Решение по делу № 2-296/2014 (2-7168/2013;) от 11.04.2013

Дело № 2-296 21 января 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

судьи Симоновой И.Е.

с участием адвоката Бодровой О.В., представлявшей интересы ответчика по ордеру и доверенности,

при секретаре Ануфриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Захарова А.Г., представителя ответчика Татьяниной Л.А. и представителя третьего лица Исмаилова Ю.Е. гражданское дело по иску

ТСЖ «Композиторов,4» к Татьянину В. А. об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме,

установил:

Истец ТСЖ «Композиторов,4» обратился в суд с иском к Татьянину В.А. как собственнику квартиры №, расположенной в <адрес> с требованием об обязании обеспечить доступ к инженерным сетям квартиры проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, а также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указал, что общим собранием членов ТСЖ «Композиторов,4» от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о проведении замены металлических стояков горячего и холодного водоснабжения по причине утраты ими пропускной способности, однако ответчик до настоящего времени отказывается обеспечить доступ работникам для замены стояков, которые проходят через его квартиру, о чем составлены соответствующие акты, после многочисленных устных требований в адрес ответчика направлено письменное уведомление с требованием обеспечить доступ в квартиру, однако ответчик до настоящего времени отказывается предоставить доступ в квартиру, действия ответчика препятствуют надлежащему исполнению истцом своих обязанностей, в которые входит следить за состоянием инженерного оборудования, а также нарушает права других собственников жилых помещений в данном доме, поскольку качество воды в смежных жилых помещениях не улучшилось.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Содружество» - исполнитель по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ТСЖ «Композиторов, 4», на содержание, текущий ремонт внутридомовых инженерных систем общего назначения и санитарное содержание жилого дома по адресу: СПб, <адрес>

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в письменных отзывах на иск(л.д.62-63,94,156-157), указывая, что в квартире сантехнического оборудования, принадлежащего ТСЖ, нет, замена стояков ХВС и ГВС относится к капитальному ремонту общего имущества, решение о проведении которого должно приниматься решением общего собрания собственников жилых помещений, а не членов ТСЖ, договор с ООО «Содружество» заключен на проведение текущего ремонта, а не капитального, кроме того, истцом не представлено доказательств того, что обеспечение доступа в квартиру и замена стояков ГВС и ХВС является необходимым, поскольку отсутствует заключение об аварийном состоянии стояков ГВС и ХВС, не представлен проект по замене стояков, истцом не доказана причинно-следственная связи между качеством воды и отказом ответчика предоставить доступ в квартиру для замены стояков. Также указали, что истец договор на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества с ответчиком не заключал.

Представитель третьего лица ООО «Содружество» доводы иска поддержал, указывая, что на основании заключенного с ТСЖ договора проводит ремонтные работы по замену стояков ГВС и ХВС по адресу: СПб, <адрес>, закончить работы не представляется возможным, в том числе по причине отсутствия доступа в квартиру ответчика. Своими действиями ответчик препятствует проведению работ по замене стояков, что, в свою очередь, влечет к ухудшению качества воды, а также создает угрозу аварийных ситуаций, поскольку стальные трубы, от замены которых ответчик отказывается, имеют ограниченный срок службы. Также указал, что в данном случае замена стояков ГВС и ХВС следует относить к текущему ремонту, поскольку общий объем износа труб не превышает 60%.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Татьянин В.А. является собственником трехкомнатной квартиры №, расположенной в <адрес>(л.д.8,48).

Также судом установлено, что указанный многоквартирный дом с ДД.ММ.ГГГГ. находится в управлении ТСЖ «Композиторов,4» (л.д.9-33). Поскольку большинством собственников помещений в многоквартирном доме избран такой способ управления многоквартирным домом как создание товарищества собственников жилья, это решение в силу положений ч.3 ст.161 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом отсутствие письменного договора между ТСЖ и ответчиком не влияет на объем его прав и обязанностей в рамках фактически существующих между сторонами договорных отношений по эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В силу положений ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а в соответствии с положениями ст.138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В данном случае решением общего собрания членов ТСЖ «Композиторов,4» от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены смета доходов и расходов на <данные изъяты>. и план по благоустройству дома, прилегающей территории и техническому содержанию дома на <данные изъяты>., в том числе предусматривающий необходимость замены стояков ГВС и ХВС в соответствии с актом от <данные изъяты>. обследования жилого дома на предмет состояния систем отопления, ГВС, ХВС, канализации и вентиляции, выявившим неудовлетворительное состояние систем ГВС и ХВС(л.д.41-43, 80-83,84-85).

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Композиторов,4» и ООО «Содружество» заключен договор № на содержание, текущий ремонт внутридомовых инженерных систем общего назначения и санитарное содержание жилого дома, предусматривающий в том числе(п.2.4) проведение работ по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения (л.д.101-109), относящихся в соответствии с пунктом 12 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к текущему ремонту.

Также судом установлен и не оспаривался ответной стороной в судебном заседании факт отказа ответчика обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру для проведения работ по замене стояков ГВС и ХВС, что подтверждается также предписанием ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика (л.д.36,140-142).

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник квартиры не­сет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество дома и, следовательно, не может запретить действия, связанные с ремонтом и заменой стояков и батарей в своей квартире.

Частью 4 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также иные правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту «д» п.2 и п.5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Таким образом, названные Правила прямо указывают на то, что стояки холодного и горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, т.е. находятся в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, интересы которых в силу положений ст. 138 ЖК РФ представляет ТСЖ.

Согласно п.11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

В соответствии с подпунктом «б» п.50 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно подпункту «д» п.52 этих Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Исходя из положений приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Композиторов,4», осуществляющее управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества названного многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенному в принадлежащей ответчику Татьянину В.А. квартире инженерному оборудованию – стоякам холодного и горячего водоснабжения, относящимся к общему имуществу дома, для осмотра их технического состояния и проведения работ по их замене, а ответчик как собственник жилого помещения обязан предоставлять такой доступ.

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспорено ответной стороной, что доступ в свою квартиру работникам истца ответчик не предоставил, что препятствует надлежащему исполнению истцом обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования и исполнению принятого высшим органом управления ТСЖ решения, что приводит к нарушению прав иных собственников и лиц, проживающих в том же доме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> согласно представленному платежному поручению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Татьянина В. А. в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу обеспечить доступ в <адрес> для замены стояков холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать с Татьянина В. А. в пользу ТСЖ «Композиторов,4» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Симонова И.Е.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.01.2014г.