Решение по делу № 2-928/2015 от 21.04.2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по заявлению Удоденко А.Л.

16 июня 2015 года                                                               пгт Красногвардейское

    Дело № 2-928/2015

    Состав суда:    судья Проскурня С.Н.,

    Секретарь судебного заседания Рашитова Л.А.,

Лица, участвующие в деле:

заявитель: Удоденко ФИО11,

представитель заявителя: Вашатко ФИО12,

заинтересованные лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

                                                   Администрация <адрес> сельского поселения

<адрес> <адрес>,

    Суд, рассмотрев заявление о понуждении к совершению действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Удоденко А.Л. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с заявлением, в котором просил обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилой объект недвижимого имущества - акклиматизатора № №                 (литер «А») общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    Заявление мотивировано созданием препятствий к осуществлению гражданином его права собственности на недвижимое имущество.

    В судебном заседании заявитель и его представитель поддержали заявление и доводы, изложенные в его обоснование. Удоденко А.Л. объяснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрёл у <данные изъяты>», от имени которого выступал ликвидатор арбитражный управляющий ФИО10, недвижимое имущество акклиматизатор № №, расположенный в <адрес>, <данные изъяты> гривен. Им была произведена полная оплата стоимости объекта по договору, ДД.ММ.ГГГГ произошла фактическая передача имущества. В настоящее время государственный регистратор отказывает в проведении государственной регистрации перехода права собственности, указывая на то, что сделка подлежала совершению в нотариальной форме с обязательным внесением                                 в государственный реестр прав на недвижимое имущество, требуя обязательной явки продавца и подачи совместного заявления о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В апреле 2015 года государственный регистратор уклонился от регистрации договора и рекомендовал обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

    Представитель заинтересованного лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр), надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

    Согласно направленных суду возражений в письменной форме Госкомрегистр                      в удовлетворении заявленных требований просил отказать за их необоснованностью, указывая, в частности, на то, что регистрация перехода права собственности предусматривает наличие зарегистрированного права за продавцом. Первоначальный правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ                                «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»                  (далее - Закона о регистрации) перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

    Администрация Колодезянского сельского поселения возражений относительно заявленного Удоденко А.Л. требования не имела, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

    Неявка заинтересованного лица в соответствии с частью 2 статьи 257 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не является препятствием к рассмотрению заявления.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает заявление Удоденко А.Л. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.                       В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого в простой письменной форме Удоденко А.Л. с ликвидатором арбитражным управляющим ФИО10, действовавшим от имени продавца <данные изъяты>»,                    заявитель приобрёл недвижимое имущество – акклиматизатор № (литер «А») общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, <адрес>.

    Указанное недвижимое имущество было выявлено в ходе процедуры ликвидации банкрота <данные изъяты>», которое в соответствии с Законом Украины «О восстановлении платежеспособности должника или признания его банкротом» в редакции Закона                                № 784-XIV от 30.06.1999 г. с последующими изменениями, подлежало реализации.

    Купля-продажа была осуществлена по цене <данные изъяты> грн., которые ДД.ММ.ГГГГ покупателем были уплачены продавцу в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ по акту была осуществлена фактическая передача имущества.

    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.                                  Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности                                    к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

    Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 657 Гражданского кодекса Украины, который действовал на территории Республики Крым в момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

    Такая сделка является совершённой с момента её государственной регистрации.

    Статьями 49-76 Закона Украины «О восстановлении платежеспособности должника или признания его банкротом», на который в своём заявлении ссылается Удоденко А.Л., предусмотрена процедура оформления сделок с недвижимым имуществом должника через аукцион, что приравнивалось к нотариальным и не требовало их нотариального удостоверения, однако такая сделка подлежала обязательной государственной регистрации.

    Предоставленный суду заявителем договор купли-продажи недвижимого имущество от ДД.ММ.ГГГГ заключён в простой письменной форме.

    При рассмотрении и разрешении дел, возникающих из публичных правоотношений, суд не связан основаниями и доводами заявленных требований.

    Обязанности по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействия) возлагаются на органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

    В соответствии со статьёй 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию), оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;                   на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечён к ответственности.

    Обратившись в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ с требованием обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, Удоденко А.Л. не представлены суду доказательства самого факта его обращения в Госкомрегистр для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и нарушения его прав и свобод.

    Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к выводу о необоснованности заявленных Удоденко А.Л. требований.

    Руководствуясь статьями 194-199, 246, 247, 249, 254, 255, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Удоденко ФИО13 о понуждении Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым к совершению действий по государственной регистрации перехода права собственности на нежилой объект недвижимого имущества - акклиматизатора № №                 (литер «А») общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                                               С.Н. Проскурня