Решение по делу № 2-83/2024 (2-1862/2023;) от 02.11.2023

Дело № 2-83/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года                          г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буляковой Ф.И.О.8 к Администрации МР Учалинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношении по РБ, ГКУ «Управление имуществом казны», ГБУЗ РБ «Учалинская ЦГБ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Галановой Л.Н. об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

Булякова Н.А. обратилась с указанным иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований просит установить границы земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами:

№	X координата	Y координата
Н1	621731,99	2388399,10
Н2	621730,78	2388402,04
Н3	621723,65	2388413,77
Н4	621721,37	2388417,28
Н5	621718,90	2388421,35
Н6	621718,47	2388421,51
Н7	621715,39	2388425,72
Н8	621712,44	2388430,69
Н9	621701,92	2388447,62
Н10	621699,86	2388445,93
Н11	621686,26	2388437,19
Н12	621685,87	2388436,92
Н13	621700,09	2388412,90
Н14	621692,36	2388408,69
Н15	621705,10	2388385,06
Н16	621710,47	2388388,18
Н17	621712,69	2388389,01
Н18	621711,29	2388392,10
Н19	621714,68	2388393,92
Н20	621722,70	2388397,95
Н21	621724,23	2388394,97
Н1	621731,99	2388399,10

Исправить реестровую ошибку, исключив и Государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о площади земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, в размере 770 кв.м., и установив, что площадь земельного участка составляет 1331 кв.м.

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Учалинский с/с, <адрес>, уточненным по следующим координатам:

№	X	Y
1	621698,44	2388446,43
Н22	621699,45	2388445,67
Н10	621699,86	2388445,93
Н9	621701,92	2388447,62
Н23	621702,50	2388446,69
3	621707,86	2388452,16

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Учалинский с/с, <адрес>, уточненным по следующим координатам:

№	X	Y
1	621683,01	2388402,07
Н24	621692,86	2388407,69
Н15	621705,10	2388385,06
9	621706,24	2388383,70

Требования мотивированы тем, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка выявлено, что в результате неправильной геодезической съемки границы данного земельного участка, его площадь определены неверно.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился.

Представители ответчиков Администрации МР Учалинский район РБ подали ходатайство о рассмотрении дела без их участия, оставив решение на усмотрение суда.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, в отзыве на исковое заявление просили исключить их числа ответчиков.

Представитель ГКУ "Управление имуществом казны РБ", Министерства земельных и имущественных отношений РБ, ГБУЗ РБ "Учалинская ЦГБ", Галанова Л.Н. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель ГКУ "Управление имуществом казны РБ" в своем отзыве просили отказать в удовлетворении требований истца, указывая на несогласие с уменьшением находящегося в собственности Республики Башкортостан земельного участка с кадастровым номером №

Третьи лица Гизатуллин И.А., Администрация СП Учалинский сельсовет, будучи извещенными надлежащим образом, также не явились в судебное заседание. Представитель Администрации СП Учалинский сельсовет подали ходатайство о рассмотрении дела без их участия, указывая об отсутствии возражений.

Суд, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, приходит к следующему выводу.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) являются земельные участки.

Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О кадастровой деятельности") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Порядок согласования границ земельных участков установлен в ст. 39 Закона о кадастре, в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из указанной выписки следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 770 кв.м.

При этом согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, его площадь составляет 1 363 кв.м.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела, судом, в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, по ходатайству истца была назначена судебная комплексная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО КЦ «Меридиан».

На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

Установить фактические границы земельного участка РБ, <адрес>, с кадастровым номером №

Имеется ли несоответствие местоположения границ земельного участка, его площади, сведениям ЕГРН (ГКН)? При наличии данного несоответствия, является ли оно реестровой ошибкой?

Имеется ли наложение границ и площади спорного земельного участка на соседние земельные участки?

4) Имеется ли превышение фактической площади земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, если имеется, то указать причины увеличения данной площади, с отражением направления смещения границ земельного участка.

Так в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1331 кв.м. При наложении фактических границ указанного земельного участка и его границ по сведениям ЕГРН, видно, что его фактические границы не совпадают с границами по сведениям ЕГРН, а именно не совпадает конфигурация и площадь земельного участка. Данное несоответствие является реестровой ошибкой. Наложение границ и площади земельного участка на смеженные земельные участки имеется, которое образовалось в связи с реестровой ошибкой. Превышение фактической площади земельного участка (1331 кв.м.) относительно площади ЕГРН (770 кв.м.) имеется по причине реестровой ошибки.

Заключение эксперта научно-технически и нормативно обоснованы, содержат логичные, последовательные и обоснованные выводы. Данное заключение ответчиками с позиции ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты и сомнений в достоверности не вызывает, в связи с чем, суд находит возможным принять его в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п.3 п.1 ст.7 Закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 9 ст.8 Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст.38 этого же Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 Закона).

При таких обстоятельствах, учитывая, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами:

№	X координата	Y координата
Н1	621731,99	2388399,10
Н2	621730,78	2388402,04
Н3	621723,65	2388413,77
Н4	621721,37	2388417,28
Н5	621718,90	2388421,35
Н6	621718,47	2388421,51
Н7	621715,39	2388425,72
Н8	621712,44	2388430,69
Н9	621701,92	2388447,62
Н10	621699,86	2388445,93
Н11	621686,26	2388437,19
Н12	621685,87	2388436,92
Н13	621700,09	2388412,90
Н14	621692,36	2388408,69
Н15	621705,10	2388385,06
Н16	621710,47	2388388,18
Н17	621712,69	2388389,01
Н18	621711,29	2388392,10
Н19	621714,68	2388393,92
Н20	621722,70	2388397,95
Н21	621724,23	2388394,97
Н1	621731,99	2388399,10

Исправить реестровую ошибку, исключив и Государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о площади земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, в размере 770 кв.м., установив площадь земельного участка 1331 кв.м.

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02№, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Учалинский с/с, <адрес>, уточненным по следующим координатам:

№	X	Y
1	621698,44	2388446,43
Н22	621699,45	2388445,67
Н10	621699,86	2388445,93
Н9	621701,92	2388447,62
Н23	621702,50	2388446,69
3	621707,86	2388452,16

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Учалинский с/с, <адрес>, уточненным по следующим координатам:

№	X	Y
1	621683,01	2388402,07
Н24	621692,86	2388407,69
Н15	621705,10	2388385,06
9	621706,24	2388383,70

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                                  А.А. Таюпова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  А.А. Таюпова