Решение по делу № 2-8663/2019 от 08.11.2019

Дело № 2-8663/2019

УИД: 50RS0026-01-2019-001176-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.12.2019 года                                                                                  г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Хлебосоловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ВТН к ООО «БИГ Девелопмент» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец ВТН обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ООО «БИГ Девелопмент», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» и ШАА, заключен договор № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.1 договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ ШАА уступает, а ВТН принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ШАА как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.3 договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (корп. 1 согласно проекту) и передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный проектный №, состоящее из 1 комнаты, расположенное на 14 этаже, в подъезде (секции) №, порядковый номер на площадке №, расположенное в многоквартирном жилом доме (корп. 1 согласно проекту) по строительному (почтовому, резервному) адресу (присвоенному Администрацией <адрес>): <адрес>, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. К квартире примыкает балкон.

В соответствии с п. 1.10 договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГ.

Цена договора (доля участия участника долевого строительства) определена сторонами в размере 4241783,40 рублей (пункт 3.1 договора).

Указанные обязательства исполнены ШАА в полном объеме, в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой ООО «БИГ Девелопмент» б/н от ДД.ММ.ГГ о получении денежной суммы в размере 4241783,40 рублей.

Между тем, в нарушение условий договора, объект долевого строительства не был передан в установленный срок до ДД.ММ.ГГ ВТН, как участнику долевого строительства, принявшей права требования по договору в полном объеме.

Строительство многоквартирного 17-этажного жилого дома с подземным гаражом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по строительному адресу: <адрес> осуществлялось ответчиком на основании договора аренды земельного участка, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от ДД.ММ.ГГ, разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГ, выданного Министерством строительного комплекса Московской области, положительного заключения негосударственной экспертизы ООО «Экспертиза» от ДД.ММ.ГГ №.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Вместе с тем, истец лишена возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Со ссылкой на действующее законодательство, истец просила признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 44.6 кв.м., расположенной на 14 этаже, в подъезде (секции) №, порядковый номер на площадке №, условный проектный №, в многоквартирном жилом доме (корп. 1 согласно проекту) по строительному (почтовому, резервному) адресу (присвоенному Администрацией <адрес>): <адрес>.

Истец ВТН в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «БИГ Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, корреспонденция от ответчика с места его нахождения (юридического адреса) возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся сторон, представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Так, возникшие правоотношения регулируются Законом РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что прямо указано в договоре.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 01.04.2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ВТН и ШАА был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.1 указанного договора ШАА уступает, а ВТН принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ШАА как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» и ШАА заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.3 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (корп. 1 согласно проекту) и передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства является жилое помещение условный проектный №, состоящее из 1 комнаты, расположенное на 14 этаже, в подъезде (секции) №, порядковый номер на площадке №, расположенное в многоквартирном жилом доме (корп. 1 согласно проекту) по строительному (почтовому, резервному) адресу (присвоенному Администрацией <адрес>): <адрес>, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома; к квартире примыкает балкон.

В соответствии с п. 1.10 договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Цена договора (доля участия участника долевого строительства) согласно п. 3.1 договора определена сторонами в размере 4241783,40 рублей.

Указанные обязательства исполнены ШАА в полном объеме, в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой ООО «БИГ Девелопмент» б/н от ДД.ММ.ГГ о получении денежной суммы в размере 4241783,40 рублей.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, не введен в эксплуатацию.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, и построены за счет средств, вложенных участником долевого строительства.

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира ВТН не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления ВТН необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, она не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ВТН жилого помещения (квартиры), с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение объектов строительства для личного пользования, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретных объектов недвижимости, которые в настоящий момент являются возведенными обособленными объектами строительства в многоквартирном доме, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ВТН надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры).

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВТН к ООО «БИГ Девелопмент» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за ВТН право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде недвижимого имущества – однокомнатной квартиры с условным №, общей площадью 44,6 кв.м., расположенной в многоквартирном доме в 3 подъезде (секции), на 14 этаже по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

17.01.2020 года

Судья                                                                                       М.Н. Савинова