Решение по делу № 2-622/2019 от 18.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун                                 23 апреля 2019 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н., с участием старшего помощника Тулунского межрайонного прокурора Егоровой М.В., истца Бобылевой Т.Г., ответчика Аввакумовой Н.С. и ее представителя – адвоката Потемина А.А., представителей третьего лица Администрации Тулунского муниципального района Егорова Р.Ю рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Бобылевой Т.Г. к Аввакумову А.Д., Аввакумова Н.С., Аввакумову Н.А. ...... Аввакумовой К.А. ...... Аввакумову И.А. ....... об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бобылева Т.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам Аввакумову А.Д., Аввакумовой Н.С., Аввакумову Н.А. ...... Аввакумовой К.А. ...... Аввакумову И.А. ...... с требованием об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав в обоснование, что ...... между ее мамой Орловой Е.И. и администрацией Тулунского района был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Предметом данного договора была передача в собственность ее маме квартиры, расположенной по адресу: ****. Данный договор был зарегистрирован в БТИ ....... ...... ее мама умерла. После ее смерти она вступила во владение и пользование квартирой, приняла меры по сохранению, производила за свой счет расходы на содержание, оплату налогов, сдала квартиру в аренду семье Аввакумовых. ...... Тулунским городским судом было рассмотрено гражданское дело ***, вынесено решение, которым был установлен факт родственных отношений между истцом и ее мамой Орловой Е.И., установлен факт принятия ею наследства, оставшегося после ее мамы, решение вступило в законную силу ....... В ...... она узнала, что ей необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако после ее обращения в регистрирующий орган ей было отказано, так как оказалось, что право собственности на данную квартиру зарегистрировано за другим человеком – Лавшуком Н.К.. Данный человек является дедушкой Аввакумова А.Д., которому она сдала квартиру в аренду. Для защиты своих прав она обратилась с заявлением к мэру Тулунского муниципального района. Был получен ответ, что вышеуказанная квартира была приватизирована Лавшуком Н.К. по договору передачи квартир в собственность граждан от ...... ***, проведение проверки не представляется возможным. Как выяснилось позже, Лавшук Н.Г. после приватизации данной квартиры продал ее своему внуку Аввакумову А.Д. и его семье с использованием средств материнского капитала.

Просила суд истребовать из чужого незаконного владения ответчиков в пользу Бобылевой Т.Г. недвижимое имущество: квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ****, кадастровый ***, и земельный участок, расположенный по адресу: ****

Определение суда от ...... по делу к производству суда приняты изменения предмета иска, увеличены исковые требования, с учетом которых истец просит суд:

1.погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности Аввакумова А.Д., Аввакумовой Н.С., Аввакумова Н.А. ...... Аввакумовой К.А. ...... Аввакумова И.А. ...... от ......, запись о регистрации залога в силу закона ...... на квартиру по адресу: ****;

2. погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности Аввакумова А.Д., Аввакумовой Н.С., Аввакумова Н.А. ......., Аввакумовой К.А. ......., Аввакумова И.А. ....... от ...... на земельный участок по адресу: ****

3. истребовать квартиру, расположенную по адресу: ****, кадастровый *** из чужого незаконного владения Аввакумова А.Д., Аввакумовой Н.С., Аввакумова Н.А. ...... Аввакумовой К.А. ...... Аввакумова И.А. ......

4. истребовать земельный участок, расположенный по адресу: **** кадастровый *** из чужого незаконного владения Аввакумова А.Д., Аввакумовой Н.С., Аввакумова Н.А. ......., Аввакумовой К.А. ...... Аввакумова И.А. ......

5. признать за Бобылевой Т.Г. право собственности на квартиру расположенную по адресу: ****, кадастровый ***, в порядке наследования по закону за Орловой Е.А., умершей ......;

6. признать за Бобылевой Т.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **** кадастровый ***, в порядке наследования по закону за Орловой Е.А., умершей .......

Истец Бобылева Т.Г., в судебном заседании просила суд требования иска удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчики проживают в ее квартире с ......, которые вселились с разрешения соседки тети Гали. Она приезжала к Аввакумовым в ......, говорила, чтобы они не садили картофель. Квартиру освободить их не просила. О том, что право собственности зарегистрировано на ее квартиру за Лавшуком Н.К. она узнала в ...... году, когда получала справку о зарегистрированных правах на квартиру. Считает, что администрация не имела права на заключение договора приватизации квартиры, принадлежащей ее матери, с Лавшуком Н.К.

В судебном заседании ответчик Аввакумова Н.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Аввакумова Н.А. ......., Аввакумовой К.А. ......., Аввакумова И.А. ...... требования иска не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать. Дополнительно сообщила, что квартира принадлежит ей, ее мужу и трем несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, квартиру они приобретали у Лавшука Н.К. с использованием средств материнского (семейного) капитала, их право собственности зарегистрировано и не может являться незаконным. Просила суд отказать в удовлетворении иска также по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика Аввакумовой Н.С. – адвокат Потемин А.А. возражал против удовлетворения иска, просил суд в иске отказать. Дополнительно сообщил, что ответчики являются добросовестными приобретателями спорной квартиры, их право собственности зарегистрировано надлежащим образом, в связи с чем их владение не является незаконным. Просил суд применить пропуск истцом срока исковой давности, поскольку о наличии нарушенного права на спорную квартиру истец узнала в ......, когда получала сведения на указанную квартиру в Федеральной кадастровой палате.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Тулунского муниципального района Егорова Р.Ю. возражала против удовлетворения иска, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям истца к ответчикам об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Дополнительно пояснила, что решением суда рассмотрено требование Бобылевой Т.Г. к Лавшуку Н.Г., администрации Тулунского муниципального района о признании договора приватизации договора приватизации недействительным, которым ей отказано, договор не признан незаконным.

Ответчик Аввакумов А.Д., третье лицо Лавшук Н.К., представители третьих лиц ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г.Тулуне и Тулунском районе Иркутской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей, уведомленных о времени и месте судебного заседания судом надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшую в удовлетворении иска отказать, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу ч.1 ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ч.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно требованиям п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как усматривается из представленной по запросу суда выписок из Единого государственного реестра, а также дел правоустанавливающих документов: жилое помещение – квартира, расположенная по адресу **** **** ****, площадью .......... кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по .......... доли в праве: Аввакумову Н.А ...... Аввакумовой К.А. ......., Аввакумову И.А. .......р., Аввакумовой Н.С. ......., Аввакумову А.Д. .......р. Право собственности зарегистрировано ...... на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ....... Имеются ограничения прав и обременение – ипотека в силу закона, срок действия с ...... и до полного расчета. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременений – Лавшук Н.К.; на земельный участок по адресу **** **** **** принадлежит на праве общей долевой собственности по .......... доли в праве: Аввакумову Н.А .......р., Аввакумовой К.А. ...... Аввакумову И.А. ...... Аввакумовой Н.С. ......., Аввакумову А.Д. ...... дата государственной регистрации .......

Тулунским городским судом Иркутской области рассмотрено гражданское дело *** по иску Бобылевой Т.Г. к Лавшуку Н.К., администрации Тулунского муниципального района, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области об установлении факта принятия наследства, признании договора приватизации недействительным, признании записи о регистрации права собственности недействительной.

Решением суда от ......, вступившим в законную силу ......, суд постановил: «иск Бобылевой Т.Г. к Лавшуку Н.К., администрации Тулунского муниципального района, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области об установлении факта принятия наследства, признании договора приватизации недействительным, признании записи о регистрации права собственности недействительной удовлетворить частично. Установить факт родственных отношений между Бобылевой Т.Г., родившейся ...... в .......... ****, и Орловой Е.И., родившейся ...... в **** и умершей ...... в ****. Установить факт принятия наследства Бобылевой Т.Г., родившейся ...... в .......... ****, открывшегося после смерти Орловой Е.И., родившейся ...... в **** и умершей ...... в ****. В удовлетворении исковых требований Бобылевой Т.Г. к Лавшуку Н.К., администрации Тулунского муниципального района, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области о признании недействительным договора передачи квартир в собственность граждан от ...... ***, заключённого между администрацией Тулунского района и Лавшуком Н.К.; признании недействительной записи о регистрации права собственности Лавшука Н.К. на квартиру, расположенную по адресу: **** ****, ****, отказать».

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзацы первый и третий).

Таким образом, судом в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела ответчикам Аввакумову А.Д., Аввакумовой Н.С., Аввакумову Н.А. .......р., Аввакумовой К.А. .......р., Аввакумову И.А. ....... принадлежит на праве обей долевой собственности спорная квартира и земельный участок, право ответчиком зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...... на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ......, имеющего в материалах дела правоустанавливающих документов. Договор купли-продажи спорной квартиры и земельного участка от ...... заключен Лавшуком Н.К. (продавец) с ответчиками по настоящему делу. Договор подписан сторонами, имеет отметки о государственной регистрации. Кроме того, судом установлено (п.5 договора) оплата стоимости земельного участка произведена полностью до подписания договора за счет собственных средств, оплата стоимости квартиры в размере .......... рублей будет выплачена полностью после двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в г.Тулуне и Тулунском районе Иркутской области.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан от ......, заключённого между администрацией Тулунского района и Лавшуком Н.К. право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Лавшуком Н.К., дата государственной регистрации ......; право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Лавшуком Н.К. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ...... ***, выданной администрацией Гуранского сельского поселения.

Таким образом, истец предъявляет исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ****, при наличии не признанного недействительным в силу мнимости, ничтожности и не оспоренного в судебном порядке договоров купли-продажи квартиры и передачи в собственность граждан (приватизации), а также при наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиками.

Суд с учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств по делу приходит к выводу, что довод истца о незаконности владения спорной квартирой и земельном участке не нашел своего подтверждения и опровергается материалами настоящего гражданского дела.

Как установлено судом истец Бобылева Т.Г. оспаривала в судебном порядке договор передачи квартиры (дома) в собственность граждан от ......, заключённого между администрацией Тулунского района и Лавшуком Н.К., однако указанным выше решением суда от ...... в удовлетворении указанного требования ей отказано.

Вместе с тем, на основании договора приватизации от ......, заключенного между Орловой Е.И. и администрацией Тулунского района была передача в собственность Орловой Е.И. квартира, расположенная по адресу: ****. Данный договор был зарегистрирован в БТИ .......

В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом рассмотрено настоящее гражданское дело по заявленными исковым требованиям, на рассмотрение которых настаивала истец в ходе судебного разбирательства.

Вместе с тем, ответчиком Аввакумовой Н.С., ее представителем адвокатом Потеминым А.А., представителем третьего лица администрации Тулунского муниципального района Егоровой Р.Ю., представителем органа опеки и попечительства в ходе рассмотрения дело указывалось на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 200 данного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из содержащихся в абзаце втором пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснений, положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности.

Согласно представленной суду справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества от ...... Бобылева Т.Г. ...... исходящий номер выписки *** получила сведения (выписку) о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: ****. А как установлено судом, право собственности на указанную дату на спорную квартиру было зарегистрировано за Лавшуком Н.К.

Таким образом, строк исковой давности по требованию Бобылевой Т.Г. об истребовании из чужого незаконного владения квартиры по адресу: ****, подлежит исчислению с .......

Кроме того, исходя из текста искового заявления, пояснений истца в ходе судебного разбирательства Бобылева Т.Г. знала о том, что в спорной квартире проживают ответчики, никаких действий по урегулированию спорных правоотношений не предпринимала, за защитой нарушенного права к ответчикам с указанными требованиями не обращалась до ...... (дата поступления в суд настоящего иска).

Истцом не представлено никаких доказательств уважительности пропуска срока на обращение в суд с настоящим иском, как и не указано в ходе судебного разбирательства на доводы об уважительности пропуска срока исковой давности.

С учетом установленных судом по делу юридически значимых обстоятельств требования иска Бобылевой Т.Г. к ответчикам об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков квартиры и земельного участка по адресу: **** – удовлетворению не подлежат. Как и не подлежат производные от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано, требования о признании за Бобылевой Т.Г. права собственности на квартиру и земельный участок, по адресу: **** в порядке наследования по закону, умершей ......, о гашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ответчиков, запись о регистрации залога в силу закона ...... на квартиру и земельный участок по адресу: ****.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бобылевой Т.Г. к Аввакумову А.Д., Аввакумовой Н.С., Аввакумову Н.А. ...... Аввакумовой К.А. ...... Аввакумову И.А. ...... о гашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ответчиков, запись о регистрации залога в силу закона ...... на квартиру и земельный участок по адресу: ****, об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков квартиры и земельного участка по адресу: ****, о признании за Бобылевой Т.Г. права собственности на квартиру и земельный участок, по адресу: ****, в порядке наследования по закону, умершей ...... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья                                 А.О. Мицкевич