖК РФ выделяет два способа создания товарищества собственников жилья: 1) путем его учреждения - в этом случае возникают и сам субъект, и его права и обязанности; 2) путем реорганизации жилищного или жилищно-строительного кооператива - в этом случае имеет место правопреемство.

Необходимым условием в силу ч.3 ст. 49 ГК РФ, п.2 ст. 51 ГК РФ для возникновения ТСЖ как нового субъекта права являются не только воля лиц, его создающих, но и факт государственной регистрации такого товарищества как юридического лица.

При этом, ЖК РФ не определят, в каком порядке должны приниматься решение о создании ТСЖ вышеуказанными собственниками. Предполагается, что до урегулирования законодателем данного вопроса с учетом ст. 7 ЖК РФ и ст. 6 ГК РФ могут применяться по аналогии соответственно нормы ЖК РФ о создании ТСЖ в одном многоквартирном доме и нормы ГК РФ о владении имуществом, находящемся в общей собственности.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с данными нормами ТСЖ «Виктория» ДД.ММ.ГГГГ. на заседании инициативной группы принято решение, согласно которому были определены все вопросы проведения общего собрания собственников жилых домов мкр. «Усадьба», в том числе форма оповещения – путем размещения объявления на информационной доске мкр. «Усадьба», на КПП мкр. «Усадьба» - л.д.107-108.

Согласно информации, представлено ТСЖ «Виктория», указанные объявления развешены за 31 день до проведения собрания, но истцы на него не явились.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

ДД.ММ.ГГГГ МИ ФНС № 15 по Самарской области внесла запись о регистрации ТСЖ «Виктория» в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ за ТСЖ «Виктория» было зарегистрировано право собственности на газопровод, находящийся <адрес> - л.д.109.

Согласно акту внеплановой, документарной проверки юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Государственной жилищной инспекцией Самарской области, нарушений при проведении проверки по вопросу правомерности принятия решения о создании ТСЖ «Виктория» не выявлено. Указанный акт не оспорен – л.д.111-116.

В связи с изложенным, доводы представителя истцов о том, что истцы не были уведомлены о проведении собрания по созданию ТСЖ «Виктория». Нарушена процедура его создания и принятия Устава судом признаются несостоятельными.

С момента создания ТСЖ «Виктория» прошло 5 месяцев, ТСЖ «Виктория» вступило в права управления части имущества мкр. «Усадьба» с. Ягодное, осуществляет свою деятельность.

Требования истцов не согласуются с положениями ст. 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В данном случае 15 собственников жилых домов (истцы) по ул. Раздольной с. Ягодное, ранее планировавшейся как мкр. «Усадьба», не согласны с решением 51 собственника, желающих наладить благоустройство в своем микрорайоне.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Макаровой Тамары Юрьевны, Маркиной Юлии Юрьевны, Егорова Владимира Анатольевича, Андреевой Оксаны Сергеевны, Кныш Галины Михайловны, Лебедевой Галины Николаевны, Трынова Николая Николаевича, Бакнина Эдуарда Николаевича, Леонова Ивана Николаевича, Коппонен Леонида Андреевича, Нефедова Игоря Ивановича, Сергеева Алексея Владимировича, Сергеевой Людмилы Николаевны к Товариществу собственников жилья «Виктория», МИ ФНС № 15 по Самарской области о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых домов микрорайона «Усадьба» с. Ягодное от ДД.ММ.ГГГГ о создании товарищества собственников жилья «Виктория», об утверждении Устава ТСЖ «Виктория»; признании недействительной записи о регистрации ТСЖ «Виктория» в ЕГРЮЛ- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.02.2015.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья