Решение по делу № 2-165/2023 (2-1084/2022;) от 28.06.2022

Дело № 2-165/2023

УИД: 91RS0011-01-2022-001809-58

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                     31 января 2023 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи            Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при ведении протокола помощником судьи    Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Адылова А.Э. к администрации Ровновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Адылов А.Э. обратился в суд с данным иском, мотивировав тем, что в 1996 году он по устному договору купил у ФИО4 домовладение по адресу: Республика Крым, <адрес>. С указанной даты он начал проживать, владеть и пользоваться данным домовладением, начал платить коммунальные платежи, следить за домом, производить текущие и капитальные ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеть указанным объектом недвижимости. ФИО4 умер, что препятствует заключению письменного договора купли-продажи дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, кадастровый номер: №, по адресу: Республика Крым, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец изменил требования. Просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: Республика Крым, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил требования. Просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Адылов А.Э. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: Республика Крым, <адрес>.

В филиале ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой имеются сведения о регистрации указанного жилого дома за ФИО5 на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение, выданное Красногвардейским райисполкомом ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимого имущества.

Решением исполнительного комитета Ровновского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Адылову А.Э. передан бесплатно в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома земельный участок площадью 0,25 га, расположенный в <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги администрации Ровновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым следует, что главой домовладения по адресу: Республика Крым, <адрес>, значится Адылов А.Э. с 2001 года.

Из акта депутата Ровновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Адылов А.Э. с августа 1996 года зарегистрирован и с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: Республика Крым, <адрес>.

В техническом плане спорного здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома указана в размере 53,3 кв.м., кадастровый номер: №.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилые дома с кадастровым номером: №, и с кадастровым номером: №, отсутствуют.

Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Адылов А.Э. добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, за другими лицами указанный земельный участок не зарегистрирован, никто на него кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорный дом и земельный участок кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

При данных обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Адылова А.Э. удовлетворить.

Признать за Адыловым А.Э., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 07.02.2023.

Председательствующий          (подпись)            Д.Б. Сангаджи-Горяев