Решение по делу № 2-2479/2017 от 04.04.2017

Дело № 2-2479/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июня 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва, в составе: председательствующего, судьи Успуна И.И., при секретаре Монгуш А.-С.Ч., с участием представителя истца Соднам Н.А., представителя ответчика Ондар У.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хурала представителей города Кызыла к Департаменту экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии г. Кызыла о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Хурал представителей города Кызыла обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Департаменту экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии г. Кызыла о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Кызылским городским Хуралом представителей (покупатель) и ЗАО «МТД» (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор), произведена государственная регистрация этой сделки от ДД.ММ.ГГГГ № в Управлении Росреестра по <адрес>. Предметом договора явилась передача продавцом в собственность покупателю трехэтажного шестикомнатного кирпичного благоустроенного жилого дома общей площадью 318,6 кв.м, жилой площадью 128,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Цена дома установлена договором в размере 4 500 000 рублей. Пунктом 5.1 Договора установлено, что после оплаты 3000 000 рублей дом передан продавцом покупателю по передаточному акту. Обязательство продавца передать дом считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. Следуя пункту 5.1, после оплаты покупателем всей суммы по договору купли-продажи стороны по договору купли-продажи составили передаточный акт. В пункте 1 передаточного акта указано: покупатель Хурал представителей в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выкупил у продавца ЗАО МТД трехэтажное помещение, согласно п. 3 акта покупатель оплатил продавцу стоимость переданного помещения в полной сумме на день составления акта в соответствии с условиями договора. Согласно п. 2 передаточного акта купли-продажи помещения Продавец передал в собственность Покупателю помещение в хорошем состоянии. Пункт 4 акта указывает, что настоящим актом стороны по договору подтверждают, что обязательства сторон выполнены, расчеты произведены полностью, у сторон нет друг к другу претензий. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. С момента подписания передаточного акта дом фактически был передан продавцом покупателю. О фактической передаче дома свидетельствует распоряжение покупателем домом как собственным имуществом, а именно: передача дома в местную казну <адрес> на основании Распоряжения Председателя Кызылского городского Хурала представителей от ДД.ММ.ГГГГ №, передача по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ соответствующей комиссии по приемке муниципального имущества и дальнейшая сдача дома в аренду Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (КУМИ) на ответственное хранение ИП ФИО13 а затем в аренду ФИО14 Также имеются решения Кызылского городского Хурала о приобретении этого дома, перераспределении средств в бюджете для оплаты дома. Но зарегистрировать переход права собственности Хуралу не удалось, в результате технической ошибки в акте приема-передачи указан номер № вместо № Директор ЗАО «МТД» ФИО15, получив сумму по договору полностью, скрылся, а самостоятельно Хурал не мог устранить техническую ошибку. Хурал обращался в следственное управление с целью розыска директора и с заявлением о мошенничестве, возбуждено предварительное следствие, ФИО16 был объявлен в розыск, следствие было приостановлено. Также, супруга ФИО17 в 2009 году подавала заявление в суд о признании ФИО18 безвестно отсутствующим, где указывала на его отсутствие с 2004 года. Впоследствии уполномоченный орган мэрии <адрес> по учету, формированию, управлению и распоряжению муниципальным имуществом продолжал попытки установить право собственности на дом, но безуспешно. Так как единственный учредитель и директор ЗАО «МТД» скрылся, общество фактически перестало функционировать, не действовало. В соответствии со ст. 21.1 Федерального закона № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лир и индивидуальных предпринимателей" юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. Так, при наличии признаков недействующего юридического лица регистрирующий налоговый орган принял решение об исключении юридического лица ЗАО «МТД» из единого государственного реестра юридических лиц. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МТД» исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее деятельность. Об этом свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ По сведениям Управления Росреестра собственником жилого дома по адресу: <адрес> до настоящего времени числится прекратившее деятельность ЗАО «МТД». При обращении Хурала в Управление для регистрации права собственности на дом было указано на необходимость представить дополнительные документы, в том числе акт приема-передачи с указанием правильного адреса дома, что при сложившихся обстоятельствах не представляется возможным. Согласно ответа Органа управления ЗАГС по <адрес> на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ единственный учредитель и директор ЗАО «МТД» ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ. Уполномоченный орган Мэрии <адрес> на управление и владение муниципальным имуществом - Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля - обращался в Кызылский городской суд Республики Тыва с иском о признании жилого дома выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности на выморочное имущество. Решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования оставлены без удовлетворения, вместе с тем при рассмотрении данного дела суд установил следующее. ЗАО «МТД» по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продало жилой дом по адресу <адрес> Кызылскому городскому Хуралу представителей. Оплата по сделке была произведена. Имела место фактическая передача дома. Жилой дом не принадлежал на праве собственности Щенову С.В., так как юридическое лицо реализовало указанный дом и правопреемство невозможно. Жилой дом не является выморочным имуществом, так как имеется сделка от ДД.ММ.ГГГГ с Кызылским городским Хуралом представителей, которая не оспорена. Имеется в экземпляре договора, представленного Хуралом, отметка о государственной регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ. Представленные документы не свидетельствуют о том, что собственник имущества Кызылский городской Хурал представителей отказался от права собственности. Из вышесказанного следует, что Хурал представителей <адрес> выполнил условия договора купли-продажи - выплатил из средств городского бюджета за дом сумму по договору полностью, но зарегистрировать право собственности на него не может.

Просит установить факт владения и пользования городским округом «<адрес> Республики Тыва» недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи. Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за городским округом «<адрес> Республики Тыва».

Прекратить право собственности на вышеуказанный жилой дом ЗАО «МТД» и признать возникшим право собственности на него у городского округа «<адрес> Республики Тыва».

Представитель истца Хурала представителей <адрес> ФИО20., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по указанным в нем доводам, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента экономики, имущества отношений и финансового контроля мэрии <адрес> ФИО21. действующий на основании доверенности не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «МТД» в лице директора ФИО22 (продавец) и Кызылским городским Хуралом представителей, в лице председателя ФИО23 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: трехэтажного шестикомнатного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Цена объекта установлена в размере 4500000 рублей.

Согласно п. 5.3 Договора обязательство продавца передать объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ Кызылским городским Хуралом представителей вынесено распоряжение о передаче трехэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> в местную казну <адрес>, для организации в нем гостиничных номеров.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от городского Хурала представителей в Местную казну <адрес> согласно которому Кызылский городской Хурал представителей, передает в Местную казну <адрес> муниципальное имущество – трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 318 кв.м., из них жилой площади – 128,5 кв.м.

Решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> не принадлежал на праве собственности ФИО24 так как юридическое лицо ЗАО «МДТ» реализовало указанный дом и правопреемство невозможно, тем самым не имеется оснований для применения ст. 1151 Гражданского кодекса РФ. Жилой дом по адресу: <адрес> не является выморочным имуществом, так как имеется сделка от ДД.ММ.ГГГГ с Кызылским городским Хуралом представителей, которая не оспорена. Имеется в экземпляре договора представленным Хуралом представителей отметка о государственной регистрации сделки от <адрес>. Представленные документы: распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ Кызылского Хурала представителей о передаче дома в местную казну, постановление Мэра ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствуют о том, что собственник имущества Кызылский городской Хурал представителей отказался от права собственности, в связи с чем, исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии гДД.ММ.ГГГГ» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО26, ФИО27 о признании жилого дома выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности на выморочное имущество оставлено без удовлетворения. Данное решение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из исследованных судом доказательств, вступившего в законную силу решения суда, а также пояснений участвующих лиц установлено, что ЗАО «МТД» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продало жилой дом расположенный по адресу: <адрес> Кызылскому городскому Хуралу представителей. Оплата по данной сделке была произведена в полном объеме, а также имела место и фактическая передача истцу указанного жилого дома.

При данных обстоятельствах, учитывая факт заключения и исполнения сторонами сделки по отчуждению жилого дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хурала представителей <адрес> к Департаменту экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности истца на жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Хурала представителей <адрес> к Департаменту экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования городским округом <адрес> Республики Тыва» недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за городским округом «<адрес> Республики Тыва» право собственности недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 318,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности городского округа <адрес> Республики Тыва» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2017 года (с учетом выходных, нерабочих дней - 1, 2 июля 2017 года).

Судья И.И. Успун