Решение по делу № 2-353/2015 от 15.01.2015

№ 2-353/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2015 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Дугановой Т.В.,

с участием истца Смирнова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Е.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о признании права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Смирнов Е.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о признании права аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации Октябрьского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в аренду, продление аренды и изъятие земельных участков», ему был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью ....га, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На основании указанного постановления между истцом и администрацией Октябрьского сельсовета договор аренды земельного участка не заключался. При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду получил отказ, ввиду того, что договор аренды своевременно не был заключен, следовательно арендные отношения не возникли. Просит суд признать за ним право аренды земельного участка, площадью ....га., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Смирнов Е.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен отзыв, в котором в удовлетворении заявленных требований просят отказать, ссылаясь на то, что Смирнов Е. В. не предоставил доказательств использования земельного участка, не является добросовестным арендатором. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.

Представитель третьего лица – администрации Майского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен отзыв, в котором разрешение спора оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из архивной справки Администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что постановлением администрации Октябрьского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в аренду, продление аренды и изъятие земельных участков» было принято решение продлить договор аренды на земельный участок, площадью ....га у <адрес> для ведения садоводства Смирнову Е.В. до года (л.д.5).

При обращении истца в ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду, в данном предоставлении Смирнову Е.В. было отказано, в связи с тем, что договор аренды своевременно заключен не был, следовательно, арендные отношения не возникли (л.д. 6).

Из объяснений истца, представленного суду кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ номер внесен в ГКН. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент истец пользуется данным земельным участком, принял это имущество в аренду, систематически вносил арендную плату, то есть надлежащим образом осуществляет права и обязанности арендатора земельного участка, имеет намерение арендовать земельный участок и далее, но не имеет возможности заключить в письменной форме договор аренды спорного земельного участка. Данных о третьих лицах, претендующих либо имеющих право на данный участок, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что правоотношения между собственником земельного участка (в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом ВМР) и Смирновым Е.В. сложились и поддерживаются в течение длительного времени.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно ст.22 ЗК РФ по истечении срока аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды в отношении данного земельного участка.

Анализ действующего земельного закона, представленных истцом доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что в силу ст. 621 ГК РФ у Смирнова Е.В. имеется преимущественное перед другими лицами право аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в частности, осуществляется путем признания права. По этим основаниям исковые требования Смирнова Е.В. надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Смирнова Е.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о признании права аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать за Смирновым Е.В. право аренды земельного участка площадью ....га, с кадастровым <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли запаса.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья                           Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2015

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.