Решение по делу № 2-387/2019 от 23.01.2019

    Дело № 2-387/2019 г.

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Сочи                                                                                              07 февраля 2019 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

    Председательствующего судьи                                                        Гергишан А.К.

    при секретаре                                                                                     Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гараев В.Р. к администрации города Сочи о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Гараев В.Р. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи, в котором просит обязать администрацию г. Сочи в лице департамента имущественных отношений заключить с Гараевым В.Р. договор купли-продажи земельного участка для садоводства общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по цене 12% от кадастровой стоимости на день исполнения решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Истец неоднократно обращался в администрацию г. Сочи с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка, однако обращение истца рассмотрено не было, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Гараева В.Р.– Бодунова Ю.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г. Сочи, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу п.4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Гараеву В.Р. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора № от 24 февраля 2016 года, Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.02.2017 г., Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.03.2017 г., Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.07.2017 г.

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., право на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Объект полностью соответствует разрешенному использованию земельного участка, на котором он расположен. Земельный участок не расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории и его площадь не превышает предельный размер, установленный пунктом 6 статьи 39.10 ЗК РФ.

Как следует из объяснений представителя истца, Гараев В.Р. обращался в администрацию г. Сочи с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка, однако обращение истца рассмотрено так и не было, в связи с чем, истец обратился в суд.

Согласно ч.2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.

Статьей 39.3 ЗК РФ, установлены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1.1. ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрены основания для отказа в предоставлении в собственность земельного участка собственнику здания, а именно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Перечень оснований, для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов является закрытым и указан в ст. 39.16 ЗК РФ.

Факт соответствия разрешенного использования земельного участка подтвержден выписками из ЕГРН, которые выданы в соответствии с действующим законодательством РФ, не отменены и подтверждают право собственности арендатора на жилой дом, расположенный на земельном участке, как было указано выше.

Истец не нарушает требования градостроительного и земельного права. Здание, возведенное на земельном участке, является правомерным, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На земельном участке отсутствуют другие объекты недвижимости, ограничения или обременения земельного участка в виде сервитутов. Земельный участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление допускается на праве собственности. Земельный участок не является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд. Права третьих лиц при предоставлении земельного участка в собственность не нарушаются.

Разрешенное использование земельного участка соответствует целям использования такого земельного участка.

Земельный участок не расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории и его площадь не превышает предельный размер, установленный пунктом 6 статьи 39.10 ЗК РФ.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что земельный участок подлежит продаже арендатору в собственность, за плату.

            Решением Городского Собрания Сочи от 23.12.2009 N 181 (ред. от 21.12.2016) "Об установлении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Сочи, продаваемых собственникам зданий, строений, сооружений, находящихся на этих земельных участках" установлены цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Сочи, продаваемых собственникам зданий, строений, сооружений, находящихся на этих земельных участках.

           Истец просит предоставить ему указанный земельный участок в собственность за плату в размере 12% кадастровой стоимости земельного участка. Данное требование подлежит удовлетворению, поскольку указанная цена соответствует Решению Городского Собрания Сочи от 23.12.2009 N 181.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение доводов истца, представителем ответчика суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона. В силу требований ст. 1 ГК РФ, оснований для ограничения прав заявителя на приобретение земельного участка в собственность в данном случае не имеется.

             В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам.

           Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гараев В.Р. к администрации города Сочи о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Обязать администрацию города Сочи в лице департамента имущественных отношений заключить с Гараев В.Р. договор купли-продажи земельного участка для садоводства общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по цене 12% от кадастровой стоимости на день исполнения решения суда.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гараев В.Р. на основании договора купли-продажи земельного участка для садоводства общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 12 февраля 2019г..

        Судья                                                                                                    А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу