Решение по делу № 2-1469/2019 от 09.09.2019

Дело № 2-1469/2019

25RS0039-01-2019-001806-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2019Рі.                                           ..

.. районный суд .. в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Гонус Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасименко А.А., Герасименко А.А., Тихой О.А. к администрации .. муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

истцы обратились в суд с названным иском, указав, что они являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: .., кадастровый ....., по 1/3 доли в праве собственности. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ....., площадью 2106 кв.м. По сведениям из похозяйственной книги ..... от 1997-2001 земельный участок площадью 2106 кв.м., принадлежит на праве пользования ФИО22. Участок находится в пользовании семьи с 1983 года.

При проведении Управлением Росреестра по .. государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером ..... вынесено решение о приостановлении процедуры, в связи с выявлением препятствий для её проведения по причине того, что принадлежащий им на праве общей долевой собственности объект недвижимости: часть жилого дома не является зданием, поскольку на кадастровом учете значится как квартира. Действующее законодательство не предусматривает возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, находящийся под квартирой.

Жилой дом по адресу: .. состоит из двух помещений: ..-зарегистрированы и проживают истцы, ..-зарегистрированы и проживают ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Данные помещения имеют общую стену без проемов между ними, каждое помещение имеет отдельный выход на земельные участки и предназначены для проживания одной семьи. Помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют. По своим характеристикам дом соответствует понятию дома блокированной жилой застройки. Общий земельный участок под домом не формировался, каждое из помещений находится на отдельно сформированных земельных участках. Истцы как собственники жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, имеют исключительное право на приобретение его в собственность бесплатно, без проведения торгов.

Ссылаясь на изложенное, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждого на земельный участок, площадью 2106 кв.м. с кадастровым номером ..... из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ...

Истцы Герасименко А.А., Герасименко А.А., Тихая О.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Герасименко А.А.- Красковская Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель администрации .. муниципального района ФИО10 в судебном заседании просила принять законное решение.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть по существу с учетом письменных возражений без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО11 и её представитель ФИО12 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу положений пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с п. 9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 2 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Герасименко А.А., Герасименко О.А., Герасименко А.А. являются собственниками по 1/3 доле в праве жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: ... Право собственности истцов зарегистрировано, на основании решения Надеждинского районного суда .. от ....

Согласно инвентарного дела, домовладение ..... по .. состоит из двух помещений: .., общей площадью 53.6 кв.м. и .. общей площадью 18,7 кв.м. Помещение имеет одну общую стену, отдельные обособленные входы.

Согласно кадастрового паспорта от ..., органом государственного кадастрового учета Федеральным государственным бюджетным учреждением «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» произведен кадастровый учет здания с инвентарным номером ....., расположенного по адресу: .., Литер А, наименование объекта- часть жилого дома, общей площадью 53,6 кв.м., назначение жилой дом, год ввода в эксплуатацию 1957.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 13.06.2019г. ФИО1 принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок, площадью 2106 кв.м., расположенный по адресу: ... из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге ..... .. сельским советом ... сделана запись.

Собственником второй половины дома- .. является ФИО26

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истцы используют часть ..... жилого дома, а Мартыненко Ю.А. - часть ..... жилого дома с отдельными выходами на принадлежащие сторонам земельные участки.

Под данным домом сформировано два отдельных земельных участка. Принадлежащая истцам часть жилого дома фактически расположена на земельном участке с кадастровым номером ..... имеет отдельный выход на земельный участок, общую стену с помещением ФИО26 Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно содержащимся в ЕГРН сведениям право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано.

... Управлением Росреестра по .. государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером ....., общей площадью 2106 кв.м., по адресу: .. приостановлена, в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрена возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок под квартирой, находящейся в собственности гражданина.

Судом установлено, что фактически .. является домом блокированной застройки. При этом именно истцы в настоящее время являются собственниками расположенного на данном участке жилого помещения. Спора с собственником оставшейся части дома Мартыненко Ю.А. не имеется. Общий земельный участок под всем домом никогда не формировался.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать за истцами право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

исковые требования Герасименко А.А., Герасименко А.А., Тихой О.А. удовлетворить.

Признать за Герасименко А.А., Герасименко А.А., Тихой О.А. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок, площадью 2106 кв.м., с кадастровым номером ....., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес участка: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..вой суд через .. районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                Р›.Р’. Сетракова

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2019.