Решение по делу № 2-57/2015 (2-3581/2014;) от 14.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2015 года                            г.Туймазы

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Газизуллиной Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубенковой М. К. к ООО «Организация» о расторжении договора аренды, по встречному иску ООО «Организация» к Шубенковой М. К., Литвиновой Г. Ф., Литвинову А. А. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Шубенкова М.К. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ООО «Организация», в обоснование иска указав, что она является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу<адрес>. Между истицей и ответчиком - ООО «Организация» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды указанного нежилого помещения. В соответствии с п.4.2 Договора Ответчик обязался ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца производить арендные платежи в сумме <данные изъяты> В соответствии с п.4.3 Договора аренды, согласно которому, арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить сумму арендной платы один раз в течение календарного года, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ была установлена арендная плата за помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. Истицей неоднократно предпринимались меры к досудебному урегулированию спора, однако ответчик не желает решить спор путем переговоров. В связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию ДД.ММ.ГГГГ. с предложением оплатить имеющеюся задолженность по арендной плате, в случае невозможности оплаты предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком и обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчиком ООО «Организация» в ходе судебного разбирательства поданы встречные исковые требования. Истец по встречному иску просит в удовлетворении исковых требований Шубенковой М.К. отказать в полном объеме, признать неосновательным обогащением Шубенковой М. К., Литвиновым А. А. и Литвиновой Г. Ф. полученных денежных сумм за арендную плату сверх установленной суммы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с Шубенковой М.К. в пользу ООО «Организация» сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>; взыскать с Литвинова А. А. в пользу ООО «Организация» сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>; взыскать с Литвиновой Г. Ф. в пользу ООО «Организация» сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, а также взыскать с ответчиков по встречному иску судебные расходы пропорционально сумме неосновательного обогащения. Свои требования мотивировали тем, что директор ООО «Организация» К... уведомлений о повышении арендной платы не получала, вследствие чего не могла знать о нем. С момента заключение договора, согласно устной договоренности, арендодателем ежемесячно оплачивалась арендная плата в размере <данные изъяты>. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Шубенкова М.К. является единственным собственником арендуемого нежилого помещения, однако, Литвинов А.А. и Литвинова Г.Ф., введя истца в заблуждение, исправно получали арендную плату без законных на то оснований. Расходы по арендной плате фиксировались в тетрадях ООО «Организация», а также денежные средства направлялись по почте на адрес Литвинова А.А. На момент подачи встречного иска, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по арендной плате у арендатора отсутствует.

Встречный иск был принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным.

В судебное заседание истица Шубенкова М.К. не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца – Литвинова Г.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречных требований в части взыскания неосновательного обогащения. Считает, что истцами по встречному иску не доказано неосновательное обогащение. Согласно устной договоренности между истицей и ответчиком, арендная плата составляла <данные изъяты> в месяц, по устной договоренности с Шубенковой М.К. она или ее супруг Литвинов А.А. получали денежные средства за аренду, которые они передавали Шубенковой М.К.. Литвинова Г.Ф также пояснила, что ею неоднократно предпринимались меры к извещению ответчика об изменении арендной платы, однако, ответчик игнорирует требования истца.

Представитель ответчика ООО «Организация» - Казаков Н.Г. исковые требования Шубенковой М.К. не признал, пояснил, что дополнительное соглашение по вопросу повышения арендной платы не заключалось, ответчик не был извещен об изменениях условий договора. Встречные исковые требования поддержал, суду показал, что Литвинова Г.Ф. и Литвинов А.А., не имея на то права, поскольку доверенность Литвиновой Г.Ф. была выдана лишь ДД.ММ.ГГГГ., получали денежные средства за арендуемое помещение. Между истцом и ответчиком была устная договоренность по оплате аренды в размере <данные изъяты>, однако, поскольку арендодатель не выполнял свои обязанности по улучшению здания, в ДД.ММ.ГГГГ года платежи были приостановлены. В ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с условиями договора арендная плата оплачена по <данные изъяты> в месяц по ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик по встречному иску Литвинов А.А. встречные исковые требования не признал, показал, что получал от директора ООО «Организация» К... денежные средства за аренду нежилого помещения по <адрес>, и передавал их Шубенковой М.К., какую именно сумму он получил от ответчика пояснить не может.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что между Шубенковой М.К. (арендодатель) и ООО «Организация» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды части нежилого помещения- здания модульного магазина (оптика), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> лет.

Модульный магазин (оптика), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>А, принадлежит на праве собственности Шубенковой М.К., что следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №

В соответствии с п. 1.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель передает арендатору имущество, указанное в п.1.2 Договора, во временное пользование, а арендатор обязуется вернуть это помещение в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Как видно из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Шубенкова М.К. передала ответчику в пользование указанное нежилое помещение 01.07.2013г.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно из п. 4.1. договора аренды арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц. Из п. 4.2 указанного договора следует, что арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя. В соответствии с п.4.3 договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить сумму арендной платы один раз в течение календарного года.

Ответчик был в письменном виде уведомлен об увеличении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> в месяц, представителем истца дважды ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ по юридическому адресу ответчика почтой направлялось соответствующее письменное уведомление.

Уведомления ответчиком не получены, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2).

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра физических лиц ООО «Организация» зарегистрировано по адресу: <адрес> Уведомления в адрес ответчика были направлены по указанному адресу.

Истцом указано, что увеличение размера арендной платы должно производиться с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, у ООО "Организация" возникла обязанность по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей в месяц исходя из условий Договора аренды и требований действующего законодательства.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2)

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В силу ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации статья 453 при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2).

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ. представителем истца на юридический адрес ответчика было направлено уведомление о наличии задолженности и намерении расторгнуть Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., ответ от ООО «Организация» не поступил.

Таким образом, истцом соблюден предусмотренный договором, не противоречащий закону, порядок изменения условий договора об арендной плате, судом установлено, что у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате более, чем за шесть месяцев, на основании изложенного требования истца о расторжении договора аренды от 01.07.2013г. подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика указано, что в ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Организация» была внесена арендная плата в сумме, предусмотренной Договором аренды, в размере <данные изъяты> за один месяц, в связи с чем задолженности по арендной плате не имеется.

Однако, данный довод не может быть принят, поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом извещен об изменении размера арендной платы, в связи с чем у ООО «Организация» образовалась задолженность перед истцом.

Связи с изложенным подлежат удовлетворению требования Шубенковой М.К. об обязании ответчика освободить занимаемое помещение.

Вместе с тем, суд считает, что истцом по встречному иску неосновательное обогащение Шубенковой М.К., Литвиновой Г.Ф. и Литвиновым А.А. не доказано.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п.4 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Данная норма ГК РФ применяется в случае, если передача денежных средств или иного имущества произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего либо с благотворительной целью.

В суде установлено и материалами дела подтверждено, что передавая денежные средства в размере большем, чем указано в договоре аренды, ответчик ООО «Организация» не мог не знать, что передача денежных средств осуществляется без наличия на то правовых оснований и в отсутствие соответствующих обязательств перед ответчиком, а, следовательно, в силу части 4 статьи 1109 ГК РФ у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые Шубенковой М. К. к ООО «Организация» о расторжении договора аренды, удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Шубенковой М. К. и ООО «Организация».

    Обязать ООО «Организация» освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

В удовлетворении встречных требований ООО «Организация» к Шубенковой М. К., Литвиновой Г. Ф., Литвинову А. А. о взыскании неосновательного обогащения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Туймазинский райсуд.

Судья:                                А.А. Гиниятова