Решение по делу № 2-746/2022 от 15.06.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года                                                                                        п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при помощнике судьи Битухеевой Ю.Ж.,

с участием истца ФИО12, ее представителя по устному заявлению ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к администрации МО «<адрес>», администрации МО ГП «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО12 просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет указанным домом, право на который не зарегистрировано. Здание построено в 1940г. С 1955г. в указанном доме жил отец истца – ФИО3 С момента рождения по настоящее время истец проживает в указанном доме непрерывно и открыто, владеет им как своим собственным, несет бремя содержания. Иные лица, претендующие на данное здание, отсутствуют.

В судебном заседании ФИО12, ее представитель ФИО14 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчики администрация МО «<адрес>», администрация МО ГП «<адрес>», извещенные надлежащим образом, не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, ее представителя ФИО14, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец проживает по адресу: <адрес>.

Из справки архивного отдела администрации МО «<адрес>» следует, что в похозяйственных книгах за период 1940-173., 1993-1997г. найдены сведения на имя ФИО7, ФИО10, ФИО9.

В похозяйственной книге за 1958-1960гг. в качестве главы семьи, проживающей по адресу Трактовая указан ФИО1, в качестве членов семьи указаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В похозяйственной книге за 1993-1997г. по адресу 2-я Октябрьская указаны ФИО8, ФИО7, ФИО9.

В похозяйственной книге № по адресу Транспортная, 73 указаны ФИО7, ФИО10, ФИО9.

Согласно свидетельству о заключении брака между ФИО7 и ФИО11 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО19.

Из свидетельства о рождении ФИО9 следует, что отцом является ФИО7, матерью ФИО10. В связи с заключением брака фамилия ФИО9 изменена на ФИО20.

По сведениям, представленным истцом, жилой дом по адресу: <адрес> реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества не значится.

По сведениям ЕГРН указанный объект недвижимости не зарегистрирован.

По заказу истца изготовлен технический план здания, согласно заключению кадастрового инженера на образуемый объект недвижимости отсутствует проектная документация. Площадь объекта недвижимости составила 25,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из справки отдела выездного контроля и работы с населением, ФИО3 на момент смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, на момент смерти проживал с супругой ФИО10

Согласно справке от 17.06.2022г. ФИО12 проживает по адресу: <адрес>, состав семьи ФИО15 (дочь), ФИО10 (мать).

Из справки ООО «ЭкоАльянс» следует, что ФИО12 является собственником дома по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет, задолженности не имеет.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО16, ФИО17, которые пояснили, что ФИО12 проживала в указанном доме с рождения вместе с родителями, в один период не жила, так как выходила замуж. Отец умер, в настоящее время ФИО20 проживает в указанном доме вместе с матерью и несовершеннолетней дочерью, содержит дом в ухоженном состоянии, на земельном участке имеются надворные постройки, посажен огород.

Таким образом, по делу установлено, что ФИО12, является правопреемником своего отца (ФИО3) и деда (ФИО1), и в течение всего времени владения ФИО12 указанным домом иные лица к данному имуществу интерес не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности владения спорным недвижимым имуществом ФИО12 открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 18 лет. Открыто используя жилой дом по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истица выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО12 право собственности на жилой дом общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                          Зарбаева В.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                         Зарбаева В.А.