Решение по делу № 11-170/2021 от 20.10.2021

Мировой судья Епланова Ю.Л.

УИД 22MS0008-01-2020-000073-14

Дело № 11-170/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 ноября 2021 года                        г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Вебер Т.О.,

при секретаре Трофимовой А.С.,

с участием представителя заявителя (представителя ответчика по делу) Гладышевой Татьяны Михайловны, законного представителя истца Крамзаевой Елены Викторовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Гладышевой Нины Ивановны на решение мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г.Барнаула Алтайского края от 17 февраля 2021 года по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья «Земляне» к Гладышевой Нине Ивановне о взыскании задолженности, пени,

установил:

Товарищество собственников жилья «Земляне» (далее – ТСЖ «Земляне», товарищество, истец) обратилось к мировому судье судебного участка № 7 Ленинского района г. Барнаула Алтайского края с иском к Гладышевой Н.И., с учетом уточнения иска о взыскании с ответчика задолженности по членским взносам за 11 месяцев 2018 года, 2019-2020 годы и январь 2021 года в сумме 16 680 руб. 00 коп., пени в размере 2 697 руб. 44 коп., указав в обоснование заявленного иска на то, что ответчик Гладышева Н.И. является членом ТСЖ «Земляне», имеет задолженность по жилому помещению, расположенному по адресу: АДРЕС. При этом, п.7.11 Устава ТСЖ «Земляне» предусмотрено, что члены товарищества обязаны своевременно уплачивать вступительные и членские взносы, иные платежи и сборы, в случае просрочки оплаты необходимых платежей собственники обязаны уплатить пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Протоколом заседания правления ТСЖ от 03.07.2017 года сумма ежегодного обязательного взноса определена в размере 5 400 руб..

Решением мирового судьи судебного участка №7 Ленинского района г.Барнаула от 17.02.2021 года исковые требования ТСЖ «Земляне» удовлетворены. С Гладышевой Н.И. в пользу ТСЖ «Земляне» взыскана задолженность по оплате обязательных платежей (членских взносов) за 11 месяцев 2018 года, 2019 год, 2020 год и январь 2021 года в размере 16 680 руб., пени в размере 2 697 руб. 44 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 775 руб. 10 коп..

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик Гладышева Н.И. обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула с апелляционной жалобой, в которой просила решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указав в качестве доводов, что Гладышева Н.И. в 2004 году не являлась собственником жилого дома по адресу: АДРЕС, а потому суд неправомерно установил факт и сделал выводы о членстве Гладышевой Н.И. с момента создания ТСЖ «Земляне». Помимо этого, заявитель указала на то, что правление ТСЖ «Земляне» не правомочно определять сумму членских взносов, данные полномочия относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Также указала, что никакого договора с ТСЖ «Земляне» она не заключала.

Апелляционным определением Ленинского районного суда г. Барнаула от 24.06.2021 года решение мирового судьи судебного участка №7 Ленинского района г.Барнаула от 17.02.2021 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Земляне» к Гладышевой Н.И. о взыскании членских взносов отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Земляне» отказано.

Определением восьмого кассационного суда от 08.10.2021 года апелляционное определение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 24.06.2021 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Заявитель (ответчик по делу) Гладышева Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства по апелляционной жалобе извещалась, причина ее неявки в суд не известна.

Представитель заявителя (представитель ответчика по делу) Гладышева Т.М., действующая на основании доверенности (т.1 л.д.53), в судебном заседании заявленные требования апелляционной жалобы поддержала по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Законный представитель истца Крамзаева Е.В., действующая на основании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Земляне» в форме заочного голосования от 20.05.2020 года (т.1 л.д.31-35), Устава ТСЖ «Земляне» (т.1 л.д.17-30), в судебном заседании требования апелляционной жалобы полагала не обоснованными, в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать, а решение мирового судьи – оставить без изменения. В обоснование занимаемой позиции указала, что ответчик является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, которые относятся к обслуживаемой истцом территории. У истца нет доказательств того, что ответчик являлась и является в настоящее время членом ТСЖ «Земляне». Однако, в силу действующих норм права лицо, не являющееся членом ТСЖ, также обязано нести бремя оплате обязательных платежей за принадлежащее ему имущество, обслуживаемое ТСЖ.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть апелляционную жалобу при имеющейся явке.

Рассматривая дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что за Гладышевой Н.И. зарегистрировано право собственности:

- с 02.10.2013 года на одноэтажный жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.165);

- с 06.03.2014 года на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.164).

При этом, в соответствии с п. 2.2 Устава ТСЖ «Земляне» указанное товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственником недвижимого имущества, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося в пределах территории: ул. Строительная, ул. Алтайская, ул. Газопроводная, ул. Вишневая, и ул. Рябиновая, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, созданное, помимо прочего, в целях: реализации собственниками недвижимого имущества (далее – собственниками) прав по владению, пользованию и в установленном законодательством порядке распоряжению общим имуществом; распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния имущества; обеспечению коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; содержания и благоустройства прилегающей территории, текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества.

Из пояснений законного представителя истца следует, что предыдущим руководством ТСЖ «Земляне» уничтожена практически вся первичная документация, в том числе касающаяся приема членов товарищества, а потому у истца в настоящее время отсутствуют доказательства, подтверждающие либо опровергающие вступление ответчика Гладышевой Н.И. в члены ТСЖ «Земляне».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что по настоящему гражданскому делу стороной истца не представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие факт вступления Гладышевой Н.И. в члены ТСЖ «Земляне».

Между тем, на основании ч.6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (в действующей редакции), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.33 вышеназванных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 2 ч.2 ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч.4 ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ н влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

С учетом вышеизложенного, Восьмой кассационный суд в определении от 08.10.2021 года по настоящему гражданскому делу указал, что при установлении обстоятельств, позволяющих отнести истца как собственника земельного участка к данному гражданско-правовому сообществу либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества, подлежал разрешению вопрос о взыскании обязательных платежей и взносов, поскольку ТСЖ осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, собственники, которые не являются членами ТСЖ, также должны нести расходы, предусмотренные решениями его органов управления, на оплату предусмотренных платежей (т.2 л.д.16-19).

Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Земляне» – органами правления являются: общее собрание и правление товарищества.

Из представленной в дело копии протокола заседания правления ТСЖ «Земляне» от 03.07.2017 года следует, что с 2017 года установлен размер членского взноса в размере 5 400 руб. (т.1 л.д.84-86). Указанное решение в установленные сроки и порядке, ответчиком не оспорено.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Земляне» от 07.08.2017 года – предложено решить вопрос по оплате подключения воды к участку Гладышевой Н.И. на общем собрании (т.1 л.д.87-89).

В ходе судебного заседания в суде апелляционной инстанции представитель заявителя (представитель ответчика) не оспаривал факт подключения дома ее доверителя к водопроводу, обеспечиваемому водонапорной башней, обслуживаемой истцом.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства по апелляционной жалобе подтвердил, что именно ТСЖ «Земляне» обеспечивает исправную работу водозаборной скважины и водонапорной башни, расположенных в г. Барнауле по адресу: АДРЕС, которая снабжает обслуживаемые товариществом участки водой (т.1 л.д.73-74, 91-95, 138-140,141,142, 147).

Также, в соответствии с договором № № от 20.02.2019 года, заключенного между АО «ЭКО-Комплекс», выступившим в качестве регионального оператора, и ТСЖ «Земляне», выступившим в качестве потребителя, региональный оператор обязался принимать твердые коммунальные отходы в объеме и месте, которые определены в настоящем договоре, обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а потребитель обязался оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора (т.1 л.д.148-158,159,160,161).

Согласно ответа главы администрации Ленинского района г. Барнаула от 29.05.2019 года, адресованного Гладышевой Н.И. (т.1 л.д.105-106), наружное освещение в с. Гоньба по ул. Алтайская, ул. Строительная и Газопроводная – осуществляется АО «Алтайэнергосбыт» за счет средств ТСЖ «Земляне».

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец в праве начислять ответчику Гладышевой Н.И., как собственнику земельного участка и жилого дома, расположенных в АДРЕС, не являющемуся членом ТСЖ «Земляне» обязательных платежей и взносов, которые не могут превышать установленных членских взносов в указанном товариществе, и, соответственно, взыскивать задолженность по указанным обязательным платежам и взносам.

Расчет заявленных уточненных исковых требований судом первой инстанции проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, а потому обоснованно принят мировым судьей.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит иных доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем, решение мирового судьи, проверенное в силу ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, подлежит уточнению резолютивная часть решения мирового судьи в части исключения из резолютивной части – указания на взыскание с ответчика в пользу истца членских взносов, поскольку оплата членских взносов возложена на членов ТСЖ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г.Барнаула Алтайского края от 17 февраля 2021 года по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья «Земляне» к Гладышевой Нине Ивановне о взыскании задолженности, пени – оставить без изменения, исключив из резолютивной части решения указание на взыскание членских взносов; апелляционную жалобу Гладышевой Нины Ивановны – оставить без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Мотивированное апелляционное определение вынесено 16.11.2021 года.

Судья                                Т.О. Вебер