Решение по делу № 2-156/2021 от 12.04.2021

Дело №2-156/2021 35RS0014-01-2021-000212-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Макарова В.А.,

при секретаре Баракиной А.Н.,

с участием представителя истца Пискунова А.А.,

представителя третьего лица Рябовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эммануиловой Е.В. к администрации сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Эммануилова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района Вологодской области, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – здание мини-гостиницы с кафе и магазином, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 562,9 кв.м. в состоянии и согласно характерных точек контура здания, указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, расположенный на земельном участке, площадью 825 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указала, что между ООО «Векарт» и администрацией Кирилловского района был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 825 кв.м. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 621 ГК РФ продлен на неопределенный срок. Арендатору ООО «Векарт» ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кирилловского района было выдано разрешение на строительство, которое было продлено до ДД.ММ.ГГГГ. В обращении о продлении разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ было отказано по причине обращения после ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление администрации Кирилловского района о завершении строительства и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию осталось без удовлетворения в связи с истечением срока разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Векарт» прекратило деятельность. На балансе Общества осталось имущество в виде завершенного строительством здания мини гостиницы с кафе и магазином по адресу: <адрес> общего собрания участников (учредителей) от ДД.ММ.ГГГГ распределено вышеуказанное имущество в виде завершенного строительством здания на одного из участников – Эммануилову Е.В. Постановлением администрации Ферапонтовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ построенному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>-А. Кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания. Во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность регистрации указанного здания.

В судебное заседание истец Эммануилова Е.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Пискунов А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – администрации Кирилловского муниципального района Рябова Е.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, заслушав представителей истца, третьего лица, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кирилловского муниципального района и ООО «Векарт» заключен договор №-АЮ аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 750 кв.м сроком на 3 года. Указанный земельный участок относится к категории земель-земли населенных пунктов (земли поселений), разрешенное использование: «Для строительства здания мини-гостиницы с кафе и магазином».

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Вологодской области за №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Росреестра по Вологодской области договор аренды был продлен сроком на 6 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, кем-либо оспорен не был, недействительным или ничтожным не был признан. Стороны после указанной даты не расторгли договор аренды, арендатор продолжал пользоваться земельным участком и уплачивал арендную плату, арендодатель не требовал освобождения земельного участка, в связи с этим в силу ст. 621 ГК РФ договор аренды был продлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Кирилловского района ООО «Векарт» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – здания мини-гостиницы с кафе и магазином. Действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году строительство здания мини-гостиницы с кафе и магазином завершено. В материалах дела имеются технический план, содержащие сведения о том, что спорный объект площадью 562,9 кв.м. является оконченным объектом строительства. Доказательств несоответствия возведенного объекта недвижимости строительным, техническим и иным нормам и правилам материалы дела не имеют. Кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, мини-гостиница имеет координаты местоположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве в ЕГРЮЛ была внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ и прекращении деятельности ООО «Векарт».

После исключения сведений об ООО «Векарт» из ЕГРЮЛ, имущество в виде объекта недвижимости – здания мини-гостиницы с кафе и магазином, строительство которого окончено, но не зарегистрировано в установленном порядке, и право аренды на земельный участок под зданием в качестве конкурсной массы не распределялось между кредиторами.

Протоколом общего собрания участников (учредителей) от ДД.ММ.ГГГГ распределено имущество в виде завершенного строительством здания мини гостиницы с кафе и магазином на одного из участников – Эммануилову Е.В..

Постановлением администрации сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № построенному объекту недвижимости – здание мини-гостиницы с кафе и магазином был присвоен адрес: <адрес>-а.

В соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

В силу ч. 1 ст. 67 ГК РФ участники хозяйственного товарищества или общества наряду с правами, предусмотренными для участников корпораций пунктом 1 статьи 65.2 настоящего Кодекса, также вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость. Участники хозяйственных товариществ или обществ могут иметь и другие права, предусмотренные настоящим Кодексом, законами о хозяйственных обществах, учредительными документами товарищества или общества.

Аналогичная норма содержится в ст. 58 Федерального закона от 08 февраля 1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Приведенные нормы указывают на то, что учредители юридического лица ООО «Векарт» вправе получить имущество, ранее принадлежавшее юридическому лицу после осуществления расчетов с кредиторами. В материалы дела представлен протокол общего собрания участников ООО «Векарт», в рамках которого разрешен вопрос о правах учредителей в отношении оставшегося нераспределенного имущества юридического лица. Данным протоколом подтверждается право истца на подачу иска о признании за ним права собственности на здание мини-гостиницы.

Согласно техническому плану на здание и справки об отсутствии задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка, на котором расположено здание мини-гостиницы, спорное имущество фактически находится во владении и пользовании истца и после прекращении деятельности ООО «Векарт» данное имущество не является бесхозяйным, истец несет необходимые финансовые затраты на его оформление и содержание, заботится о его сохранности. Наличие задолженности прекратившего деятельность юридического лица по платежам в бюджет и внебюджетные фонды, а также наличие иных кредиторов судом при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В силу требований ст. 222 ГК РФ спорный объект самовольной постройкой не является.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости не имеется, ответчиком права истца не оспариваются.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, 194 – 197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эммануиловой Е.В. удовлетворить.

Признать за Эммануиловой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – здание мини-гостиницы с кафе и магазином, общей площадью 562,9 кв.м., этажность – 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – деревянные, расположенный по адресу: <адрес>А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с характерными точками контура здания согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А.Макарова

Копия верна:

Судья В.А.Макарова