Решение по делу № 2-2535/2024 от 11.04.2024

УИД 50RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2024 года                                                                                г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Моригеровской Н.А.

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2535/2024 по иску Тяжельниковой Натальи Александровны к ООО «Сбыт и Сервис» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тяжельникова Наталья Александровна обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Сбыт и Сервис» о признании право собственности на квартиру с КН №, площадью 41,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец, Тяжельникова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности и ордеру адвокат Моригеровская Н.А. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Мега Девелопмент» был заключен договор №-У-4 уступки прав требований по Договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате указанного объекта недвижимости были полностью выполнены. ДД.ММ.ГГГГ был подписан односторонний акт передачи объекта долевого строительства. Согласно п. 6 указанного одностороннего акта, указанный акт является основанием для осуществления в установленном порядке государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания. Истец обращалась неоднократно в Управление Росреестра для регистрации своего права, но регистрация была приостановлена, а в дальнейшем дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, где было рекомендовано обратиться в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании права собственности.

    Ответчик ООО «Сбыт и Сервис» в лице конкурсного управляющего Борисовой Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Заслушав пояснения представителя истца, адвоката Моригеровской Н.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Акуионерная строительная компания» «АСК» и ООО «Мега Девелопмент» был заключен Договор уступки прав требований № по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанного договора участник долевого строительства уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома, по адресу: <адрес> в отношении <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Мега Девелопмент» был заключен договор №-У-4 уступки прав требований по Договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в установленном законом порядке.

Согласно п. 1.4. указанного договора, застройщик обязуется не позднее IV квартала 2014 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 14-этажный 2-секционный жилой дом со встроенно-пристроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать его в собственность Тяжельниковой Н.А.

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры составила 2 749 545 рублей.

Судом установлено, что обязательства по оплате указанного объекта недвижимости были полностью выполнены со стороны истца, ДД.ММ.ГГГГ оплачено 2 749 545 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно представленным платежным документам, истец Тяжельникова Н.А. свои обязательства по указанным выше договорам выполнила в полном объеме, что не оспаривалось со стороны ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Сбыт и Сервис», и участником долевого строительства Тяжельниковой Н.А. было заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому стороны пришли к соглашению о перенесении срока окончания строительства на 2 квартал 2018 г.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 6 указанного одностороннего акта, указанный акт является основанием для осуществления в установленном порядке государственной регистрации права собственности на квартиру.

Квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен КН 50:31:0040806:690, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности на квартиру не проводилась.

Как следует из объяснений представителя истца, несмотря на то, что квартира фактически передана в пользование истцу, она несет бремя ее содержания, зарегистрировать на нее право собственности в установленном законом порядке она не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> был дан ответ, где истцу было рекомендовано обратиться в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании права собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другой вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Согласно ст.4 ЖК РФ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сбыт и Сервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Сбыт и Сервис» открыто конкурсное производство.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на квартиру с КН №, площадью 41,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 2,56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тяжельниковой Натальи Александровны к ООО «Сбыт и Сервис» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Тяжельниковой Натальей Александровной право собственности на квартиру с КН №, площадью 41,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                               Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.