Решение по делу № 2-1077/2017 от 28.02.2017

               Дело № г.

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                 И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 июня 2017 года                                       <адрес>-фоминск.

       Наро-фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО16 при секретаре Саркисовой ФИО17, с участием истца Мишина ФИО18 представителя истца Алифановой ФИО13, представителя ответчика Зубрилиной ФИО14 – Багирова ФИО15 представителя третьего лица СНТ «Труд» Куваевой ФИО19 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной ФИО20 к Зубрилиной ФИО21, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительными результатов межевания, об обязании исключить сведения из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

                                   У С Т А Н О В И Л:

Мишина ФИО22 обратилась в суд с иском к Зубрилиной ФИО23, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управлению Росреестра по <адрес> и просила, уточнив требования, признать недействительными результаты межевания, межевой план, проведенные и составленные в отношении границ земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> обязать ФГБУ «ФКП «Росреестра» и Управление Росреестра по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и установить границы земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии вариантом 6 установления границ по координатам поворотных точек и границам, указанных в таблице № дополнения к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Алифанова ФИО25 просит удовлетворить исковые требования. Свои требования Мишина ФИО24 основывает на том, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием «для садоводства». Сведения о земельном участке как о ранее учтенном включены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на имя Мишина ФИО26, супруга истца. Мишин ФИО27, в свою очередь, участок принял в дар от матери – Мишиной ФИО29 (предмет договора – № доля в праве на земельный участок № кв.м.). Картографическими планами земельного участка № (до выдела частей) определено его местоположение в границах СНТ «Труд» с единственным подходом к нему со стороны дороги товарищества. Вторая часть земельного участка № площадью ФИО28 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ответчику после покупки у Мишина ФИО30, за которым право собственности признано решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что правоустанавливающие документы на части земельного участка № являются самостоятельными объектами права, раздел, определение порядка пользования земельного участка сторонами не проводились, не согласовывались. Межа между участками отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания своего земельного участка. В ходе подготовки стало известно, что правопредшественник ответчика, ее бывший супруг Мишин ФИО31, провел межевание земельного участка площадью № кв.м. на основании вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена без согласования ее с истцом, сведения о котором известны были правопредшественнику ответчика доподлинно, родственники. Кроме того межеванием границ участка ответчика нарушено право истца на доступ к своему земельному участку. Межевой план земельного участка ответчика не содержит сведений о смежном с ним земельном участке истца.

В судебном заседании представитель ответчика Зубрилиной ФИО32 –Багиров ФИО33 возражал против удовлетворения требований, представил письменный отзыв. Обосновывает свои возражения тем, что ранее состоялось решение суда о признании права собственности правопредшественника ответчика на земельный участок, площадью № кв.м. по гражданскому делу № в Наро-Фоминском городском суде и истец, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, свои возражения относительно требований не заявлял. Межевание проведено в соответствии с законодательством РФ.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, представил письменный отзыв. Ссылается на персональную ответственность кадастрового инженера, выполнившего кадастровые и межевые работы.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП «Росреестра» не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСН «Труд» Куваева ФИО34 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала, сообщила, что права ТСН «Труд» при удовлетворении уточненных требований истца не нарушаются. Также пояснила, что подъезд и дорога со к участку истца возможны только с улицы, а с задней межи дорога не предусмотрена.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Мишиной ФИО35 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием «для садоводства» (л.д. №. Сведения о земельном участке как о ранее учтенном включены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка на местности не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. №). Правопредшественником истца был Мишин ФИО37, супруг истца (л.д. № Мишин ФИО36, в свою очередь, принял земельный участок площадью № доле в праве в дар от матери – Мишиной ФИО38 (л.д. №). Картографическими планами земельного участка № определено его местоположение в границах с/т «Труд» с единственным подходом к нему со стороны дороги товарищества. Согласно планам и схемам размещения участков в ТСН «Труд» к спорным участкам имеется поход только со стороны дороги товарищества (л.д. №).

Земельный участок № площадью № кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Мишиным ФИО39, за которым право собственности признано решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Решение суда не содержит координат местоположения границ земельного участка.

В материалы дела истцом представлен межевой план на земельный участок ответчика с кадастровым номером №, согласно которому местоположение участка ответчика не подтверждено документами, сведений о согласовании границ с истцом не представлено, по меже с земельным участком истца указано расположение земель не разграниченной государственной собственности. Ответчик не представил в возражениях обоснования нарушения порядка согласования границ, а также обоснование отсутствия в межевом плане сведений об участке истца.

Садовое товарищество «Труд» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о садоводческом некоммерческом товариществе «Труд». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ зарегистрирована запись о внесении изменений в учредительные документы юридического лица: организационно-правовая форма товарищества приведена в соответствие с действующим законодательством – товарищество собственников недвижимости «Труд». ТСН «Труд» является собственником земельного участка площадью № кв.м. c кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Землеотвод земельного участка осуществлен на основании решения Исполкома Наро-Фоминского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением плана границ отвода.

В целях надлежащего рассмотрения исковых требований судом по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. №). Экспертом проведено обследование земельных участков истца и ответчика с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями. Установлено, что фактически участок истца и ответчика представляют собой единый участок в едином заборе на территории товарищества, разграничивающие ограждения не установлены. На участке из коммуникаций располагаются один колодец, электроэнергия обеспечивается за счет единого подключения. <адрес> земельного участка истца с кадастровым номером № составляет № кв.м., участка ответчика с кадастровым номером № кв.м. Правоустанавливающие документы истца и ответчика не содержат сведений о границах земельного участка и координатах его поворотных точек. Фактические границы общего земельного участка, который состоит из земельных участков истца и ответчика, не соответствуют границам, указанным в плане масштаба №), границам, указанным в плане садового товарищества «Труд» (л.д.№, а также плану раздела (л.д.№). Экспертом с учетом дополнения к заключению предложено 6 вариантов установления границ земельного участка истца. В заключении указано, что с учетом кадастровых границ смежных земельных участков на день проведения экспертизы истец имеет проход посредством к задней границе своего земельного участка шириной от № м. Также имеется доступ в виде подъезда, который осуществляется посредством земель общего пользования другого товарищества – потребительский управленческо-эксплутационный специализированный кооператив «Золотая долина» с кадастровым номером №. В ходе опроса в судебном заседании эксперт пояснила в поддержку выводов дополнения к заключению, что ширина проезда по землям общего пользования составляет по плану № м, поэтому не предусматривает площадки для оставления транспортных средств у участков товарищества. Варианты № установления границ подготовлены с учетом мнения истца и отсутствия возможности заезда на участок.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.1, ст.7 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав сведений единого государственного реестра недвижимости вносится, в том числе реестр сведений о границах земельного участка.

Согласно п.п.8-10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей на момент установления границ земельного участка ответчика) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей на момент установления границ земельного участка ответчика) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.По смыслу указанных выше правовых норм, межевой план должен исключать сомнения в самовольном захвате не принадлежащего заявителю земельного участка.

П.п.9,10 ст.38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей на момент установления границ земельного участка ответчика) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № влечет ограничение прав истца, поскольку внесены с нарушением законодательства Российской Федерации в части права истца на согласование смежной границы, что повлекло невозможность для истца установить границы своего земельного участка с доступом с территории земель общего пользования ТСН «Труд», предусмотренного планами границ землеотвода товарищества.

В целях устранения нарушения прав истца сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению.

Истец просит установить границы своего земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения. Отсутствие споров по данному варианту подтверждается пояснениями председателя ТСН «Труд», присутствовавшего в судебном заседании. Возражений относительно данного варианта установления границ с представлением доказательств невозможности его принятия судом сторонами суду не представлено. У суда отсутствуют основания не доверять эксперту и при отсутствии возражений истца и третьего лица, суд принимает данный вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик требования об определении местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером № не заявляет.

             Руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

                                    Р Е Ш И Л:

         Признать недействительными результаты межевания, межевой план, проведенные и составленные в отношении земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

         Обязать ФГБУ «ФКП «Росреестра» и Управление Росреестра по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>

         Установить границы земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> в соответствии с вариантом № дополнения к заключению эксперта №, выполненного ООО «Наракадастр» по координатам поворотных точек и расстояниям между точками земельного участка в соответствии с таблицей №

№точкина плане	X	Y	№			№
			№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

             Судья:                                                               ФИО40. Чертков.

           Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>