Решение по делу № 2-524/2023 от 20.04.2023

УИД 16RS0039-01-2023-000443-04

Дело №2-524/2023

Учет 184 г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июня 2023 года                                                                 город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи     Горшунова С.Г.,

при секретаре                 Верясевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуснутдинова Р.Ш. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Хуснутдинов Р.Ш. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 47,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Челны, <адрес>, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. ?. Фактически по всем признакам и критериям данная квартира является жилым домом.

    В указанном жилом помещении была произведена реконструкция путем возведения пристроя, вследствие чего общая площадь объекта недвижимости изменилась и составила 76,7 кв.м. Возведение пристроя к дому не представляет угрозы жизни и здоровья его жителям и жителям соседнего строения.

Истец просит признать квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, Бегишевское сельское поселение, <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, Бегишевское сельское поселение, <адрес>. Признать за Хуснутдиновым Р.Ш. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, Бегишевское сельское поселение, <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель Хуснутдинов М.Р., допущенный по устному ходатайству, требования поддержали, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела и оценив все в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 47,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Челны, <адрес>, пом.1 <адрес> (л.д.5).

Из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ДУ-31 следует, что от Хуснутдинов Р.Ш. принято за покупку ? части дома на <адрес> 16069 рублей (л.д.6).

Из ответа Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с 1962 года Бегишевский сельский совет включён в состав <адрес>. С 1972 года вновь в состав <адрес> вошел Бегишевский сельский совет, в составе которого <адрес> (л.д.7).

Распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального район Республики Татарстан №П от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема земельного участка на кадастровом плате территории в кадастровом квартале №, площадью 1012 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, Бегишевское сельское поселение, <адрес> д. ?. Образуемому участку установлен статус разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Исполнительным комитетом Бегишевского сельского поселения, Хуснутдинову Р.Ш. принадлежит на праве собственности один кирпичный жилой дом, 1956 года постройки, жилой площадью 29,4 кв.м., полезной площадью 47,7 кв.м., с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Бегишевского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан объекту адресации – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Заинский муниципальный район, Бегишевское сельское поселение, <адрес> (л.д.10).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание расположенное по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, Бегишевское сельское поселение, <адрес>, является жилым домом, 1955 года постройки, площадь объекта недвижимости составляет 76,7 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно выводам кадастрового инженера, общая площадь увеличилась на 29 кв.м. за счет возведения пристроя. Площадь здания определена для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости, составляет 76,7 кв.м. (л.д.11-17).

    Согласно информации Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, в архиве отдела и градостроительства информация о выдаче разрешения на реконструкцию либо перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, Бегишевское сельское поселение, <адрес> не обнаружена (л.д.61).

Из представленного истцом заключения строительно-технической экспертизы, выполненного ООО «НАО-БИН»», следует, что жилой одноэтажный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>, д. ?, соответствует градостроительному кодексу Российской Федерации и требованиям СНИП2.ДД.ММ.ГГГГ и СП30-102-90, является капитальным строением длительная и безопасная эксплуатация которого возможна, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц и не нарушает их интересы техническое состояние основных строительных конструкций и узлов и элементов оценивается как работоспособное (л.д.18-48).

Согласно ответу ООО «Газпром Трансгаз Казань» земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>, д. ?, находятся вне охранных зон и зон МДР распределительных газопроводов (л.д.70).

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет.

Также в судебном заседании достоверно установлено, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии с требованиями законодательства, сохранение жилого дома в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Хуснутдинова Р.Ш. - удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, Бегишевское сельское поселение, <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, Бегишевское сельское поселение, <адрес>.

Признать за Хуснутдиновым Р.Ш. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, Бегишевское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                                    С.Г. Горшунов

Мотивированное решение составлено 06 июня 2023 года.