Решение по делу № 2-3898/2024 от 27.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года      г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3898/2024 по иску ФИО к ГКУ Самарской области «Управление капитального строительства», Территориальному управлению Росимущества в Самарской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с указанным иском, ссылаясь то, что ФИО на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: адрес, п. НФС, между 3 и 4 Просеками, ПКГК №..., гараж №..., площадью *** кв.м. (этаж №..., этаж№...), кадастровый №.... Гараж располагается в границах земельною участка, предоставленного ГСК для строительства и размещения гаражей на основании Постановления Главы адрес №... от дата. В целях оформления права на земельный участок под гаражом ФИО обратился к кадастровому инженеру для составления схемы расположения земельного участка. Кадастровым инженером была подготовлена схема на земельный участок площадью 236 кв.м. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного но адресу: адрес ППК «Роскадастр» выявил пересечение границ испрашиваемого участка с границами смежного земельного участка с кадастровый номером №... (контур 2), площадь пересечения *** кв.м.    Согласно данным официального сайта Росреестра земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет дата, имеет площадь *** кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН, составленных в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Российская адрес, следующих координат:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворит, не возражала против вынесения заочного решения.

Представители ответчиков ТУ Росимущества в Самарской области, ГКУ Самарской области «Управление капитального строительства», иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и доказательства в совокупности приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии с ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению; действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

По смыслу приведенных норм закона, земельный участок, занятый объектом капитального строительства и необходимый для его обслуживания, может быть передан в собственность либо в аренду только собственнику этого объекта недвижимости. Предоставление публичного земельного участка другому лицу нарушает исключительное право собственника на земельный участок, занятый принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ)

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата за ФИО признано право собственности на нежилое помещение ***, общей площадью *** кв.м., этажность-2 этажа, расположенное по адресу: адрес

Названным решением установлено, что ФИО на основании договора купли-продажи являлся собственником гаража №..., расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., запись регистрации права №... от дата, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Кроме того, ФИО являлся членом гаражного кооператива №... и в его пользовании находились соседние гаражи №... и №... расположенные по адресу: адрес. Паевой взнос им выплачен полностью.

Также решением установлено, что Постановлением Администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата «О регистрации гаражного кооператива №... по эксплуатации индивидуальных гаражей», было постановлено зарегистрировать гаражный кооператив №... по эксплуатации индивидуальных гаражей, местонахождение кооператива: адрес, между 3-й и 4-й просеками.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата «О предоставлении гражданам-членам гаражного кооператива №... в аренду земельных участков, занимаемых капитальными индивидуальными гаражами, по адрес» предоставлено гражданам-членам гаражного кооператива №..., земельные участки, занимаемые капитальными индивидуальными гаражами в аренду сроком на 10 лет без права выкупа в собственность общей площадью *** кв.м.

ФИО, как член ГСК №..., полностью выплативший свой пай, на основании вышеуказанных положений законодательства приобрел право собственности на спорный гараж №....

Согласно заключению кадастрового инженера пересечений границ земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес с границами земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено. На указанном земельном участке расположен 2-х этажный гаражный бокс, состоящий из трех объединенных гаражей ***. Указанный ОКС находится в границах ГСК.

Поскольку спорный объект располагается в границах земельного участка, предоставленного ГСК для строительства и размещения гаражей, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО

На основании акта об отводе границ участка №... от дата гражданам - членам ГСК-601 отведен и аренду на 10 лет без выкупа в собственность участок, занятый индивидуальными гаражами.

Согласно приложению к акту об отводе границ участка №... от дата гаражи №... на плане границ землепользования изображены, им присвоены координаты - №....

Как следует из договора купли-продажи от дата, ФИО продал, а ФИО купил в собственность нежилое помещение общей площадью *** кв.м., этаж №..., этаж №..., расположенное по адресу: адрес

После заключения договора купли-продажи от дата ФИО зарегистрировал за собой право собственности на указанный объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, нежилому помещению присвоен кадастровый №....

На основании справки ГСК №... от дата ФИО является членом гаражно-строительного кооператива №..., ему принадлежит гараж №...

В целях оформления права на земельный участок под гаражом ФИО обратился к кадастровому инженеру для составления схемы расположения земельного участка. Кадастровым инженером была подготовлена схема на земельный участок площадью *** кв.м.

При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка под гаражом площадью *** кв.м., расположенного но адресу: адрес» выявил пересечение границ испрашиваемого участка с границами смежного земельного участка с кадастровый номером №... (контур 2), площадь пересечения *** кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №... является ГКУ Самарской области «Управление капитального строительства», следовательно, надлежащим ответчиком по делу является ГКУ Самарской области «Управление капитального строительства»

Данный земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет дата, имеет площадь *** кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание.

Из материалов дела усматривается, что на земельном участке площадью 236 кв.м. расположено нежилое помещение, принадлежащее истцу.

Таким образом, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что права истца нарушаются сформированным земельным участком с кадастровым номером №... в части его наложения на земельный участок под гаражом истца, который полностью накладывается на контуры здания гаража и земельный участок под ним.

Суд учитывает, что право собственности на спорный гараж возникло в дата, на кадастровый учет гараж в том виде, в котором он существует сейчас, поставлен дата, земельный участок с кадастровым номером №..., принадлежащий ГКУ адрес «Управление капитального строительства» сформирован и поставлен на кадастровый учет дата, в связи с чем, суд приходит к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... была допущена техническая ошибка, в результате чего произошло пересечение границ земельного участка под гаражом истца с границами земельного участка с кадастровым номером №...

Указанная ошибка подтверждается материалами дела, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца ФИО об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., исключении из сведений ЕГРН, составленных в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., координат, изложенных в представленной суду схеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №...

Исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН, составленных в отношении земельного участка с кадастровым номером №... следующих координат

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения –5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А.Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено 06.08.2024.

.