Решение по делу № 2-4596/2021 от 20.07.2021

Дело № 2- 4596/2021

УИД 27RS0004-01-2021-005452- 08

                                                       РЕШЕНИЕ

                                         Именем Российской Федерации

«08»    сентября     2021 года                                                                               г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Косых М.А.,

с участием:

представителя истца <данные изъяты>,

при секретаре судебного заседания Серебряковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ООО «Восточный» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, суд

                                                                УСТАНОВИЛ:

              Истец обратилась с иском в суд к ответчику о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда. В обоснование своих требований указала, что между истцом и ответчиком <данные изъяты>. был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> на строительство квартиры, расположенной по строительному адресу: <данные изъяты> Цена договора составила <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры была оплачена в полном объеме. В соответствии с п. 5.1. договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется сторонами в период с <данные изъяты> <данные изъяты> в адрес ООО «Восточный» была направлена претензия, с требованием оплатить неустойку, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> на адрес электронной почты пришло письмо, ответ на претензию исх<данные изъяты>И с отказом от удовлетворения заявленных требований об уплате неустойки. 05.06.2021 поступило CMC сообщение, о том, что квартира готова к заселению. Таким образом, просрочка исполнения обязательства по договору с <данные изъяты> составила <данные изъяты> дней. В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер неустойки за данный период составил <данные изъяты>). Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а именно квартиры, расположенной по строительному адресу: <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание стороны не явились, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика предоставил возражения, в котором просит в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер неустойки, применить статью 333 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы указанные в иске.

           Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

          Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

          Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты>. был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> на строительство квартиры, расположенной по строительному адресу: <данные изъяты>

         Цена договора составила <данные изъяты> рублей.

          В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры была оплачена в полном объеме.

         В соответствии с п. 5.1. договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется сторонами в период с <данные изъяты>

          Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу не оспаривается ответчиком.

            Условия договора были истцом исполнены, указанная сумма оплачена.

            В судебном заседании установлено, что в срок, установленный в договоре, объект-квартира истцам не передана. Доказательств, подтверждающих изменение условий договора в части сроков исполнения обязательств, заключение дополнительного соглашения об этом в суд стороной ответчика не представлено.

            Таким образом, учитывая положения ст.ст. 309, 310, 401 ГК РФ ст.ст. 4,6, 10 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, а так же вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

        В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

<данные изъяты> года истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки, в удовлетворении требований об уплате неустойки было отказано.

Согласно представленному расчету, размер неустойки за период с <данные изъяты> составила <данные изъяты> Данный расчет судом проверен и признан правильным.

           В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

            Из ст. 333 ГК РФ, следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

             Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 01.07.1996, при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

            При этом суд исходит из Положений Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод в части соблюдения разумного баланса интересов при привлечении к гражданско-правовой ответственности, и вытекающих из Конституции РФ и общих принципов права критериев - дифференцированности, соразмерности, справедливости.

            Установление пределов снижения неустойки законодательством не предусмотрено.

            Таким образом, при определении размера неустойки суд учитывает период просрочки, отсутствие для истцов негативных последствий не исполнения ответчиком обязательства, в связи с чем на основании ст.333 ГК РФ считает возможным её снизить и взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты>.

            Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, суд, применяя принцип разумности и справедливости, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», считает необходимым удовлетворить частично требование истцов о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>.

           При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                         Решил:

Иск <данные изъяты> к ООО «Восточный» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

         Взыскать с ООО «Восточный» в пользу <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

          В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                         М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2021г.