Решение по делу № 2-3960/2022 от 18.05.2022

Дело № 2-3960/2022

УИД: 18RS0003-01-2022-003757-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года                                                                  город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Давтян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БЭВ к АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

у с т а н о в и л :

Первоначально БЭВ (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» (далее по тексту – ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 954 036, 37 руб. за период с <дата> по <дата>, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, взыскании суммы в размере 82 619, 32 руб. за уменьшение площади квартиры, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору уступки прав (цессии) от <дата> истцу переданы права и обязанности по договору <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>.

В соответствии с вышеуказанным договором АО «ЛСР. Недвижимость-М» приняло на себя обязательство, в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом и передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого участия.

В соответствии с п. 6.1 договора <номер> передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее <дата>.

Ответчик неоднократно переносил срок окончания строительства, уведомление о завершении строительства жилого дома, вводе последнего в эксплуатацию и готовности к передаче объекта долевого участия в строительстве направлено в адрес истца письмом от <дата> <номер>, получено <дата>. При этом выдача ключей для квартир, находящихся в 11 секции началась только в сентябре 2021 года.

Истец сообщил о своей готовности принять объект долевого строительства без выполнения каких-либо предварительных условий.

Истцом обязательства по договору были выполнены в полном объеме, объект долевого строительства оплачен полностью, однако застройщиком нарушены условия договора в части передачи объекта долевого участия в строительстве в установленный договором срок.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями выплатить неустойку, но указанная претензия была оставлена без ответа.

Из-за действий ответчика истец испытывает нравственные переживания в связи со следующим. Задержка в передаче квартиры вынудило истца проживать в однокомнатной квартире с родственниками. Неоднократный перенос сдачи объекта (3 раза) давал ложную надежду на получение собственного жилья, что дополнительно усугубляло переживания. В связи с задержкой сдачи объекта, расходы истца, связанные с ремонтом полученной квартиры существенно возросли и не покрываются суммой рассчитанной неустойки.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлен отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика суммы в размере 82 619, 32 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора из-за уменьшения площади квартиры. Определением суда от <дата> в данной части производство по делу было прекращено.

В судебном заседании истец БЭВ исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить, дополнительно пояснил, что срок передачи объекта долевого участия нарушен ответчиком на 1 год. Истцом свои обязательства по договору исполнены в полном объеме. Оснований для снижения неустойки не имеется.

В судебное заседание представитель ответчика АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, в которых указал, что объект был передан истцу <дата>, представлен контррасчет неустойки с применением ставки Банка России, действовавшей на период <дата>. В случае удовлетворения требований истца просил применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ, указав, что строительство многоквартирных домов является технологически сложным и социально значимым процессом, также указал, что застройщик проводил постройку объектов социально инфраструктуры, также просил учесть сложную экономическую и санитарно-эпидемиологическую обстановку. Просил уменьшить размер компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до <дата> включительно в части взыскания финансовых санкций.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между АО «ЛСР.Недвижимость-М» (застройщик) и БСН (дольщик) заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дома территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (далее по тексту – Доля участия) и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях предусмотренным договором. (п.п. 3.1).

Объект недвижимости – жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками – номер корпуса 3, секция 11, этаж 10, номер квартиры (условный) 918, порядковый номер квартиры на площадке – 4, количество комнат -2, площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) – 56,70 кв.м., площадь балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента) – 1,4 кв.м., общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 58,10 кв.м. Технические характеристики квартиры определяются в соответствии с проектной документацией на дом. Описание объекта долевого строительства указывается в приложении <номер> к настоящему договору. (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 4.1. договора цена договора составляет 8 000 305,00 (Восемь миллионов триста пять рублей 00 копеек) рублей.

Согласно п. 4.2. участник долевого строительства обязуется внести долю участия, указанную в п. 4.1 договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом в следующем порядке:

- платеж 1 – в размере 2 070 000,00 руб. подлежит оплате в течение недели с даты заключения настоящего договора.

- платеж 2 – в размере 3 930 229 руб. подлежит оплате в течение 12 месяцев с даты заключения договора, но не позднее <дата> года

- платеж 3 – в размере 2 000 076 руб. подлежит оплате в течение 22 месяцев с даты заключения настоящего договора, но не позднее <дата>.

Согласно п. 6.1 договора, начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 договора, а окончание – не позднее <дата>. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу. Застройщик считается надлежащим образом исполнившим обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если передача произошла в пределах срока передачи, с учетом п.п 6.4. 6.6 настоящего договора.

В силу п. 10.1 договора за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

<дата> между БСН и БЭВ заключен договор уступки прав (цессии) по договору <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>.

Предусмотренное договором условие об оплате стоимости объекта долевого участия истцом исполнено в полном объеме <дата>, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата>, подписанного представителем АО «ЛСР.Недвижимость-М» и БЭВ

Как следует из материалов дела и не оспаривается представителем ответчика, в установленный договором срок - не позднее <дата> обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком исполнены не были.

В соответствии с актом приема-передачи от <дата> объект долевого участия был передан застройщиком БЭВ После присвоения почтового адреса, объекту долевого участия был присвоен адрес – <адрес>.

В настоящее время ответчик имеет наименование АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М».

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сомнения в достоверности не вызывают.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

На основании ч.1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как отмечалось ранее, согласно п. 6.1 застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее <дата> Срок передачи дольщику объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора.

Однако спорная квартира истцу в установленный договором срок не передана, при этом соглашений об изменении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» условий договора, а именно, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

В соответствии с п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии с передаточным актом от <дата> объект долевого участия был передан застройщиком БЭВ

При определении периода просрочки суд учитывает положение Постановления Правительства Российской Федерации <номер> от <дата>, согласно которому при исчислении неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве жилья не учитывается период с <дата> года до <дата>

При таких обстоятельствах, неустойка, заявленная истцом, с учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ подлежит исчислению за период с <дата> по <дата>.

На день исполнения обязательства (<дата>) ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 4,25%.

Таким образом, размер неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 600 689, 57 руб. согласно следующему расчету:

(8 000 305 руб. х 4,25% х 1/300 х 265 дн.) х 2).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Действующее законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает, что при определении размера неустойки за нарушение срока передачи квартиры истцу, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, должны быть приняты во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, специфика обязательств застройщика, сложившаяся экономическая и санитарно-эпидемиологическая ситуация в стране, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Учитывая фактические обстоятельства дела, цену объекта долевого строительства, длительность периода и причины нарушения обязательств ответчиком, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, а также компенсационный характер неустойки как меры ответственности, недопустимость неосновательного обогащения истца, принципы разумности и справедливости, в обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применительно к правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки до 400 000 руб., полагая его достаточным и соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, суд в соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ учитывает характер и степень нравственных страданий истцов, фактические обстоятельства, при которых причинен моральный вред, а также требования разумности и справедливости.

Истцу по вине ответчика причинен моральный вред тем, что нарушены его права потребителя, регулируемые действующим законодательством. Суд при определении размера компенсации морального вреда учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования потребителя ответчиком ни на стадии досудебного урегулирования спора, ни в ходе рассмотрения дела в суде, не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 201 500 руб. (400 000 руб. (неустойка) + 3 000 руб. (моральный вред).

Обстоятельства для применения ст.333 ГК РФ к размеру штрафа, подлежащего взысканию, имеются, поскольку в материалах дела имеется обоснованное ходатайство ответчика, а потому судом определяется сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, в размере 50 000 руб.

Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда не имеется, поскольку положение части 2 Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022 года утратило силу с 06.09.2022 года в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 01.09.2022 N 1534.

Во взыскании денежных средств на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб. следует отказать, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие несение данных расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 7 500 руб. (7 200 + 300)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования БЭВ к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (ИНН <номер>) в пользу БЭВ (паспорт серия <номер>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры <номер>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере 400 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (ИНН <номер>) в бюджет города Ижевска государственную пошлину в размере 7 500 руб.

Требование БЭВ к Акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Ижевска.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.11.2022 года.

Председательствующий судья:                    Д.Д. Городилова