Решение по делу № 2-4892/2019 от 27.06.2019

50RS0039-01-2019-006101-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Мольковой А.Р.,

с участием представителя истца Курило О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4892/2019 г по Исаевой Е. А. к ООО «Технострой» о признании предварительного договора участия долевого строительства договором долевого участия в строительстве, признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, –

у с т а н о в и л :

Истец Исаева Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Технострой» о признании предварительного договора <номер> от <дата> участия долевого строительства многоэтажного жилого <адрес> в <адрес>, заключенного Исаевой Е. А. и ООО «ГарантияСтройПроект» договором долевого участия в строительстве, признания за Исаевой Е. А. право собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: РФ, <адрес> виде однокомнатной <адрес>, этаж 17, площадью всех частей жилого помещения 36.39 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 1, что составляет 0.31% от общей площади квартир.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> Исаева Е.А. заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование ООО «СтройФинанс») предварительный договор № <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора, а именно, построить жилой дом и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: условный номер (строительный) 151, этаж 17, планируемая площадь жилого помещения 36.39 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 1, по адресу: <адрес>. Согласно п.2 и п.1.3 предварительного договора срок заключения основного договора установлен не позднее <дата>г., а срок передачи объекта квартиры- в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2013г. Согласно п.5. предварительного договора предоплата по договору определено эквивалентно стоимости квартиры и составляет 1732164 руб., из расчета 1 кв. м. площади 47600 руб. Истец полностью исполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры.

В судебное заседание истец Исаева Е.А. не явилась, представитель Курило О.А. явилась, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО «Технострой» не явились, извещены.

Третьи лица - ООО «СтройФинанс», Управление Росреестра по Московской области, Управление строительного комплекса Московской области не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как следует из материалов дела, <дата> истец заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» (ныне ООО «СтройФинанс») предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства.

Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора, а именно, построить жилой дом и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру с условным (строительным) номером 25, планируемой площадью жилого помещения 38.26 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 5, по адресу: <адрес> (пп. 1.1 и 1.2 договора).

Согласно п.2 срок заключения основного договора- не позднее <дата>г., а срок передачи квартиры установлен - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2013 г. (п.1.3).

В соответствии с п.5 предварительного договора предоплата по договору эквивалентная стоимости квартиры составляет 1732164 руб. из расчета 1 кв.м. площади составляет в размере 47600 руб.

Судом установлено, что свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого участия в строительстве.

Строительство указанного объекта недвижимости по данным Государственного строительного надзора Московской области от 11.08.2015г. велось застройщиком- ООО «ГаранстияСтройИнвест» с 2012г. без получения разрешения на строительство. Соответственно, в марте 2014г. строительство объекта приостановлено до получения застройщиком разрешения на строительство. В соответствии представленным застройщиком графиком оформления исходно-разрешительной документации и окончания строительства, утвержденный Главой Раменского муниципального района Московской области, планируемая дата сдачи объекта в эксплуатацию- 4 квартал 2016 г. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> 50-AEN 524782 земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- под жилым домом, общей площадью 1 952 кв.м., имеет кадастровый <номер>, вид права - собственность ООО «ГаранстияСтройИнвест».

16.01.2017г. ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к ООО «Технострой» перешли все права и обязанности по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 19.02.2013г., в частности, обязанность заключить с истцом договор долевого участия на условиях, предусмотренных предварительным договором. ООО «Технострой» заключил с истцом дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать истцу однокомнатную <адрес>, планируемой площадью 36.39 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на период рассмотрения дела квартира истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.

Сложившиеся отношения между сторонами регулируются ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено, подлежит удовлетворению, так как истец в полном объеме проинвестировал строительство спорной квартиры.

Возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Таким образом, иск является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаевой Е. А. – удовлетворить.

Признать предварительный договор <номер> от <дата> участия долевого строительства многоэтажного жилого <адрес> в <адрес>, заключенный Исаевой Е. А. и ООО «ГарантияСтройПроект» договором долевого участия в строительстве.

Признать за Исаевой Е. А. право собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: РФ, <адрес> виде однокомнатной <адрес>, этаж 17, площадью всех частей жилого помещения 36.39 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 1, что составляет 0.31% от общей площади квартир.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2019 г.