Решение по делу № 2-1-1084/2024 от 27.08.2024

УИД № 57RS0014-01-2024-001852-70

Дело № 2-1-1084/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Долгих Ю.С., с участием истца Зыряновой Л.А., представителя истцов Зыряновой Л.А. и Зыряновой А.С. по доверенности Акуловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыряновой Любови Александровны, Зыряновой Александры Сергеевны, Зырянова Сергея Николаевича к Администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области, Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Зырянова Л.А., Зырянова А.С., Зырянов С.Н. обратились в суд с иском к Администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области, Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что в апреле 1986 г. супругам Зырянову Н.В. и Зыряновой Л.А., их детям Зыряновой (Блинцовой) М.Н. и Зырянову С.Н., как переселенцам из Приморского края на новое место работы, была предоставлена квартира площадью 46 кв.м. по адресу: <адрес>. По состоянию на 2024 г. в квартире зарегистрированы и фактически проживают Зырянова Л.А., ее сын Зырянов С.Н. и ее внучка Зырянова А.С., поскольку супруг истца ФИО13 и дочь ФИО14. умерли. На обращение в адрес Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области по вопросу приватизации был получен отказ, так как данный объект в реестре муниципальной собственности не значится. Вместе с тем, соседняя квартира № 1, находящаяся в этом же жилом доме, была оформлена в собственность владельцев в порядке приватизации по договору, заключенному с Управлением по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области. Зырянова Л.А., а также члены ее семьи Зырянова А.С. и Зырянов С.Н. с 30 апреля 1986 г. постоянно пользуются данной квартирой в соответствии с ее назначением, оплачивают коммунальные платежи, содержат жилое помещение в надлежащем состоянии, то есть осуществляют права собственников объекта недвижимого имущества.

Полагая, что у них возникло право общей долевой собственности в силу приобретательной давности, Зырянова Л.А., Зырянова А.С., Зырянов С.Н. просят признать за собой по 1/3 доле в праве каждому на квартиру площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец Зырянова Л.А., представитель истцов по доверенности Акулова Н.А. поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Зырянова Л.А. в судебном заседании пояснила, что ранее ее семья проживала в Приморском крае. В марте 1986 г. Зырянов Н.В. прибыл в Орловскую область и трудоустроился на железную дорогу в должности бригадира, ему, как работнику железнодорожного транспорта, сразу предоставили квартиру по адресу: <адрес> Затем, в апреле 1986 г. истец вместе с детьми переехала на постоянное место жительства к супругу, с этого момента семья постоянно проживает по указанному адресу, пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию. Изначально жилье относилось к ведению Министерства путей сообщения, впоследствии полномочия в отношении данного объекта были переданы Мценскому району Орловской области, поскольку соседняя квартира в этом же доме оформлена в собственность владельцев в порядке приватизации по договору, заключенному с Управлением по муниципальному имуществу Мценского района. В настоящее время правообладатель жилого помещения неизвестен, что является препятствием для оформления квартиры в собственность.

Истцы Зырянова А.С. и Зырянов С.Н., представители ответчиков Администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области, Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Зырянова А.С. реализовала свое право на участие в судебном разбирательстве через представителя.

Представитель Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности, в частности, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ, действующего с 1 января 2020 г.) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 и п. 16 Постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно представленной в материалах дела справке Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области, квартира площадью 46 кв.м. по адресу: <адрес> была предоставлена переселенцам из Приморского края по новому месту работы. По указанному адресу зарегистрированы и проживают Зырянова Л.А и Зырянов С.Н. - с 30 апреля 1986 г., а также Зырянова А.С. с 11 марта 2010 г. Жилым помещением семья пользуется с апреля 1986 г. как своим собственным, Зыряновы оплачивают коммунальные услуги, несут расходы по содержанию квартиры.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> входит в состав многоквартирного (двухквартирного) жилого дома с кадастровым номером №

<адрес> принадлежит ФИО15 (1/2 доля в праве), Бочковой (до регистрации брака - ФИО16) М.Н. (1/4 доля в праве), ФИО17. (1/4 доля в праве). Основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на данный объект за семьей ФИО18 послужил договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный 8 августа 2003 г. с администрацией Мценского района в лице начальника отдела по управлению имуществом, в порядке реализации положений Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Вместе с тем, на обращение представителя истцов в адрес Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области по вопросу приватизации квартиры <адрес> получен ответ об отсутствии в реестре муниципального имущества данного объекта.

Администрацией Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области на запрос суда представлена информация о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности сельского поселения не значится, при этом данное недвижимое имущество муниципальному образованию Мценский район в рамках соответствующих полномочий также не передавалось.

По информации руководителя Курской дистанции гражданских сооружений Московской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений филиала ОАО «РЖД» Московская железная дорога спорный объект на балансе предприятия не значится.

Указанные обстоятельства являются препятствием для реализации истцами своих жилищных и имущественных прав.

Как указывалось выше, в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иных условий приобретения имущества, гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимым имуществом, как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что семья Зыряновых владеет и пользуется квартирой по адресу: Орловская <адрес>, открыто и непрерывно с 1986 г., то есть более 38 лет, несет бремя ее содержания. Факт длительного, добросовестного и непрерывного владения истцами спорным объектом нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В 2006 г. Зыряновой Л.А. инициировано изготовление технического паспорта на спорный объект, где указаны его параметры, а именно - дом в состав которого входит квартира, представляет собой одноэтажное здание 1983 года постройки, квартира № 2 состоит из двух жилых комнат площадью 16,8 кв.м. и 12,3 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., всего общая площадь жилого помещения составляет 46 кв.м.

Таким образом, за Зыряновой Л.А., Зыряновой А.С. и Зыряновым С.Н. следует признать право общей долевой собственности на квартиру площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по 1/3 доле в праве каждому.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        решил:

Исковые требования Зыряновой Любови Александровны, Зыряновой Александры Сергеевны, Зырянова Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать за Зыряновой Любовью Александровной Дата уроженкой д. <адрес> (<...>), Зыряновой Александрой Сергеевной Дата уроженкой <адрес> (<...>), Зыряновым Сергеем Николаевичем Дата уроженцем <адрес> (<...>) право общей долевой собственности на квартиру площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по 1/3 доле в праве каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 октября 2024 г.

Судья Е.В. Журавлева