Решение по делу № 2-4842/2017 (2-21202/2016;) от 05.12.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1о. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 76 751 рубля 97 копеек, пени в размере 131 519 рублей 31 копейки, мотивируя заявленные требования тем, что администрация осуществляет права и обязанности арендодателя по ранее заключенным комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> договорам аренды земельных участков. Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1о. заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № стороны предусмотрели, что Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:53:01 10 381:1589, общей площадью 5439 кв.м. из земель <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, для обслуживания завода РБУ, с охранной зоной инженерных сетей (электрокабель 0,4 кВ, теплотрасса). Договор заключен сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» по заявлению ФИО1о. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация аренды на указанный земельный участок. В соответствии с договором арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата (п.3.5). Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном договором. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1о. начислено 86 751 рубль 97 копеек, оплачено 10 000 рублей. Сумма задолженности составила 76 751 рубль 97 копеек. Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисленная в соответствии с договором неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 131 519 рублей 31 копейку, оплачено 00 рублей. Сумма задолженности составила 131 519 рублей 31 копейку. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 208 271 рубль 28 копеек. В адрес ФИО1о. было отправлено претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени по договору. Однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Представитель истца администрации <адрес> ФИО4, по доверенности №-пр от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 103), направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1о. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом по месту жительства по адресу: <адрес>5, однако по указанному адресу ответчик судебные извещения не получает, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 102), что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчик, извещавшийся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суд не известил, об отложении слушания не просил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в отсутствие возражений истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду (ч.1, ч.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> (Арендодатель) и ФИО1о. (Арендатор) заключили договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.2., 3.1., 3.2., 3.5. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель <адрес> (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером 24:53:01 10 381:1589, площадью 5439 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, район <адрес>, для обслуживания завода РБУ, площадью 5439 кв.м., с охранной зоной инженерных сетей (электрокабель 0,4 кВ, теплотрасса), прохода, проезда к смежным земельным участкам (в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. Настоящий договор заключен сроком на 3 года и действует до ДД.ММ.ГГГГ (исчисление срока начинается с момента вступления в силу постановления администрации <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка). Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Арендная плата за участок составляет в годовом исчислении 49 280 рублей 60 копеек. Арендная плата по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления суммы на счет УФК по <адрес> (КУМИ <адрес>). Арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 025 рублей 23 копеек вносится в 10-дневный срок со дня подписания договора Сторонами. Согласно п. 5.1. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 9-14).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> (Передающая сторона) и ФИО1о. (Принимающая сторона) подписали акт приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, в соответствии с которым Принимающая сторона приняла земельный участок с кадастровым номером 24:53:01 10 381:1589, площадью 5439 кв.м,, из земель <адрес> (категория земель - земли населенных пунктов), находящийся по адресу: <адрес>, район <адрес>, для обслуживания завода РБУ, с охранной зоной инженерных сетей (электрокабель 0,4 кВ, теплотрасса), прохода, проезда к смежным земельным участкам. Участок предоставлен Принимающей стороне на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д. 18).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> Минусинский отдел № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1о. на основании договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания завода РБУ, площадь 5439 кв.м. адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район <адрес>; кад. № (л.д. 21).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 751 рубль 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 131 519 рублей 31 копейка (л.д. 5-6).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации <адрес> и взыскать с ответчика ФИО1о. в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 751 рубля 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 519 рублей 31 копейку, за используемый им земельный участок из земель <адрес> (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером 24:53:01 10 381:1589, площадью 5439 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, район <адрес>, для обслуживания завода РБУ, площадью 5439 кв.м., с охранной зоной инженерных сетей (электрокабель 0,4 кВ, теплотрасса), прохода, проезда к смежным земельным участкам. Представленный истцом расчет задолженности (л.д.5-8) проверен судом и суд его находит верным, данный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут в судебном заседании.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако доказательства того, что ответчик надлежащим образом исполняет условия договора в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, суду им не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Учитывая то, что истец на основании п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1о. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5 282 рублей 71 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 оглы в пользу администрации <адрес> сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 751 рубля 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 519 рублей 31 копейку, всего 208 271 рубль 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 оглы государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 282 рублей 71 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз