Решение по делу № 2-3966/2016 от 15.04.2016

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2016года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 25/100 доли жилого дома по адресу: <адрес> мкр. <адрес>.Также на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит часть жилого дома, <адрес>, приобретенная у ФИО7, М.М., и земельные участки №, №, №. Квартира № выделена в собственность ФИО7, М.М. решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.После выдела доли Руновым, доли оставшихся собственников пересчитаны не были. Сумма долей в доме не составляет единицу. Также участником общей долевой собственности являлась ФИО1, ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали № долей. ФИО1 умерла в № г., наследником, фактически принявшим наследство, является ее сын, проживающий по указанному адресу домовладения ФИО2 Фактический порядок пользования жилым домом сложился, ФИО3 занимает помещение № (лит.№), общей площадью жилых помещений 61,1 кв.м. и выделенное ранее помещение №. Ответчик занимает помещение № площадью 75,5 кв.м. Каждая часть жилого дома изолирована, не имеет общих помещений, имеет отдельный вход, наличие жилых комнат и кухни, техническая возможность раздела имеется. Достигнуть соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества не удалось. В соответствии со сложившимся порядком пользования домом, разделить жилой дом по факту пользования возможно.

ФИО3 просит суд произвести раздел жилого дома, выделив ей в натуре в собственность часть жилого дома помещение № (лит.№), общей площадью 61,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес>.

В судебное заседание явилась представитель истицы ФИО3, по доверенности ФИО6, настаивала на иске, просила его удовлетворить по варианту раздела, представленному экспертом по факту пользования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, с учётом мнения представителя истца, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны по делу являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> мкр. <адрес>.

ФИО1 умерла в 2013-2014 г., наследником, фактически принявшим наследство, является ее сын, проживающий по указанному адресу домовладения ФИО2

Право общей долевой собственности распределяется между совладельцами следующим образом:

1. ФИО1 (правопреемник ФИО2) – № доли в праве (Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил п/с, реестр 335) л.д. 12.

2. ФИО3 – № доли в праве (Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил Салтыковскийп/с, реестр 139) л.д. 12.

Сумма долей в доме не составляет единицу.

Решением Мирового судьи 6 судебного участка Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО8(по 1/2 доли каждому) выделена часть жилого дома (<адрес>) в указанном жилом доме. После выдела доли ФИО7 и ФИО8 доли оставшихся собственников пересчитаны не были (л.д. 10).

На основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит часть жилого дома (<адрес>), приобретенная у ФИО7, ФИО8 (свидетельство о государственной регистрации права.Запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) л.д.06.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст.244 ГК РФ).

В соответствии с ст.247, ст.252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеетсявозможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семьи различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающие две квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли; чердаки, подвалы. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в обшей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из пояснений представителя истца следует, что между совладельцами дома сложился длительный порядок пользования жилым домом, ФИО3 занимает помещение № (лит.№ А4), общей площадью жилых помещений 61,1 кв.м. и выделенное ранее помещение №. Ответчик занимает помещение № площадью 75,5 кв.м.

Каждая часть жилого дома изолирована, не имеет общих помещений, имеет отдельный вход, наличие жилых комнат и кухни, техническая возможность раздела имеется. Достигнуть соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества не удалось.

В рамках дела произведена судебная строительно-техническая экспертиза, в дело представлено Заключение эксперта №-СТ-07/16ФИО4.

Экспертом произведен перерасчет долей оставшихся собственников в праве собственности на жилой дом после выдела доли ФИО7 и ФИО8, в соответствии с решением Мирового судьи 6 судебного участка Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, т.к. после выдела доли собственников пересчитаны не были.

Доли собственников составили: ФИО1(правопреемник ФИО2) -№ доли, ФИО3 - 47/100 доли.В качестве критерия, характеризующего выделяемые доли (части жилого строения), использована общая жилая площадь, составляющая 150,6 кв.м.

Действительная инвентаризационная стоимость жилого дома, с пересчетом в цены по состоянию на № год составляет №

На стр.13 заключения эксперт указал, что жилой <адрес> мкр. Салтыковка <адрес>, подлежащий разделу находится в исправном работоспособном состоянии, техническое состояние и объемно – планировочное решение позволяет произвести реальный раздел жилого дома, так как выделяемые части представляют собой изолированные части жилого дома, имеющие отдельные входы (выходы) и необходимый для выдела набор помещений.При натурных исследованиях было определено, что жилой дом по факту уже разделен между собственниками, и имеет автономные системы жизнеобеспечения. Экспертом разработан вариант реального раздела жилого дома по фактическому пользованию собственников, без учета неузаконенных помещений лит. А5,а1, в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности.

Из приведенных на стр.13 заключения расчетов по соответствию занимаемых жилых площадей идеальным долям в праве, эксперт сделал вывод, что на момент обследования жилого дома, площади занимаемые собственниками по факту пользования, соответствуют долям сторон в праве собственности на домовладение, и раздел жилого дома в соответствии с долями в праве собственности на дом возможен.

В собственность ФИО3, предлагается к выделу часть жилого дома (помещение №), обозначенное на плане синим цветом, площадью всех частей здания 99,3 кв.м, в том числе: общей жилой площадью 61,1 кв.м, из нее жилой площадью 36,2 кв.м, подсобной площадью – 24,9 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 38,2 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

В собственность ФИО1 (правопреемник ФИО2), предлагается к выделу часть жилого дома (помещение №), обозначенное на плане зеленым цветом, площадью всех частей здания 68,3 кв.м (кроме того 8,3 кв.м неузаконенных лит.А5,а1), в том числе: общей жилой площадью 68,3 кв.м (кроме того 7,2 кв.м неузаконенных), из нее жилой площадью 38,4 кв.м, подсобной площадью – 29,9 кв. м (кроме того 7,2 кв.м. неузаконенных), площадь помещений вспомогательного использования – 0,0 кв.м (кроме того 1,1 кв.м неузаконенных), а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Денежная компенсация за отступление от долей в праве собственности на жилой дом по представленному варианту выдела доли истице ФИО3 не предусмотрена, т.к. раздел жилого дома произведен в соответствии с долями в праве общей долевой собственности (см. табл. № исследовательской части по вопросу №).По представленному варианту раздела жилого дома работы по переоборудованию не требуются.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию по адресу: <адрес> мкр. <адрес>, поскольку судом установлено, что каждая из выделяемых частей фактически является квартирой, отвечает строительно-техническим требованиям, предъявляемым к выделяемым жилым помещениям по набору помещений, имеет отдельный выход, переоборудование или перепланировка по предложенному варианту не требуется, раздел произведен по факту пользования с учетом долей в праве. Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> следующим образом:

Выделить в натуре в собственность ФИО3 часть жилого дома помещение № кадастровый № (лит.№), площадью всех частей здания 99,3 кв.м, в том числе: общей жилой площадью 61,1 кв.м, из нее жилой площадью 36,2 кв.м, подсобной площадью – 24,9 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 38,2 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Выделить в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома помещение №кадастровый №(лит.№,) площадью всех частей здания 68,3 кв.м (кроме того 8,3 кв.м неузаконенных лит.А5,а1), в том числе: общей жилой площадью №.м (кроме того 7,2 кв.м неузаконенных), из нее жилой площадью 38,4 кв.м, подсобной площадью – 29,9 кв. м (кроме того 7,2 кв.м. неузаконенных), площадь помещений вспомогательного использования – 0,0 кв.м (кроме того 1,1 кв.м неузаконенных), а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> мкр. <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 и ФИО2 на выделенные помещения, основанием для постановки выделенных помещений жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья Т.К.Двухжилова