Решение по делу № 2-351/2024 (2-8291/2023;) от 11.10.2023

              № 2–351/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки, <адрес> <дата>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молчанова С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТСК Мосэнерго», МУП «Жилищник г.о. Химки», Администрации г.о. Химки МО о возложении обязанности, компенсации морального вреда,

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил

возложить на ООО «ТСК Мосэнерго» обязанность следующие выполнить работы в <адрес> по адресу: МО, г.о. Химки, ул. 9 мая, в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу:

1) Произвести обследование трубопроводов и произвести их ремонт с последующим восстановлением благоустройства и дорожного полотна;

2) Произвести антисептирование конструкций подвала жилого дома;

3) Произвести ремонт отделки помещений входной группы первого этажа и помещений лестничной клетки с первого по 4 этаж, а также антисептирование конструкций в местах образования биоповреждений отделки.

возложить на МУП «Жилищник г.о. Химки», обязанность следующие выполнить работы в <адрес> по адресу: МО, г.о. Химки, ул. 9 мая, в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу

1)    Ремонт входной двери в подвальное помещение;

2)    Освободить подвальное помещение от бытового мусора, произвести уборку помещений подвала;

3)    Произвести ремонт изоляции внутренних трубопроводов, расположенных в

помещениях подвала;    

4)    Произвести ремонт аварийного участка трубопровода в подвале;

5)    Произвести осмотр трубопроводов канализации, расположенных в подвале и установить отсутствующие крышки (заглушки) на ревизиях трубопроводов канализации;

6)    Произвести ремонт отопления в подъезде в помещениях с мусоропроводом;

7)    Произвести замену дверей лестничной клетки с 12 по 2 этаж включительно;

8)    Произвести локальное антисептирование и ремонт отделки помещений лестничной клетки с 4 по 12 этаж включительно;

9)    Произвести замену оконного блока на 8 этаже.

Взыскать с МУП «Жилищник г.о. Химки» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб.

В удовлетворении иска к Администрации г.о. Химки МО и требований о компенсации морального вреда к ООО «ТСК Мосэнерго» отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    С.В. Молчанов

     № 2–351/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки, <адрес> <дата>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молчанова С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТСК Мосэнерго», МУП «Жилищник г.о. Химки», Администрации г.о. Химки МО о возложении обязанности, компенсации морального вреда,

установил

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что является собственником жилого помещения в СКД, управление которым МУП «Жилищник г.о. Химки», однако от управления устранился, работы по управлению не ведет, в результате чего в МКД имею место недостатки, просила о возложении на ответчиков обязанности по устранению выявленных недостатков и выполнении соответствующих работ по приведению дома в нормативное состояние.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков МУП «Жилищник г.о. Химки» в судебном заседании иск не признали, полагали, что недостатки в МКД возникли не по их вине, а по вине ООО «ТСК Мосэнерго».

Представители Администрации г.о. Химки МО и ООО «ТСК Мосэнерго», в суд не явились, извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Общими нормами Гражданского кодекса РФ о подрядных работах и возмездном оказании услуг предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы (оказываемой исполнителем услуги) должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам (услугам) соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. При этом если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (ст. ст. 721, 783 ГК РФ). Также подрядчик и исполнитель услуги обязаны соблюдать сроки выполнения работ и оказания услуг и несут перед заказчиком ответственность за их нарушение (ст. 708 ГК РФ).

В соответствии со ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Применительно к гражданам-потребителям качественность приобретаемого ими товаров (работ, услуг) определяется ст. 4 Закон РФ «О защите прав потребителей» о праве на качество товаров (работ, услуг), которой в том числе установлено, что если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (ч. 5 ст. 4).

Также потребитель имеет право на безопасность товара (работы, услуги) согласно ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей», которой предусмотрено, в частности, что потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке (ч. 1 ст. 7). Изготовитель (исполнитель) обязан обеспечивать безопасность товара (работы) в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы). Если изготовитель (исполнитель) не установил на товар (работу) срок службы, он обязан обеспечить безопасность товара (работы) в течение десяти лет со дня передачи товара (работы) потребителю. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 Закона (ч. 2 ст. 7). Если на товары (работы, услуги) законом или в установленном им порядке установлены обязательные требования, обеспечивающие их безопасность для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды и предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, соответствие товаров (работ, услуг) указанным требованиям подлежит обязательному подтверждению в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами (ч. 4 ст. 7). Если установлено, что при соблюдении потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы) он причиняет или может причинить вред жизни, здоровью и имуществу потребителя, окружающей среде, изготовитель (исполнитель, продавец) обязан незамедлительно приостановить его производство (реализацию) до устранения причин вреда, а в необходимых случаях принять меры по изъятию его из оборота и отзыву от потребителя (потребителей). Если причины вреда устранить невозможно, изготовитель (исполнитель) обязан снять такой товар (работу, услугу) с производства. При невыполнении изготовителем (исполнителем) этой обязанности уполномоченный федеральный орган исполнительной власти принимает меры по отзыву такого товара (работы, услуги) с внутреннего рынка и (или) от потребителя или потребителей в порядке, установленном законодательством РФ (ч. 5 ст. 7).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> по адресу: МО, г.о. Химки, ул. 9 Мая, д. 17, управление которым МУП «Жилищник г.о. Химки», предоставление ресурсов к которому - отопление и водоснабжение, - осуществляет ООО «ТСК Мосэнерго».

Истец указывала, что сто стороны ответчиков ненадлежащим образом работы и оказываются услуги по содержанию общего имущества дома.

Ответчики, отрицая факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию МКД и коммуникаций, факт наличия недостатков не признавали.

Для правильного рассмотрения настоящего спора судом назначена экспертиза, не доверять выводам которой у суда оснований не имеется, она выполнена квалифицированными экспертами, предупрежденными об ответственности.

Так, в силу выводов экспертизы, в доме выявлены недостатки в содержании общего имущества МКД, обусловленные как бездействием управляющей компании, так и недостатки, возникновение которых обусловлено обусловленные бездействием ООО «ТСК Мосэнерго».

Экспертом установлено, что для приведения общего имущества МКД в надлежащее состояние, на ответчиков ООО «ТСК Мосэнерго» и управляющую компанию подлежат возложению обязанности по выполнению следующих работ:

1) Произвести обследование трубопроводов и произвести их ремонт с последующим восстановлением благоустройства и дорожного полотна;

2) Произвести антисептирование конструкций подвала жилого дома;

3) Произвести ремонт отделки помещений входной группы первого этажа и помещений лестничной клетки с первого по 4 этаж, а также антисептирование конструкций в местах образования биоповреждений отделки.

возложить на МУП «Жилищник г.о. Химки», обязанность следующие выполнить работы в <адрес> по адресу: МО, г.о. Химки, ул. 9 мая, в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу

1)    Ремонт входной двери в подвальное помещение;

2)    Освободить подвальное помещение от бытового мусора, произвести уборку помещений подвала;

3)    Произвести ремонт изоляции внутренних трубопроводов, расположенных в

помещениях подвала;    

4)    Произвести ремонт аварийного участка трубопровода в подвале;

5)    Произвести осмотр трубопроводов канализации, расположенных в подвале и установить отсутствующие крышки (заглушки) на ревизиях трубопроводов канализации;

6)    Произвести ремонт отопления в подъезде в помещениях с мусоропроводом;

7)    Произвести замену дверей лестничной клетки с 12 по 2 этаж включительно;

8)    Произвести локальное антисептирование и ремонт отделки помещений лестничной клетки с 4 по 12 этаж включительно;

9)    Произвести замену оконного блока на 8 этаже.

В силу положений ч.ч. 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд полагает, что предоставление кому-либо, кроме ответчиков, на которых возложена обязанность в рамках настоявшего дела, права на исполнение решения, не будет способствовать исполнению решения суда, поскольку, учитывая специфику работ, их проведение возможно лишь соответствующим ответчиком.

При этом суд полагает, что возложенная на ответчиков обязанность по выполнению работ подлежит исполнению в течение 2 месяцев с момента вступления решения в силу. суд находит данный срок достаточным.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчик – управляющая компания в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по содержанию МКД, что привело к нарушению прав истца как потребителя, суд исходя из принципов разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

При этом суд учитывает, что со стороны соответчика ООО «ТСК Мосэнерго» допущено бездействие, которое также привело к ущербу общего имущества МКД и истца как сособственника общего имущества, однако возложение на него соответствующей обязанности подлежит в рамках возмещения вреда

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска к Администрации г.о. Химки МО в рамках настоящего спора

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил

возложить на ООО «ТСК Мосэнерго» обязанность следующие выполнить работы в <адрес> по адресу: МО, г.о. Химки, ул. 9 мая, в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу:

1) Произвести обследование трубопроводов и произвести их ремонт с последующим восстановлением благоустройства и дорожного полотна;

2) Произвести антисептирование конструкций подвала жилого дома;

3) Произвести ремонт отделки помещений входной группы первого этажа и помещений лестничной клетки с первого по 4 этаж, а также антисептирование конструкций в местах образования биоповреждений отделки.

возложить на МУП «Жилищник г.о. Химки», обязанность следующие выполнить работы в <адрес> по адресу: МО, г.о. Химки, ул. 9 мая, в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу

1)    Ремонт входной двери в подвальное помещение;

2)    Освободить подвальное помещение от бытового мусора, произвести уборку помещений подвала;

3)    Произвести ремонт изоляции внутренних трубопроводов, расположенных в

помещениях подвала;    

4)    Произвести ремонт аварийного участка трубопровода в подвале;

5)    Произвести осмотр трубопроводов канализации, расположенных в подвале и установить отсутствующие крышки (заглушки) на ревизиях трубопроводов канализации;

6)    Произвести ремонт отопления в подъезде в помещениях с мусоропроводом;

7)    Произвести замену дверей лестничной клетки с 12 по 2 этаж включительно;

8)    Произвести локальное антисептирование и ремонт отделки помещений лестничной клетки с 4 по 12 этаж включительно;

9)    Произвести замену оконного блока на 8 этаже.

Взыскать с МУП «Жилищник г.о. Химки» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб.

В удовлетворении иска к Администрации г.о. Химки МО и требований о компенсации морального вреда к ООО «ТСК Мосэнерго» отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    С.В. Молчанов