Решение по делу № 2-307/2024 от 01.07.2024

УИД: 02RS0011-01-2024-000699-19 Дело № 2-307/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2024 года с. Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Поленниковой Т.В.,

при секретаре Сенбиновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.Б. к М.Н. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Е.Б. обратился в суд с иском к М.Н. о признании своего права собственности на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 34 кв.м., назначение – жилое помещение и земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят>, общей площадью 849 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (далее также – Квартира и Земельный участок).

Исковые требования мотивированы тем, что <ДАТА> истец приобрел у ответчика недвижимое имущество: квартиру и земельный участок. Данная квартира принадлежала ответчику на основании решения мирового судьи Шебалинского судебного участка от <ДАТА>, а земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА>, однако на них до настоящего времени ответчик не произвела государственную регистрацию права собственности. Истец оплачивал расходы ответчика на оформление наследства на указанные объекты недвижимости, также передал ответчику денежные средства за квартиру в размере 10 000 рублей, после чего произвел ремонт в квартире, поменял окна, печь, систему отопления, произвел внутреннюю отделку стен и потолков, обновил полы, построил новый забор на участке и начал проживать в квартире с декабря 2005 года. Данную квартиру и земельный участок он содержал в исправном состоянии, производит необходимый для дома ремонт и уход, построил хозяйственные постройки, чинил изгородь, собирает на прилегающей территории мусор, ухаживает за земельным участком, на огороде выращивает овощи. В связи с тем, что ответчик не произвела государственную регистрацию права собственности, истец не смог оформить недвижимость на себя. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными данной квартирой и земельным участком уже более восемнадцати лет, в связи с чем, указанное недвижимое имущество подлежит оформлению в его собственность в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимала каких-либо действий в отношении данной квартиры и земельного участка, не осуществляла в отношении них своих прав и обязанностей собственника по проживанию, содержанию и ремонту объектов недвижимости.

Истец Е.Б. и представитель ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из выписки из ЕГРН от <ДАТА> следует, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <Номер изъят> - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес> значится Н.И.

Из материалов дела следует, что Н.И., <ДАТА> года рождения, умер <ДАТА> в <адрес> Республики Алтай, что подтверждается повторным свидетельством о смерти <Номер изъят> <Номер изъят> от <ДАТА>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА> № <Номер изъят> наследником Н.И., умершего <ДАТА>, является его дочь М.Н., <ДАТА> года рождения, наследство состоит из: земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, в границах кадастрового плана, площадью – 849 кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование – земельный участок при квартире жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Из решения мирового судьи Шебалинского судебного участка от <ДАТА>, вступившим в законную силу <ДАТА>, следует, что иск М.Н. к администрации Шебалинского районного муниципального образования и Муниципальному унитарному предприятию Жилищно-коммунального хозяйства Шебалинского районного муниципального образования о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворен. Признано право собственности М.Н. на квартиру в жилом доме, состоящую из кухни и комнаты, общей полезной площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой 17,64 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от <ДАТА> М.Н., <ДАТА> года рождения, паспорт <Номер изъят> выдан <адрес> <ДАТА>, взяла предоплату за квартиру у М.В., <ДАТА> года рождения, серия <Номер изъят> выдан <адрес> <ДАТА> в сумме 10 000 рублей.

М.В. является матерью Е.Б., что подтверждается копией свидетельства о рождении Е.Б., ( Мать М.В., после замужества-ФИО13).

Согласно справке сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> Е.Б. проживает по адресу: <адрес>, с 2005 года по настоящее время.

Из справки Алтайэнергосбыта от <ДАТА> следует, что с 2010 года с Е.Б. заключен договор по энергоснабжению квартиры, расположенной в <адрес>, оплата поступает своевременно, задолженности не имеется.

В судебном заседании свидетели Е.В. и А.В. дали показания о том, что Е.Б. проживает со своей семьей в квартире, расположенной в <адрес> 2005 года. Ранее там жил Н.И., который в 2004 году умер. Квартира находилась заброшенной, там после его смерти никто не жил. В квартире отсутствовали полы, печь, окна. Е.Б. за свой счет отремонтировал квартиру, несет бремя ее содержания. Со слов Е.Б. он отдал М.Н. 10 000 рублей в счет оплаты за покупку квартиры и помогал оформлять документы. М.Н. уехала и не оставила адрес, ее местонахождение им не известно, но с 2005 года она в этой квартире не появлялась.

Исходя из содержания ст. 234 ГК РФ с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15-летний срок давностного владения и общий трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права). При этом каждый из элементов доказывания необходим, а совокупность их достаточна для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание вышеприведенные положения и учитывая в совокупности доказательства, представленные истцом, которые подтверждают доводы о том, что истец является добросовестным приобретателем, что он открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой более 18 лет, позволяют суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.Б. к М.Н., удовлетворить.

Признать право собственности Е.Б. на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 34 кв.м., назначение – жилое помещение и земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят>, общей площадью 849 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Разъяснить, о том, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Поленникова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2024.