Решение по делу № 2-1474/2018 от 22.08.2018

Дело № 2-1474/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой К.В.,

при секретаре Кузаевой Е.Д.,

с участием истца Швецовой Г.А., ее представителя Ермолаичева С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швецовой Г.А. к Администрации Ивановского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Швецова Г.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., подсобной 20,6 кв.м.

Протокольным определением суда от 06.09.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Швецова Ю.Б., Швецова Н.Н., Швецов И.И., Климов А.В., Администрация Новоталицкого сельского поселения.

Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем по договору социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по вышеуказанному адресу. Швецовой Г.А. с целью улучшения условий проживания произведена перепланировка квартиры, в результате которой жилая площадь увеличилась до 41,1 кв.м., подсобная площадь уменьшилась до 20,6 кв.м, общая площадь квартиры не изменилась и составляет 61,7 кв.м., так же как не изменилась и площадь лоджий, балконов - 7,2 кв.м.

Согласно технического заключения по обследованию перепланированной квартиры, выполненного проектно-строительной организацией ООО «Аркада», изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ:

- демонтажа дверных блоков в шкафах (помещение 9,10,11);

- демонтажа шкафов (помещение 9,10,11), что привело к увеличению площади жилой комнаты (помещение 7);

- демонтажа дверного блока и заложения дверного проема между жилыми комнатами (помещения 6,7).

Указанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».

Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

При указанных обстоятельствах, истец, ссылаясь на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Швецова Г.А. и ее представитель Ермолаичев С.Е., допущенный к участию в судебном заседании на основании устного ходатайства истца, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Третьи лица Швецова Ю.Б., Швецова Н.Н., Швецов И.И., Климов А.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района и третьего лица Администрации Новоталицкого сельского поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не ответчик и третье лицо не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Истец Швецова Г.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Из содержания справки о составе семьи, предоставленной Администрацией Новоталицкого сельского поселения, следует, что в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Швецова Г.А., Швецова Ю.Б., Швецова Н.Н., Швецов И.И., Климов А.В.

В соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении произведена самовольная перепланировка (л.д. 36-42).

Согласно проекту, составленному ООО Проектная мастерская «Аркада» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка <адрес> заключается в следующем:

- демонтаже дверных блоков в шкафах (помещение 9,10,11);

- демонтаже шкафов (помещение 9,10,11), что привело к увеличению площади жилой комнаты (помещение 7);

- демонтаже дверного блока и заложении дверного проема между жилыми комнатами (помещения 6,7).

В результате выполненной перепланировки, жилая площадь квартиры увеличилась до 41,1 кв.м, подсобная площадь уменьшилась до 20,6 кв.м, общая площадь квартиры не изменилась 61,7 кв.м., так же как не изменилась и площадь лоджий, балконов - 7,2 кв.м (л.д. 17-35).

В соответствии с техническим заключением, составленным тем же Обществом, процесс перепланировки не оказал влияния на эксплуатационную надежность здания в целом, не затронул его несущих конструкций, не увеличил нагрузок на перекрытия. Строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждющие конструкции», ССанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения» (л.д. 15-16).

С целью узаконить выполненную перепланировку, Швецова Г.А. обратилась в Управление координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области с соответствующим заявлением. На ее заявление Управлением 18.07.2018 года дан ответ, которым в согласовании перепланировки отказано по причине не получения истцом по настоящему делу соответствующего разрешения до начала осуществления работ. Для урегулирования данного вопроса Швецовой Г.А. предложено обратиться в суд (л.д. 44, 45).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, истцом, являющимся ее нанимателем, была самовольно произведена перепланировка.

Учитывая, что перепланировка жилого помещения произведена в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Швецовой Г.А. о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 25, ч.ч. 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Швецовой Г.А. к Администрации Ивановского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее после произведенных работ по его перепланировке общую площадь 61,7 кв.м., жилую 41,1 кв.м., подсобную 20,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.В.Алексеева

В окончательной форме решение суда принято 12.09.2018 года